Acanthe Developpement : Communiqué sur les résultats semestriels au
30 juin 2020
RESULTATS SEMESTRIELS 2020
Paris, le 25 septembre 2020
Patrimoine161,3 Millions d’euros (avant
cession de l’immeuble Bizet post-clôture)
Résultat net consolidé(Part du
groupe)- 1 817 K€
Actif net réévalué(Part du
groupe)141 698 K€
ANR par action au 30/06/20200,96 €
/ action
-
Un patrimoine immobilier de grande qualité évalué à 161,3
millions d’euros constitué d’immeubles de placements, uniquement en
baisse de 1,2% par rapport au 31 décembre 2019 dans un contexte
sanitaire difficile.
-
Plus de 95% du patrimoine en valeur est localisé à Paris
dans le QCA (Quartier Central des Affaires).
-
Le patrimoine en valeur est essentiellement composé de
surfaces de bureaux et de commerces, permettant d’offrir une
rentabilité régulière dans une zone où la demande est
importante.
Cours du 25/09/20200,409 € /
action
Chiffres clés de l’activité
|
Bilan Consolidé
synthétique(En millions d’euros)
|
Au30/06/2020 |
Au31/12/2019 |
|
Immeubles de placement (non courants et courants)Autres
Actifs non courants Actifs courants (hors immeubles de
placement) (dont trésorerie et
équivalent de trésorerie) |
161,322,514,43,4 |
163,223,4162 |
|
Total Actif |
201,6 |
202,7 |
|
Capitaux propres (part du groupe)Intérêts minoritaires
(1)Endettement financierProvision pour risques et charges Passifs
courants & non courants hors financier |
141,78,736,94,79,6 |
143.58,737,94,77.9 |
|
Total Passif |
201,6 |
202.7 |
(1) Les intérêts minoritaires reviennent à
l’associé minoritaire (2,67%) de la SNC Venus pour 8,7 M€ au 30
juin 2020.
|
Compte de résultat Consolidé
synthétique(En millions d’euros) |
Au30/06/2020 |
Au30/06/2019 |
|
LoyersCharges locatives non-refacturablesAutres revenus des
immeublesRevenus nets des immeublesCharges de
personnel courantesCharges de structure courantes Variation de la
valeur des immeubles de placementDotations aux amortissements et
provisions et reprisesRésultat opérationnel avant
cessionsRésultat des cessions d’immeublesRésultat de
cession des filiales cédéesRésultat
opérationnelRésultat financierDont
intérêts sur empruntsRésultat avant
impôtsImpôtsRésultat net Résultat
net, part du groupe |
2,3-0,20,42,5-0,4-1,0-2,0-0,6-1,4---1,4-0,3-0,3-1,8--1,8-1,8
|
2,4-0,2
2,1-0,4-1,211,0-0,710,8--10,8-0,3-0,310,5-10,510,2 |
Patrimoine
L’ensemble des immeubles du Groupe a fait
l’objet d’expertises réalisées par les cabinets Jones Lang Lasalle
et Galtier Valuation à la date du 30 Juin 2020.
La valeur d’expertise ressort à 161,3 M€, en
baisse de 1,2% par rapport à la clôture du 31 décembre 2019,
tenant compte de la COVID-19, confirmant la politique pertinente
des investissements du Groupe dans le Quartier Central des Affaires
de Paris.
Au 30 Juin 2020, le patrimoine d’Acanthe
Développement représente une surface inchangée de
12 788 m².
Chiffre d’affaires
Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre
d’affaires en France à Paris et en Belgique à Bruxelles, dans le
secteur de l’immobilier.
Au 1er semestre 2020, le chiffre d’affaires
s’établit à 3 035 K€ (dont 2 337 K€ de revenus locatifs, 338
K€ de charges locatives refacturées, 360 K€ de produit indemnitaire
de remise en état de locaux), contre 2 693 K€ (dont 2 359 K€ de
revenus locatifs et 334 K€ de charges locatives refacturées) au 1er
semestre 2019.
Le revenu net des immeubles progresse de 15,8%
pour s’établir à 2,5 M€. Hors refacturation de remise en état
obtenu lors du départ d’un locataire (0,36 M€), le revenu net
serait en baisse de 1%.
Structure financière
L’endettement auprès des établissements de
crédit s’élève à 15,4 M€ ce qui représente un taux d’endettement
très faible de 10,9 % par rapport à l’actif net réévalué.
Après la cession intervenue le 8 septembre 2020
de l’immeuble Bizet (Cf. Ci-après évènements postérieurs), ce taux
d’endettement tombe à 6,9%.
Dividendes et affectation du
résultat
L’Assemblée Générale Ordinaire et Extraordinaire
Annuelle en date du 10 juin 2020, a affecté en totalité, la perte
de l’exercice d’un montant de – 4 465 365,81 euros au
poste « report à nouveau. »
Il est précisé que, dans le cadre du régime
SIIC, la Société a des obligations de distribution de ses
résultats ; celles-ci s’élèvent, au titre de l’exercice clos
le 31 décembre 2019, à 5 259 198,22 euros pour un
résultat exonéré (résultat SIIC) d’un montant de
5 531 509,85 euros, composé de 5 446 232,62
euros de résultat de location et de 85 277,23 euros de
dividendes SIIC reçus de filiales.
Le résultat distribuable étant négatif,
l’obligation de distribution est donc reportée sur le premier
exercice bénéficiaire suivant et les exercices ultérieurs en tant
que de besoin.
Il est par ailleurs rappelé que la Société a des
obligations de distribution au titre des exercices précédents, qui
demeurent également non remplies à ce jour, à savoir :
|
Année |
Obligation SIIC reportée |
|
2017 |
3 320 230 € |
|
2018 |
3 100 339 € |
Impact COVID-19
La situation sanitaire actuelle mobilise
totalement la Direction et les équipes.
En ce qui concerne l’investissement, les acteurs
feront sans doute preuve de prudence dans cet environnement
incertain. Les éléments d’arbitrage dans ce contexte se
concentreront plus particulièrement sur la stabilité des revenus
locatifs et le niveau d’occupation, ainsi que le caractère critique
de l’investissement. Cependant, la tendance de fond reste à une
allocation croissante des capitaux vers l’immobilier. Rien
aujourd’hui n’indique que cette tendance devrait changer, d’autant
que les placements alternatifs ont subi un revers très important
avec une extrême volatilité du marché actions. L’immobilier devrait
donc continuer à offrir des rendements attractifs en comparaison
avec les autres familles d’actifs, et c’est ce que semblent
confirmer les experts, le patrimoine du Groupe ne cédant que 1,2%
au 30 juin 2020.
Concernant son activité locative, le Groupe ne
constate aucun retard significatif dans l’encaissement de ses
loyers. La société porte cependant un regard particulier à sa
trésorerie et au suivi de ses éventuels impayés. A ce stade, aucune
inquiétude n’est de mise, le Groupe ayant les capacités à faire
face à cette situation difficile.
Perspectives
Malgré la crise sanitaire, le groupe rappelle
que les loyers prime dans le QCA ont progressé et ressortent à 800
€/M² annuel (Etude Cushman & Wakefield 2T2020 Bureaux IDF). Le
groupe doit ainsi poursuivre sa politique de croissance de ses
loyers en réfléchissant à des options stratégiques sur ses
immeubles, ceci dans un environnement sanitaire perturbé.
Evènements postérieurs au 30 juin
2020
L’immeuble de bureaux situé 24 rue de Bizet,
Paris, a été cédé le 8 septembre 2020 pour un prix de 17 M€ sur
lequel s’impute 0,15 M€ de commissions de vente.
Aucune autre opération ni aucun autre événement
important définis strictement au sens de l’information permanente
visée par le règlement général de l’AMF (article 222-1 et suivants)
ne sont intervenus entre le 30 juin 2020 et la date d’arrêté des
comptes.
*******
Les comptes au 30 juin 2020 ont été arrêtés par
le Conseil d’Administration le 25 septembre 2020.
En conformité avec la recommandation de
l’Autorité des Marchés Financiers (DOC 2016-05), il est précisé que
les procédures d’examen limité par les commissaires aux comptes
sont achevées. Leur rapport est en cours d’émission.
*******
Acanthe Développement est une foncière cotée au
compartiment C d’Euronext Paris.La Société est présidée et dirigée
par Monsieur Alain Duménil.Code ISIN : FR0000064602Pour plus
d’informations sur le Groupe :
http://acanthedeveloppement.eu
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