Moda: Milano, la nuova mappa del retail (MFF)
28 Dicembre 2021 - 9:06AM
MF Dow Jones (Italiano)
Fioriscono gli opening nel Quadrilatero e nel resto di Milano.
Numerosi progetti stanno arricchendo la geografia retail. Da piazza
Cordusio a corso Buenos Aires, fino a Porta nuova.
"La città è tornata a correre recuperando l'entusiasmo del
2019", confermano a MFF gli esperti di Cushman & Wakefield,
Colliers international, Montenapoleone 18 retail consultancy &
brokerage, Rustioni & partners e Dea real estate advisor.
Nel Quadrilatero, in via della Spiga dopo lo sbarco al 5 di
Ralph Lauren (vedere MFF del 18 novembre), al 7 arriverà Fabiana
Filippi e al 27, all'interno del mega progetto di Hines, debutterà
Moschino (vedere MFF del 14 dicembre). In via Montenapoleone, Lvmh,
che si appresta al restyling del blocco, al 2 avrebbe scelto come
temporary l'ex Garage Traversi, in via Bagutta. Sempre in
Montenapoleone, è sotto i riflettori il civico 8, occupato dal
caffè Cova e da brand di Lvmh, Kering, Prada, dopo la vendita a
Blackstone del patrimonio immobiliare di Reale compagnia italiana
di cui fa parte.
Vicino fervono i lavori per la nuova destination di Ferragamo
nell'ex seminario arcivescovile di corso Venezia 11. "Tutto il
Quadrilatero è ripartito bene, con grande interesse. Dato il
fermento, le quotazioni non sono diminuite", ha detto Maristella
Brambilla, partner di 18 Montenapoleone retail consultancy &
brokerage. "Via Montenapoleone è sempre più lusso, via Spiga sta
avendo un'esplosione, il progetto Spiga 26 va molto bene. Via
Sant'Andrea è tanto richiesta, ma con poca disponibilità. Tra le
altre traverse, via Santo Spirito è più dedicata a marchi di
ricerca e in via Borgospesso Hines trasformerà l'ex Versace home in
serviced apartment dando un impulso alla strada. Mentre via Verri
con le aperture di Off-White e Golden goose ha assunto una
connotazione più giovane", ha precisato Brambilla.
L'esterno dello store di Nike in Corso Buenos Aires "Da
settembre il mercato si è ripreso bene per il lusso. Significativa
la rincorsa a riposizionare gli spazi e, vista ancora l'incertezza
pandemica, gli accordi tra landlor e tenant si trovano grazie agli
step rent, anche di 4-5 anni, prima di entrare a regime. In
Montenapoleone i valori tenderanno a crescere", ha spiegato Thomas
Casolo, international partner head of retail Italy di Cushman &
Wakefield. A pochi passi da corso Vittorio Emanuele e piazza Duomo,
il cinema Odeon diventerà nel 2024 una nuova destination per il
retail di 5 mila metri quadrati, mantenendo alcune sale
cinematografiche. In Galleria Vittorio Emanuele hanno da poco
inaugurato Santoni e Fratelli Rossetti e apriranno Gucci e Chanel.
In piazza Cordusio è sbarcato il tempio dei giocattoli Fao Schwarz
e a The Medelan arriverà Chanel con i propri uffici, mentre Lanvin
dovrebbe entrare in uno dei negozi. In via Manzoni, angolo via
Verdi, esordirà Fendi casa.
"Il lusso è ripartito e, rispetto alle top location canoniche,
si sta espandendo in altre parti, come piazza Cordusio/Mercanti,
dove riscontriamo interesse per il progetto Mercanti 21 e, poco
distante, per il nuovo Odeon. Anche il design sta esplorando altre
zone oltre al distretto di via Durini. E Porta nuova riserverà
novità. L'attenzione sulle high street è anche da parte degli
investitori stranieri", ha spiegato Niccolò Suardi, head of high
street retail Italy di Colliers international. Concorda Luca de
Ambrosis Ortigara, owner di Dea real estate advisor: "Milano è
sempre più internazionale, continuerà a crescere anche grazie alle
Olimpiadi invernali 2026 e attrae investitori a tutto tondo. È the
place to be come dimostra, non solo l'interesse di moda e lusso, ma
anche dei top hotel 5 stelle e dei club esclusivi".
Tra le arterie più commerciali, corso Buenos Aires rilancia con
il complesso Ba59 (ex Corti di Baires) dove ha debuttato Nike e
seguirà Decathlon. "In Buenos Aires abbiamo già aperto 7 negozi,
bene anche via Torino e via Dante. Corso Garibaldi sta crescendo
molto, come evidenzia lo sbarco di Supreme. E corso Vittorio
Emanuele resta top location, vedi il prossimo opening di Ax Armani
Exchange in galleria Passarella", ha chiosato Rodolfo Rustioni, ceo
di Rustioni & Partners.
red/ann
(END) Dow Jones Newswires
December 28, 2021 02:51 ET (07:51 GMT)
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