Aedes Siiq aggiorna piano 2018-23, Gav immobiliare a fine piano 1,6 mld
di Radiocor Plus
Il consiglio di amministrazione di Aedes Siiq ha approvato l'aggiornamento delle linee guida del piano industriale 2018-2023. Lo comunica la società in una nota, spiegando che è stato dato mandato all’amministratore delegato e al presidente di verificare l’effettiva percorribilità dei diversi scenari sui mercati. Il gruppo, nell’arco temporale degli scenari di piano 2018-2023, «vuole proseguire nel processo di accrescimento e consolidamento di un portafoglio “commercial” focalizzato su asset retail di nuova generazione e office, con l'obiettivo di mantenere, nel medio e lungo periodo, un portafoglio immobiliare che generi flussi di cassa ricorrenti tipici del modello Siiq/Reit, con rendimenti superiori alla media di settore».
Inoltre, il gruppo «continuerà ad acquisire immobili e portafogli immobiliari già a reddito, anche mediante apporti in natura, prevalentemente localizzati, nel Nord e Centro Italia, e a sviluppare una nuova generazione di shopping e leisure centres attraverso la pipeline di progetti già in portafoglio. Contestualmente, continuerà a dismettere gli asset ritenuti non più strategici, nonché, valuterà di adottare ulteriori misure volte al rafforzamento patrimoniale del gruppo».
Gli obiettivi del piano sono equilibrio finanziario da attività di locazione nel 2018; distribuzione del dividendo sulla base del risultato dell'esercizio 2018; Gav (Gross asset value) immobiliare 2023 pari a circa 1,6 miliardi di euro; Occupancy rate superiore del 95%; Ltv pari a circa il 50%.
Aedes Siiq ha chiuso il primo semestre del 2017 con un utile netto in calo a 3,2 milioni di euro da 17,2 milioni di un anno fa, per minori rivalutazioni a fair value, come spiegato in una nota. I ricavi da affitti sono saliti del 29% a 8,5 milioni (6,6 mln un anno fa), con i ricavi totali pari a 9,3 mln (+7%). L’indebitamento finanziario netto al 30 giugno 2017 è pari a 195,6 mln (150,6 mln al 31 dicembre 2017), con il Patrimonio netto consolidato pari a 306,2 milioni rispetto a 303,4 milioni al 31 dicembre 2016, con una variazione positiva di 2,8 milioni principalmente ascrivibile al risultato di periodo.
Al 30 giugno 2017 il patrimonio immobiliare di proprietà del Gruppo Aedes, pro-quota, si è attestato a un valore di mercato pari a 545,2 milioni di euro, inclusa la quota di competenza di immobili posseduti da partecipate non di controllo e da fondi immobiliari, in aumento del 9% circa rispetto ai dati del 31 dicembre 2016 (501 milioni). Il Gav (Gross asset value) consolidato, pari a 448,8 milioni, è aumentato rispetto al 31 dicembre 2016 di 50,2 milioni, di cui 7,2 milioni a parità di perimetro (like for like) e 43 milioni per acquisti netti. In virtù degli acquisti effettuati nel primo semestre 2017, il gruppo ha in essere contratti di affitto per complessivi 18 milioni di euro su base annua.
Per quanto riguarda il Nav al 30 giugno 2017 a valori correnti è pari a 311,4 milioni, incluso il pro quota di patrimonio netto detenuto tramite joint ventures, fondi immobiliari e società collegate, tenendo in considerazione il valore di mercato degli immobili da queste posseduti.
Nel resto dell'anno, si specifica in una nota, «nel secondo semestre 2017, Aedes Siiq continuerà il rafforzamento del portafoglio immobiliare a reddito sia acquisendo nuovi portafogli con rendimenti adeguati alla struttura di una Siiq, sia con l'avanzamento dei progetti di sviluppo destinati a realizzare nuovi immobili a reddito, entrambe le azioni svolte in coerenza con il rifinanziamento del portafoglio immobiliare per allungare la duration dell'indebitamento. Il management manterrà la massima attenzione alle opportunità offerte dal mercato per l'ulteriore crescita del gruppo».
102 di 1438-26/8/2017 15:150
Ricleone1086
N° messaggi: 4455 -
Iscritto da: 21/1/2014
Gabetti ha già fatto Spike a 0,385 settimana scorsa...
Adesso tecnicamente si sta impostando bene e probabilmente ad un nuovo Spike sino a 0,45 dove si capirà cosa vogliono fare
Dico questo perché chi specula su questi titoli lo fa li dove analisi tecnica dice che il titolo é long. .
Voglio dire che selling su Aedes, come su risanamento ed ho visto anche su Zucchi, Inter viene quando è piuttosto facile essere credibile pompando in dismisura, poi quello che succede dopo é sotto gli occhi di tutti. .
Come faccio a non trarre certe conclusioni?
Il settore non deve ripartire perché non ci sono le condizioni perché torni ad avere performance vecchie, ma che debba riallinearsi ad una quotazione consona , questo è legittimo ed auspicabile ..
I titoli quotano agli stessi valori di quando il Mib era a 17000 ed ora siamo a 22000 , nonostante che i fondamentali ci dicono il contrario
A Gabetti manca poco affinché non sia più inserita in black list eppure quota meno di quando ha proceduto alla ristrutturazione. ...
Non sta ne in cielo ne in terra una simile quotazione. ...
103 di 1438-26/8/2017 17:060
maxcavalli
N° messaggi: 968 -
Iscritto da: 18/7/2009
Giusta analisi, e vero del mi a 17000...... Considera che il settore è ancora fermo perché per logica dovrebbe essere l'ultimo a ripartire. Il margine c'è, ma la sicurezza mai, io comunque ci credo
104 di 1438-28/8/2017 10:120
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
Aedes perfetta non hanno volut dargli il secondo buy venerdì perché hanno fame .... Sopra 0.3652 bum bum sono attenti a non farlo.... Lo deve fare venerdì visto che è settimanale e sopra media 50 0.3607.
Ricordo che è buy di lungo avendo superato là ribassista che la incatenava da 4 anni quindi tutti i prezzi più bassi possibili vanno comprati entrano d ora in poi i pezzi grossi
Buy
105 di 1438-29/8/2017 12:440
maxcavalli
N° messaggi: 968 -
Iscritto da: 18/7/2009
Selling ti dissi che i grafici non contano più niente .. ....
106 di 1438-29/8/2017 13:540
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
Il panic selling non rientra nei grafici
Non cambia nulla buy sempre fuori dalla resistenza
107 di 1438-29/8/2017 13:560
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
Occasione di acquisto se avessi liquidi comprerei al volo fanno festa i gestori di aedes si fanno spesa
108 di 1438-30/8/2017 09:540
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
La pausa permette due prima scaricare gli oscillatori erano troppo alti per proseguire secondo per accumulare. Bisogna aspettare fine settimana ma 1/2 settimane gli fa bene per poi proseguire col rialzo ci vuole tempo .... Per portarsi a casa la grana
109 di 1438-30/8/2017 10:140
maxcavalli
N° messaggi: 968 -
Iscritto da: 18/7/2009
Se non fallisce
110 di 1438-30/8/2017 10:160
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
Devono far entrare i ritardatari si rimane alla finestra.1/2settimane c'è spazio basta che non chiuda sotto là ribassista venerdi
111 di 1438-30/8/2017 11:370
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
0,338 venerdì nn deve chiuderci sotto.
112 di 1438-30/8/2017 12:260
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
Loro comprano dopo il test fatto
113 di 1438-30/8/2017 13:200
lillo3
N° messaggi: 302 -
Iscritto da: 03/7/2007
Che titul de merda!!!!
114 di 1438-30/8/2017 14:570
rockdj1
N° messaggi: 195 -
Iscritto da: 19/10/2016
Tutto ciò che tocca lo scienziato diventa cacca
115 di 1438-30/8/2017 17:330
maxcavalli
N° messaggi: 968 -
Iscritto da: 18/7/2009
Selling come ti ho detto non guardare più i grafici, è un consiglio. Quando vai in pari scappa di corsa, ciao con affetto
116 di 1438-30/8/2017 17:560
rockdj1
N° messaggi: 195 -
Iscritto da: 19/10/2016
Per fortuna che nessuno segue lo scienziato
117 di 1438-30/8/2017 19:590
maxcavalli
N° messaggi: 968 -
Iscritto da: 18/7/2009
Io le ho in carico a 0.3565 se vado in pari..... Bay Bay
118 di 1438-31/8/2017 09:320
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
No devono far entrare i somari ba carole sim e amici di merende nn ci puoi fare niente anzi seguono grafici perché a un passo dal secondo buy hanno venduto...
Peccato era impostata molto bene e a far bene deve chiudere sopra 0.3380 domani sera altrimenti entra nella ribassista ... Si vede domani sera per ora la schiacciano
119 di 1438-31/8/2017 09:340
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
Quindi secè una falsa rottura domani sera chiuderà sopra 0.338 altrimenti scenderà ancora vediamo
120 di 1438-31/8/2017 10:480
selling
N° messaggi: 4014 -
Iscritto da: 23/2/2011
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Il consiglio di amministrazione di Aedes Siiq ha approvato l'aggiornamento delle linee guida del piano industriale 2018-2023. Lo comunica la società in una nota, spiegando che è stato dato mandato all’amministratore delegato e al presidente di verificare l’effettiva percorribilità dei diversi scenari sui mercati. Il gruppo, nell’arco temporale degli scenari di piano 2018-2023, «vuole proseguire nel processo di accrescimento e consolidamento di un portafoglio “commercial” focalizzato su asset retail di nuova generazione e office, con l'obiettivo di mantenere, nel medio e lungo periodo, un portafoglio immobiliare che generi flussi di cassa ricorrenti tipici del modello Siiq/Reit, con rendimenti superiori alla media di settore».
Inoltre, il gruppo «continuerà ad acquisire immobili e portafogli immobiliari già a reddito, anche mediante apporti in natura, prevalentemente localizzati, nel Nord e Centro Italia, e a sviluppare una nuova generazione di shopping e leisure centres attraverso la pipeline di progetti già in portafoglio. Contestualmente, continuerà a dismettere gli asset ritenuti non più strategici, nonché, valuterà di adottare ulteriori misure volte al rafforzamento patrimoniale del gruppo».
Gli obiettivi del piano sono equilibrio finanziario da attività di locazione nel 2018; distribuzione del dividendo sulla base del risultato dell'esercizio 2018; Gav (Gross asset value) immobiliare 2023 pari a circa 1,6 miliardi di euro; Occupancy rate superiore del 95%; Ltv pari a circa il 50%.
Aedes Siiq ha chiuso il primo semestre del 2017 con un utile netto in calo a 3,2 milioni di euro da 17,2 milioni di un anno fa, per minori rivalutazioni a fair value, come spiegato in una nota. I ricavi da affitti sono saliti del 29% a 8,5 milioni (6,6 mln un anno fa), con i ricavi totali pari a 9,3 mln (+7%). L’indebitamento finanziario netto al 30 giugno 2017 è pari a 195,6 mln (150,6 mln al 31 dicembre 2017), con il Patrimonio netto consolidato pari a 306,2 milioni rispetto a 303,4 milioni al 31 dicembre 2016, con una variazione positiva di 2,8 milioni principalmente ascrivibile al risultato di periodo.
Al 30 giugno 2017 il patrimonio immobiliare di proprietà del Gruppo Aedes, pro-quota, si è attestato a un valore di mercato pari a 545,2 milioni di euro, inclusa la quota di competenza di immobili posseduti da partecipate non di controllo e da fondi immobiliari, in aumento del 9% circa rispetto ai dati del 31 dicembre 2016 (501 milioni). Il Gav (Gross asset value) consolidato, pari a 448,8 milioni, è aumentato rispetto al 31 dicembre 2016 di 50,2 milioni, di cui 7,2 milioni a parità di perimetro (like for like) e 43 milioni per acquisti netti. In virtù degli acquisti effettuati nel primo semestre 2017, il gruppo ha in essere contratti di affitto per complessivi 18 milioni di euro su base annua.
Per quanto riguarda il Nav al 30 giugno 2017 a valori correnti è pari a 311,4 milioni, incluso il pro quota di patrimonio netto detenuto tramite joint ventures, fondi immobiliari e società collegate, tenendo in considerazione il valore di mercato degli immobili da queste posseduti.
Nel resto dell'anno, si specifica in una nota, «nel secondo semestre 2017, Aedes Siiq continuerà il rafforzamento del portafoglio immobiliare a reddito sia acquisendo nuovi portafogli con rendimenti adeguati alla struttura di una Siiq, sia con l'avanzamento dei progetti di sviluppo destinati a realizzare nuovi immobili a reddito, entrambe le azioni svolte in coerenza con il rifinanziamento del portafoglio immobiliare per allungare la duration dell'indebitamento. Il management manterrà la massima attenzione alle opportunità offerte dal mercato per l'ulteriore crescita del gruppo».