Bilancio - Dati Fondamentali Imvest

Nome Compagnia:Imvest
Descrizione:
Imvest è una società immobiliare, la cui attività è articolata su due principali linee di business: Reddito (locazione); Trading e sviluppo (compravendita). La linea Reddito è dedicata ai servizi di locazione relativi ad immobili ad uso commerciale e direzionale, facility management, mentre attraverso quella denominata Trading e sviluppo immobiliare gestisce la costruzione di immobili e acquista complessi immobiliari, stabili e lotti edificabili ad uso prevalentemente abitativo, da gruppi immobiliari, fondi immobiliari e istituti bancari per procedere con la rivendita, prevalentemente a privati, a seguito della loro riqualificazione funzionale e frazionamento.
Amm. Delegato:Giacomo CapizziIndirizzo Web:www.imvest.it
Presidente:Tel:066876006
Indirizzo:Via Della Croce, 87Fax:066892316
Comune:RomaEmail:info@imvest.it
Nazione:ItaliaISIN:IT0004670532
CAP:00187
 Prezzo Variazione [%] Denaro Lettera Volume Max Min
 0,166 0,01 [6,41%] 0,161 0,166 257.600 0,166 0,155
 Aper Chiusura Prec. Cap. di mercato Azioni circolanti VWAP ROE (%) Osc 52 Sett
 0,156 0,156 7.826.098 47.145.168 0,16 2,04 0,15-2,37

Valori Principali

(alla chiusura precedente)
Chiusura Precedente0,156
Cap. di mercato7.354.646
Azioni circolanti47.145.168
Azioni Privilegiate circolanti-
Azioni Risparmio circolanti-
Azioni Risparmio Convertibili circolanti-

Andamento prezzo azioni 5 anni

Andamento Prezzo Azione

Periodo MaxMin
1 Settimana0,170,15
4 Settimane0,220,15
12 Settimane0,250,15
1 Anno2,370,15
3 Anni3,710,15
5 Anni3,710,15

Grafico Azionisti

Sintesi di Bilancio (in migliaia di euro)

31/12/201731/12/201631/12/201531/12/2014
Ricavi delle Vendite e delle Prestazioni1.5887.32512.1394.479
EBITDA1.0826001.144-98
EBIT1.072-6.580-1.155-2.604
Risultato di pertinenza del Gruppo263-6.711146-7.623
Risultato Netto263-6.711146-7.682
Cash Flow273-6.670512-7.311
Patrimonio Netto Complessivo12.88411.32018.03210.997
Posizione Finanziaria Netta-652-32.226-943-22.091
RISULTATI 2017 - Torna in nero Imvest nell’esercizio 2017.
Questo nonostante i ricavi complessivi siano scesi da 7,6 a 2,4 milioni (-68,1%).
Di questi, circa 1,6 milioni si riferiscono ai ricavi di gestione caratteristica della capogruppo per la stipula di contratti di cessione, dietro corrispettivo, di alcune opzioni di acquisto sottoscritte dalla società con il gruppo Intesa Sanpaolo aventi ad oggetto una serie di immobili a destinazione residenziale e commerciale (uffici) ubicati prevalentemente a Roma e Milano, oltre ai canoni relativi agli immobili locati da parte delle controllate Angizia Srl ed M.C.
Real Estate.
Altri 0,7 milioni sono riferiti a una rettifica di valore del fondo svalutazione crediti della capogruppo e 0,1 milioni a una sopravvenienza attiva derivante da rettifiche di costi sostenuti nel 2016 dalla controllata Angizia Srl.
La flessione dei ricavi del gruppo rispetto al 2016 deriva dal riposizionamento delle linee di business, con particolare focus sulle operazioni di dismissione dei pacchetti immobiliari e sulla riqualificazione di immobili piuttosto che sullo sviluppo di nuove costruzioni.
Il costo del personale, molto contenuto, si è poi dimezzato da 114.000 a 55.000 euro, e i costi per servizi sono scesi ben dell’87,2%, passando da 6,2 a 0,8 milioni.
Tale risultato è dovuto al venir meno del ribaltamento dei costi riguardanti le iniziative immobiliari completate, quali quella di Pietralata a Roma.
Anche gli altri costi operativi sono scesi del 24,7% a 482.000 euro.
Pertanto l’ebitda è balzato da 0,6 a 1,1 milioni (+80,3%).
E nel 2017 non sono sostanzialmente presenti ammortamenti, e nemmeno le svalutazioni su crediti per 5,5 milioni che nel 2016 erano riferite ai crediti nei confronti di SAE e Astrim nonché quelli maturati dalla controllata MC Real Estate nei confronti del proprio cliente.
Né sono più presenti gli accantonamenti per rischi di circa 1 milione che nel 2016 riguardavano le potenziali passività derivanti dalla stipula dell’accordo di “datio in solutum” con Edilnova Romana il 17 luglio 2017.
Così da una perdita operativa di 6,6 milioni si è giunti a un utile operativo di 1,1 milioni.
Però il saldo della gestione finanziaria è passato da un valore positivo per 1,3 milioni a uno negativo per 655.000 euro; in ogni caso al 31/12/2017 l’indebitamento finanziario netto ammontava a soli 652.000 euro contro i 32,2 milioni di fine 2016.
Ciò grazie all’accordo di “datio in solutum” che ha portato all’estinzione del prestito obbligazionario Imvest 5% 2013 – 2018 e di alcune posizioni minori.
Gli oneri finanziari netti del 2017 si riferiscono infatti soprattutto agli interessi passivi maturati sul prestito obbligazionario fino alla data di estinzione del 17 luglio 2017.
In ogni caso da una perdita ante imposte di 7,1 milioni si è giunti a un utile ante imposte di 393.000 euro.
Dopo imposte per 130.000 euro (effetto fiscale positivo per 0,3 milioni nel 2016) si è giunti a un utile netto di 263.000 euro, a fronte di una perdita netta di 6,7 milioni al 31/12/2016.

Stato Patrimoniale

31/12/201731/12/201631/12/201531/12/2014
Avviamento---1.489
Attività immateriali333977198
Immobilizzazioni Materiali15.66015.66415.8749.217
Investimenti Immobiliari----
Partecipazioni e altre attività finanziarie1032.0873.8841.630
Altre Attività non Correnti----

Totale Attività non Correnti

15.70347.79019.83512.534
Rimanenze1.0591.0591.77239.618
Crediti Commerciali2.5722.9395.848767
Altre Attività Correnti2.1001.3456481.461
Liquidità e Disponibilità Finanziarie3361431.40932.677

Totale Attività Correnti

6.0675.35739.67774.523
Attività destinate alla vendita----

Totale Attivo

21.77053.14759.51287.057
Capitale Sociale24.14722.82822.82827.948
Azioni Proprie----
Riserve-11.526-4.797-4.942-9.690
Utile (Perdite) d'Esercizio263-6.711146-7.623

Patrimonio Netto di Gruppo

12.88411.32018.03210.635
Patrimonio netto di Terzi---362

Patrimonio netto Complessivo

12.88411.32018.03210.997
Debiti Finanziari a Lungo Termine84430.84430.98749.867
Fondo TFR e altri fondi del personale864133
Fondo per rischi e oneri-9847-
Altre passività non correnti2.8283.0054.0456.574

Totale Passività non correnti

3.68034.83935.08056.474
Debiti Finanziari a Breve Termine1441.3961.3654.901
Debiti Commerciali8838236873.441
Altre Passività correnti4.1794.7694.34811.244

Totale Passività correnti

5.2066.9886.40019.586
Passività correlate ad attività destinate alla vendita----

Totale passivo

21.77053.14759.51287.057

Conto Economico - Profit & Loss

31/12/201731/12/201631/12/201531/12/2014
Ricavi delle vendite e delle prestazioni1.5887.32512.1394.479
Altri ricavi833269251106

Totale ricavi

2.4217.59412.3904.585
Costo del venduto----
Utile lordo industriale----
Spese generali e amministrative----
Spese di ricerca e sviluppo----
Spese di vendita----
Altri ricavi (costi) operativi netti----
Altri proventi (oneri) non ricorrenti----
Variazione delle rimanenze----
Consumi di materie prime2211
Costo del personale55114120113
Costi per servizi8006.23810.2324.053
Altri costi operativi482640893516
Altri proventi non ricorrenti----
Altri oneri non ricorrenti----
EBITDA1.0826001.144-98
Ammortamenti1041366371
Accantonamenti per rischi, oneri e svalutazioni-6.4261.9332.135
EBIT1.072-6.580-1.155-2.604

Saldo gestione finanziaria

-6551.317-20182
a) Proventi Finanziari1732.8902.2512.250
b) Oneri Finanziari8281.5732.2712.068
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari----
Ripristini (svalutazioni) / Plusvalenze (Minusvalenze)-24-1.797-12-5.239

Risultato prima delle imposte

393-7.060-1.187-7.661
Imposte sul reddito130-349-1.33321
Risultato netto attività di funzionamento263-6.711146-7.682
Risultato attività destinata a cessare----

Risultato netto

263-6.711146-7.682
Risultato di pertinenza di terzi----59
Risultato di pertinenza del Gruppo263-6.711146-7.623
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P: V:it D:20191017 11:30:37