Coima Res: cede immobile ad uso ufficio a Milano con un premio del 36%
05 Agosto 2021 - 3:25PM
MF Dow Jones (Italiano)
Coima Res ha completato la cessione a un primario investitore
locale dell'immobile ad uso ufficio situato nel quartiere Bicocca a
Milano, in Viale Sarca 235 a un prezzo di 82,5 milioni di euro.
Il prezzo di vendita, spiega una nota, corrisponde ad Epra
Topped-up Net Initial Yield al 30 giugno 2021 pari al 4,6%, e un
premio pari al 36% rispetto al prezzo di acquisizione. Nell'ambito
dell'operazione, il venditore ha rilasciato, in favore
dell'acquirente, una garanzia in relazione al pagamento dei canoni
da parte dei conduttori che al momento locano l'immobile.
L'immobile, di dimensioni pari 17.661 mq, è attualmente
interamente locato a diversi conduttori internazionali (tra i quali
Philips e Signify) ed è caratterizzato da una durata residua media
ponderata dei contratti di locazione pari a circa 5 anni.
L'immobile è stato interamente ristrutturato nel 2017 dalla
piattaforma Coima (secondo un progetto dello studio di architettura
Alessandro Scandurra) ed è certificato Leed Platinum.
Coima Res aveva acquisito l'immobile Sarca nel 2019 ad una
valorizzazione pari a 60,7 milioni (Epra Topped-up Net Initial
Yield pari al 5,9%) e il prezzo di cessione implica un Unlevered
Irr pari al 24% (Levered Irr pari al 39%).
Con la cessione di Sarca, il net LTV pro-quota di Coima Res
pro-forma al 30 giugno 2021 diminuisce al 28% (dal 35%), mentre la
liquidità consolidata pro-forma al 30 giugno 2021 aumenterebbe a
circa 107 milioni (da 52 milioni).
La cessione dell'immobile Sarca è in linea con la strategia di
Coima Res che prevede una rotazione del portafoglio (in particolare
relativamente ad immobili maturi, non core e non strategici) volta
a cristallizzare la performance ed a liberare capitale per
effettuare nuovi investimenti (sia in termini di acquisizioni di
immobili sul mercato che in termini di ristrutturazione di immobili
già in portafoglio).
Dall'Ipo ad oggi, Coima Res ha acquisito immobili per un valore
complessivo pari a 850,8 milioni (su base pro-quota) ed effettuato
cessioni per un valore complessivo pari a 324,8 milioni (su base
pro-quota), le cessioni sono avvenute ad un premio medio ponderato
pari al 10% rispetto al prezzo di acquisizione.
Si ricorda che Coima Res detiene una partecipazione del 78,3%
nell'immobile Sarca (su base pro-quota), tramite la partecipazione
dell'88,2% che Coima Res detiene nel fondo Coima Core Fund VI, il
quale a sua volta detiene una partecipazione dell'88,8% nel fondo
Coima Opportunity Fund I (unico proprietario dell'immobile
Sarca).
Manfredi Catella, fondatore e a.d. di Coima Res, ha commentato:
"Coima Res prosegue la strategia di valorizzazione del portafoglio
anche mediante cessione di asset maturi. La vendita dell'immobile
Sarca, nel quartiere periferico di Bicocca, cristallizza la
performance raggiunta con un premio del 36% sul prezzo di
acquisizione e un Irr levered del 39%, contribuendo a confermare il
valore significativo della società' ed alla generazione di
liquidità per nuovi investimenti".
com/cce
MF-DJ NEWS
0515:19 ago 2021
(END) Dow Jones Newswires
August 05, 2021 09:19 ET (13:19 GMT)
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