Quei fondi immobiliari venduti da Poste e ora crollati. Società rassicura.
ll 31 dicembre scorso uno dei quattro fondi, l'IRS (Invest Real Security) ha chiuso i battenti e per gli investitori si trattera' di un vero e proprio bagno di sangue visto che avevano comprato le quote a 2.500 euro l'una, mentre ora vengono liquidate a 390 euro, vale a dire in circa il 60% in meno del valore.
Nel 2007 il mattone in italia aveva raggiunto il momento di massimo splendore, con prezzi spesso al di fuori della ragionevolezza. Da allora, complice la crisi economica esplosa proprio a causa della concessione di mutui immobiliari troppo facili al di la' dell'oceano, i prezzi delle compravendite e degli affitti hanno avviato un percorso di costante discesa, che ha finito per pesare soprattutto su chi aveva scommesso sul prezzo delle case. E i nodi iniziano ad arrivare ora al pettine.
Il caso dei fondi venduti da Poste Italiane
Poste intende avviare, nel breve termine, "iniziative in favore dei clienti di Poste che hanno sottoscritto al tempo il fondo immobiliare IRS, scaduto il 31 dicembre 2016". E' quanto trapela da fonti della societa', in merito ad alcuni articoli di stampa sulla recente scadenza di alcuni Fondi immobiliari. Secondo tali indiscrezioni di stampa, Poste, dal 2002 al 2005, ha venduto le quote di quattro fondi immobiliari (Invest Real Security, Obelisco, Europa Immobiliare 1, Alpha) che sono ora tutti in difficolta'. Dalla societa', trapela al momento "la volonta' di finalizzare ed avviare, nel breve, iniziative a favore dei clienti di Poste che hanno sottoscritto al tempo il fondo immobiliare IRS, scaduto il 31 dicembre 2016 con l'obiettivo di consolidare, ancora una volta, il rapporto storico che l'azienda ha con i cittadini, fondato sulla trasparenza, sulla fiducia e sull'affidabilita'".
La società rassicura: "Iniziative a tutela dei risparmiatori"
Questa e' l'unica puntualizzazione trapelata dalla societa' dopo che si e' diffusa la notizia che tra il 2002 e il 2005, quando era amministratore delegato Massimo Sarmi, sono state collocate quote di quattro fondi immobiliari, Invest Real Security, Obelisco, Europa Immobiliare 1, Alpha. In realta', tali investimenti erano ad alto rischio visti anche i rendiconti annuali dei fondi, ma ai risparmiatori cio' non sarebbe stato chiarito. Il 31 dicembre scorso, pero', uno dei quattro fondi, l'IRS (Invest Real Security) ha chiuso i battenti e per gli investitori si trattera' di un vero e proprio bagno di sangue visto che avevano comprato le quote a 2.500 euro l'una, mentre ora vengono liquidate a 390 euro, vale a dire in circa il 60% in meno del valore. A favore dei sottoscrittori a questo fondo, Poste ha ora promesso "a breve" iniziative, anche se non e' stato reso noto in quale forma. La prossima patata bollente sara' poi il fondo Obelisco, che sara' in chiusura nel 2018.
Il meccanismo dei fondi immobiliari
Come funzionano i fondi immobiliari? Sono fondi di investimenti alternativi immobiliari e destinati al pubblico. Essi investono (in misura non inferiore ai due terzi) in immobili direzionali, retail e logistica e i sottoscrittori acquisiscono quote di attivita' finanziarie che consentono di generare liquidita' senza che debba acquisire direttamente un immobile. Sono chiusi nel senso che prevedono un diritto al rimborso della quota sottoscritta solo ad una certa scadenza (quella minima e' di 10 anni, cui si puo' aggiungere una proroga che nel caso di Irs e' stata di 3 anni). Oltre a IRS e a Obelisco, anche il Fondo Immobiliare Europa 1 rischia di penalizzare fortemente i piccoli investitori, visto che secondo alcuni calcoli (e' stato collocato nel 2004) avrebbe perso l'82% del valore delle sue quote. Ha una scadenza molto piu' lunga, invece, il fondo Alpha (quella originaria era il 27 giugno 2015, e' stata spostata al 2030 ferma restando pero' la facolta' per la societa' di porre in liquidazione anticipata il Fondo).
http://www.rainews.it/
283 di 506-08/1/2017 14:150
GIOLA
N° messaggi: 29803 -
Iscritto da: 03/9/2014
Poste paga le indiscrezioni sui fondi immobiliari
Azione in calo sulla scia delle indicazioni di stampa sui 4 fondi collocati da Poste Italiane tra il 2002 e il 2005 che avrebbero subito forti perdite. Secondo alcune fonti Poste intende avviare iniziative a favore dei clienti che hanno sottoscritto in particolare il fondo Irs, scaduto a dicembre
Le indicazioni di stampa sui 4 fondi immobiliari collocati da Poste Italiane tra il 2002 e il 2005, che avrebbero subito forti perdite, sarebbero la causa dietro il calo del titolo Poste Italiane , che sul listino milanese scambia a quota 6,29 euro in calo dell'1,56%. È quanto spiega un analista di una primaria casa d'affari all'agenzia MF-Dow Jones, chiarendo come la notizia abbia un impatto "principalmente reputazionale".
Secondo le fonti quando era amministratore delegato Massimo Sarmi sono state collocate quote di quattro fondi immobiliari, Invest Real Security, Obelisco, Europa Immobiliare 1 e Alpha. Tali investimenti sarebbero stati ad alto rischio visti, sebbene pare ciò non fosse stato chiarito ai risparmiatori. Il 31 dicembre scorso uno dei quattro fondi, l'Irs (Invest Real Security), ha chiuso i battenti e per gli investitori si tratterà di un vero e proprio salasso visto che avevano comprato le quote a 2.500 euro l'una mentre ora vengono liquidate a 390 euro, circa il 60% in meno del valore. La prossima patata bollente sarà poi il fondo Obelisco, che sarà in chiusura nel 2018.
Oltre a Irs e ad Obelisco anche il Fondo Immobiliare Europa 1 rischia di penalizzare fortemente i piccoli investitori visto che, secondo alcuni calcoli, dopo che è stato collocato nel 2004 avrebbe perso l'82% del valore delle sue quote. Ha una scadenza molto più lunga, il 2030, il fondo Alpha fermo restando, però, la facoltà per la società di porre in liquidazione anticipata il fondo.
Per queste ragioni, secondo fonti della stessa società, Poste "sarebbe intenzionata a finalizzare ed avviare nel breve termine iniziative a favore dei clienti che hanno sottoscritto al tempo il fondo immobiliare Irs, scaduto il 31 dicembre scorso, con l'obiettivo di consolidare, ancora una volta, il rapporto storico che l'azienda ha con i cittadini, fondato sulla trasparenza, sulla fiducia e sull'affidabilità".
Duro il commento del Codacons. "Se ancora una volta i risparmi degli italiani andranno in fumo, saranno inevitabili nuove azioni risarcitorie da parte del Codacons a tutela dei piccoli investitori" annuncia l'associazione dei consumatori. "Chiediamo a Poste italiane ", spiega il presidente Carlo Rienzi, "di fornire adeguate garanzie a coloro che hanno acquistato i fondi immobiliari a rischio, ossia Invest Real Security, Obelisco, Europa Immobiliare 1, Alpha". Il Codacons si dice pronto ad aprire con l'azienda una trattativa affinché i risparmi dei soggetti coinvolti siano pienamente tutelati e, al tempo stesso, non esiterà ad avviare le "dovute azioni risarcitorie qualora dovessero registrarsi perdite a danno dei piccoli investitori".
"Ci chiediamo, inoltre, cosa abbiano fatto in questi anni Consob e Banca d'Italia sul fronte del controllo sulla vendita al pubblico dei fondi immobiliari ad elevato rischio, e quali misure abbiano messo in campo per difendere i risparmi degli italiani", conclude Rienzi.
http://www.milanofinanza.it/
284 di 506-08/1/2017 20:270
gennasivi
N° messaggi: 92 -
Iscritto da: 09/2/2012
Come al solito nulla e la cosa più grave anzi gravissima sono le procure della Repubblica a non prendere provvedimenti serissimi nei confronti di questi schifosi in primis banca d' Italia e Consob nonchè tutti gli amministratori. Soluzione: fatti i dovuti accertamenti sequestro e pignoramento di tutti i beni mobili ed immobili dei responsabili ed ergastolo
'
285 di 506-08/1/2017 20:400
tocai
N° messaggi: 6060 -
Iscritto da: 14/3/2011
Ciao Giola, questo è il passato.... Vedrai il futuro .... Metteranno 4 pc.... X le mail intendo....
286 di 506-08/1/2017 21:060
quasi40
N° messaggi: 1287 -
Iscritto da: 25/8/2016
Io sono arrivato alla conclusione che la difesa del risparmiatore se non viene messa in atto da sè stesso non può aspettarsela dalle competenti ( di fa per dire ) autorità di controllo italiane. Mi sovviene il " lasciate ogni speranza, o voi che entrate..." , soltanto non riesco a definirle di colore " oscuro " . Chi investe
in borsa dovrebbe sapere cosa fa...dovrebbe. Dovrebbe sapere che ogni investimento comporta un rischio e che deve avere la capacità di saperlo correre.
Oggi la storia si ripete, si ripresenta sotto i soliti aspetti, dall ' una e dall ' altra parte. L ' una che invoca la vigilanza quando le cose sono andate male, l ' altra
che sostiene che tutto è stato fatto secondo i canoni della correttezza. Non posso che dispiacermi per coloro, ultimi solo in ordine di tempo, che si trovano
invischiati in questo ennesimo esempio di risparmio tradito. Ma...tradito fino a che punto ? All ' epoca il mercato immobiliare era al massimo. Un altro Massimo, Sarmi, se ben ricordo molto elogiato in quel tempo per la sua, chiamiamola intraprendenza, decise di creare i quattro fondi oggi incriminati. Tutto regolare. Gli sportelli postali assolsero il proprio compito, non ci fu bisogno di ricette mediche. Non voglio certo fare dell ' ironia. Come già detto tutto regolare. Anche il seguito è stato regolare nella sua logica spietata: anche il mercato degli immobili scese, con conseguenze che non possiamo definirle sconosciute o imprevedibili per sè stesse, è successo quello che sempre accade. Oggi lo sbigottimento è tale soltanto perché arrivato alla liquidazione il fondo ha mostrato nella sua brutalità il suo reale valore. Le Poste promettono non meglio indentificate promesse di intervento a difesa dei risparmiatori. Ecco, se non fossimo in Italia mi verrebbe fatto di credere a questa che viene fatta passare come una bella favola: siamo alle solite, oltre al danno anche le beffe. L ' italiano è di memoria corta, non ha ancora imparato a difendersi...un giorno...forse...
287 di 506-09/1/2017 18:140
delbenrenzo
N° messaggi: 16572 -
Iscritto da: 24/3/2007
Bisogna studiare!!!
E poi la solita regola ,,ognuno El suo mestiere,il postino fa il postino,il bancario fa il bancario,e el contadin fa el contadin.,.O se studia o se prende a "bottega".. Regola del gioco
288 di 506-15/1/2017 13:190
GIOLA
N° messaggi: 29803 -
Iscritto da: 03/9/2014
Sono 54 i milioni che Poste rimborsa ai clienti per Irs (Plus - Il Sole24Ore)
L’inserto settimanale de il Sole24Ore scrive del collocamento dei fondi immobiliari da parte di Poste Italiane.
Il gruppo guidato da Francesco Caio, a inizio degli anni 2000, aveva venduto alla clientela quattro prodotti immobiliari gestiti da società terze, incassando circa 47 milioni di euro.
In particolare dal collocamento del fondo Invest Real Security (Irs) Poste ha guadagnato circa 15 milioni di euro. Adesso Poste, secondo quanto risulta a Plus24, sarebbero pronte ad andare incontro ai clienti che avevano sottoscritto nel 2003 quote di Irs.
Secondo quanto ha potuto ricostruire Plus24 , la cifra che adesso Poste dovrebbero sborsare per risarcire i 14mila sottoscrittori (circa il 67% di quelli iniziali) che hanno mantenuto in portafoglio fino alla scadenza le quote (2,8 in media cadauno), ammonta a circa 54 milioni.
289 di 506-16/1/2017 09:330
cascella1
N° messaggi: 3378 -
Iscritto da: 17/3/2011
290 di 506-17/1/2017 09:530
zibo57
N° messaggi: 4666 -
Iscritto da: 24/3/2007
Fondo Immobiliare IRS: Poste Italiane rimborserà gli over 80.
291 di 506-17/1/2017 11:510
quasi40
N° messaggi: 1287 -
Iscritto da: 25/8/2016
Non ho fondi delle poste e non sono over 80, ma, tanto per sapere, quanti sono gli over 80 e considerati tali a partire da che data ? È mai possibile che vi siano sempre investitori di serie A e di serie B, questo reparto di cornuti e mazziati controvoglia, come le malattie endemiche nei paesi tropicali ? Forse Poste vuole dimostrare di essere magnanima, diversa dal cinismo politico delinquenziale delle banche, diventato endemico anche lui. I gestori intanto hanno incassato. Come al solito si remunera in abbondanza, anche quando le cose vanno male per colpe specifiche ( vedi ad esempio Alitalia ), gestori e dirigenti sopratutto di società pubbliche. Accade forse qualcosa ? Al momento ancora nulla, la distribuzione di oppio, gratuita, non si deve interrompere. C ' é sempre l ' altra guancia da porgere.
292 di 506-25/1/2017 20:230
GIOLA
N° messaggi: 29803 -
Iscritto da: 03/9/2014
Poste Italiane, Marshall Wace lima lo "short"
Dalle comunicazioni giornaliere fornite dalla Consob si apprende che Marshall Wace ha limato la posizione corta su Poste Italiane, portandola dallo 0,61% allo 0,59%.
La segnalazione è datata 24 gennaio.
293 di 506-25/1/2017 22:160
Auzu74
N° messaggi: 122 -
Iscritto da: 03/7/2016
Dal grafico sembra che escano dalla congestione. .. se lo confermano , salgono.
invece con comunicazione del 25 gennaio Marshall W lo ha riportato a 0,60 lo short...
Oggi siamo scesi parecchio nonostante una notizia che a me sembra abbastanza positiva come la cessione a Invitalia della Banca del Mezzogiorno che probabilmente sarà al centro del prossimo CdA il 31 gennaio...
ecco la news
https://www.corriere.it/economia/17_gennaio_26/poste-vendono-invitalia-banca-mezzogiorno-2d4d2dfe-e3bf-11e6-ad72-f8a0ef439db1_amp.html?client=safari
296 di 506-26/1/2017 19:280
disma85
N° messaggi: 709 -
Iscritto da: 03/4/2016
26/01/2017 11:07
Poste Italiane - Prepara la cessione di Mcc a Invitalia
Poste e' pronta a cedere banca del Mezzogiorno-Mcc a Invitalia. Secondo indiscrezioni, nel prossimo cda della societa' guidata da Francesco Caio che si riunira' il prossimo 31 gennaio ci sarebbe all'ordine del giorno anche la cessione di Mcc.
Si ricorda che Banca del Mezzogiorno e' controllata interamente da Poste che la rilevo' nel 2011 da Unicredit per circa 136 milioni.
La cessione della banca era una eventualita' gia' presa in considerazione prima della quotazione di Poste nel 2015 vista la differenza di settori nei quali operano controllata (credito) e controllante (risparmio gestito ed assicurazioni).
Banca del Mezzogiorno nel 2015 presentava un utile netto da 32 milioni, un patrimonio di 402 milioni ed un'ottima solidita' patrimoniale rappresentata da un Cet1 al 32,7 per cento. Gli analisti si aspettano che Poste dalla vendita dell'istituto possa realizzare un'entrata importante.
Nel frattempo il titolo Poste, intorno alle 11:05, flette dello 0,4% a 6,14 euro per azione a Piazza Affari, un andamento in controtendenza rispetto a quello dell'indice settoriale in rialzo dello 0,6 per cento.
www.marketinsight.it
TITOLI CORRELATI ALLA NOTIZIA
PST.MI
297 di 506-26/3/2017 13:440
GIOLA
N° messaggi: 29803 -
Iscritto da: 03/9/2014
Secondo quanto riportato da Il Sole24Ore con il cambio ai vertici dell’azienda potrebbe arrivare anche una pulizia di bilancio, attraverso la svalutazione di alcune attività. Inoltre, non è esclusa la possibilità che il nuovo management possa decidere di rivedere in maniera peggiorativa la politica dei dividendi.
Il prossimo 19 giugno Poste Italiane distribuirà una cedola di 0,39 euro per azione.
298 di 506-27/3/2017 13:090
terryjack821
N° messaggi: 177 -
Iscritto da: 27/3/2017
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terryjack821
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GIOLA
N° messaggi: 29803 -
Iscritto da: 03/9/2014
Poste Italiane, Marshall Wace incrementa la posizione corta
Dalle comunicazioni giornaliere fornite dalla Consob si apprende che Marshall Wace ha aumentato la posizione corta su Poste Italiane, portandola dallo 0,56% allo 0,61%. La segnalazione è datata 27 marzo.
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