L'andamento della domanda di locazione nelle località di mare
sta registrando una forte impennata caratterizzata per lo più da un
turismo domestico, ma non solo. La macro area del centro nord vede
un boom di richieste di locazione di turisti provenienti per lo più
dell'area urbana milanese, che hanno scelto i litorali romagnolo,
ligure e toscano come luoghi dove trascorrere le proprie vacanze.
Non mancano comunque i turisti stranieri provenienti da Olanda,
Germania e Francia.
E' quanto emerge dall'Ufficio Studi Gabetti secondo cui la
tipologia più richiesta, per soluzioni standard, è il trilocale con
2 camere e cucina, dotato di spazio esterno (terrazzo e giardino) e
con vista mare dove possibile. Generalmente si opta per la
locazione settimanale, con canoni per un trilocale intorno ai 1.000
euro in Toscana ed Emilia Romagna e 1.200 -1.500 per la Liguria. Le
località più richieste per chi ha disponibilità maggiori sono
l'Argentario e Forte dei Marmi, oltre alle colline della Versilia
per chi è alla ricerca della tranquillità garantita dai rustici. In
Liguria, Portofino e Santa Margherita Ligure i canoni settimanali
possono superare i 10.000 euro per le soluzioni in villa con
piscina.
Per le soluzioni in appartamento, in Liguria ad agosto le cifre
sono nell'ordine dei 1.000-1.300 euro settimanali a Zoagli e
intorno ai 1.500 euro a Camogli per un appartamento con almeno 6
posti letto. Il cliente tipo proviene per il 70% dalla Lombardia,
mentre il resto dal Piemonte e, in parte, dall'Emilia Romagna, in
particolare dalle province di Parma e Piacenza. Anche sul litorale
toscano, la domanda di locazione è soprattutto nazionale con
turisti provenienti da Roma, l'alto Lazio, Umbria e Toscana. A
livello di canoni siamo intorno 1.000 euro a settimana per Porto
Santo Stefano e Porto Ercole, le località più richieste
dell'Argentario. Sul litorale romagnolo, le più gettonate rimangono
Riccione, Cesenatico e Milano Marittima. Molto ricercato anche il
versante tra la Romagna e le Marche, che vede le località di
Cattolica e Gabicce Mare tra le più attrattive, soprattutto per i
turisti provenienti da Modena, Bologna, Reggio Emilia, Lombardia e
Veneto.
La domanda turistica per le località costiere del sud Italia è
caratterizzata per lo più da turisti provenienti da Roma, Milano e
Napoli, ma si registra una presenza di inglesi, olandesi e
americani soprattutto nella costiera amalfitana e cilentana. Il
mercato delle locazioni è in fermento in quasi tutte le località
costiere dove, a fronte di un'elevata domanda, i nostri affiliati
hanno riscontrato una possibilità di offerta molto più bassa che,
di conseguenza, determina spesso un aumento dei canoni. Nel
litorale cilentano, la tipologia più richiesta è l'appartamento con
2 camere da letto, soggiorno e cucina, ma anche immobili di pregio
quali ville e soluzioni indipendenti vista mare, mentre la formula
più richiesta è l'affitto mensile con canoni che variano a seconda
delle località. Per il mese di agosto, i canoni sono intorno ai
3.500 euro per Scario, Palinuro, Villammare e Maratea.
Anche in Sicilia il mercato delle locazioni cresce. Nel litorale
siracusano, la richiesta di affitti brevi per il weekend è molto
elevata soprattutto da parte dei turisti locali. La novità di
quest'anno è la richiesta di affitto da parte di turisti del nord
Italia per il mese intero. Tra le località balneari di maggiore
appeal spiccano Marzamemi, Porto Palo, Noto, San Lorenzo e
Vendicari, molto apprezzate anche per l'esclusiva offerta
culturale. La tipologia più richiesta per le vacanze brevi è
l'appartamento con 2 camere da letto e cucina, mentre per periodi
più lunghi la soluzione più ricercata è la villetta indipendente
con canone di affitto di circa 1.500 euro a settimana e fino a
4.000 euro per il mese. Canoni più bassi si trovano sulla costa
ionica siciliana: i prezzi oscillano intorno ai 1.800-2.000 per
agosto, a eccezione di Taormina dove per un appartamento in stabile
signorile si arriva anche a 5.000 euro al mese. In Puglia un buon
andamento si è registrato per le locazioni con formula settimanale,
dove a Gallipoli e nelle zone limitrofe come San Nicola e Tuglie, i
canoni ad agosto variano da 750 a 1.200 euro, in lieve flessione
rispetto al 2019. Se da un lato è diminuita la richiesta da parte
dei turisti stranieri, dall'altro è aumentata quella locale e
interna con turisti che prevalentemente provengono dal centro nord.
La tipologia più gettonata è il trilocale di 75 metri quadrati con
almeno un balcone vivibile. Diverse le dinamiche nella zona di
Ostuni, dove a essere in crescita sono le locazioni del trullo con
piscina in campagna. Soluzione preferita soprattutto dai turisti
provenienti dal centro sud, che prediligono una maggiore
tranquillità. Stabili gli affitti delle villette a schiera vicino
al mare soprattutto nella Marina di Ostuni e a Santa Sabina. Per un
trullo con piscina in campagna si spende ad agosto fino a 3.500
euro al mese, mentre per una villetta a schiera fronte mare siamo
intorno a 800-900 euro a settimana. Le cifre aumentano nel caso di
soluzioni di particolare pregio. Anche in Puglia lo spazio esterno
si conferma una dotazione fondamentale, tanto che una casa vacanza
priva di qualsiasi accesso esterno non è facilmente
affittabile.
Dallo studio emerge che quest'anno la montagna è particolarmente
richiesta anche durante la stagione estiva: rappresenta infatti una
rassicurante alternativa, rispetto al mare, per affrontare al
meglio l'emergenza sanitaria. Le località più ricercate per il
versante Piemontese sono Bardonecchia, Oulx e Sauze D'Oulx dove per
un trilocale, la tipologia più richiesta, si spendono 2.600 euro al
mese. In crescita rispetto al 2019 sono soprattutto le locazioni
delle case vacanza da parte di turisti provenienti principalmente
dalle aree urbane di Milano e Torino, ma anche dal versante
svizzero italiano. Sul versante Valdostano, la località più ambita
è Courmayeur, dove va per la maggiore il trilocale in centro, con
giardino e terrazzo. Il canone settimanale ad agosto per questo
tipo di soluzione è di 1000 euro, mentre per un mese siamo intorno
ai 3.000 euro.
Bene anche le locazioni in Val di Fiemme (Trentino Alto-Adige).
Cavalese, una delle località più ricercate, registra un'elevata
richiesta di affitto, soprattutto da parte di emiliani, per
appartamenti con 2 camere da letto, cucina e soggiorno, dotati di
spazio esterno (anche condominiale), sempre più ambito rispetto al
passato. La formula più diffusa per questo tipo di soluzione è
quella mensile, con canoni intorno ai 1.500 euro a luglio e 2.500
ad agosto. La Val di Fiemme - e in generale tutto il Trentino -
offre, oltre all'unicità delle Dolomiti e dei suoi paesaggi, uno
standard elevato di servizi e infrastrutture per fruire al meglio
della montagna, servizi molto apprezzati dai turisti europei.
Positivo l'andamento delle locazioni anche nelle valli Lombarde. La
Valsassina vede un'importante richiesta da parte dei milanesi, che
quest'anno preferiscono non allontanarsi troppo dal proprio comune
di residenza, ma allo stesso tempo non vogliono rinunciare alle
vacanze estive. Il costo per un mese è di circa 1.500 - 2.000 euro
ad agosto. La Valsassina consente di trovare soluzioni abitative
con tutte le caratteristiche più richieste dalla fine del lockdown,
ovvero appartamenti o soluzioni indipendenti con 2 camere da letto
e cucina, di circa 80 metri quadrati, dotati di spazi esterni, come
terrazze, balconi ampi o giardini, che non sempre si trovano al
mare o al lago. Le località più ricercate in questo versante sono
nei comuni di Barzio e Moggio.
L'emergenza sanitaria Covid -19 sta imprimendo una forte
dinamicità nel mercato delle seconde case, con un elevato numero di
turisti che quest'anno sceglieranno i laghi per le loro vacanze
estive, portando il mercato degli affitti a una crescita della
domanda. Sul Lago di Como, moltissime sono le richieste per la zona
che da Como va in direzione Bellagio, ma anche nella zona che da
Como va verso Menaggio. I turisti sono soprattutto milanesi,
mancano infatti quest'anno i turisti francesi, tedeschi e olandesi.
Tendenzialmente, la tipologia di immobile richiesta è il trilocale
capace di ospitare una famiglia di 3-4 persone, in prima fila lungo
lago, dotato di spazio esterno e box auto o possibilità di
parcheggio.
Sul fronte dei canoni, secondo l'esperienza delle agenzie
Gabetti, il trilocale si attesta sui 800 euro a settimana e intorno
ai 2.500 euro al mese per entrambi i versanti. In questo contesto è
presente un'offerta di ville di lusso che possono avere parametri
nettamente superiori e che, per la locazione estiva, secondo i dati
Gabetti Short Rent, viaggiano intorno ai 5-6.000 euro a settimana
per la seconda fila e arrivano a 15-20.000 euro per le proprietà
top, fronte lago, con piscina e almeno 10 posti letto. L'andamento
delle locazioni è in crescita anche sul ramo di Lecco del lago. Il
versante più richiesto è quello che da Lecco si estende verso
Colico, dove la tipologia abitativa più ricercata, soprattutto da
turisti che provengono da Milano e dall'hinterland, è il trilocale
da 80 metri e bilocale da 45/50 metri quadrati con spazi esterni,
terrazzo, balcone ampio o giardino. Per la settimana il canone
richiesto per un trilocale è di 600 euro a luglio e 700 ad agosto,
mentre per la formula mensile 1.500 euro a luglio e 2.000 ad
agosto. Particolarmente elevate le richieste che si registrano per
il lago Maggiore nel versante di Luino e Laveno. Tra i punti di
forza, il fatto che questa sponda del Lago è molto orientata allo
sport. Si possono infatti praticare svariate discipline come il
ciclismo ma anche la vela e il canottaggio. Non mancano campi da
tennis e da golf. Inoltre, la vicinanza alle Prealpi e alle
Alpi
permette escursioni e trekking.
Le zone più ricercate sono le prime file fronte lago, dotate di
spazio esterno (giardini e piscina) e box auto. In questo caso i
canoni sono di 600-800 euro a settimana per un appartamento di 4-6
posti letto per Laveno e Luino. Anche la sponda piemontese del Lago
Maggiore sta avendo un buon riscontro. Nella zona di Arona, dove di
recente sono state realizzate opere di riqualificazione degli spazi
pubblici che hanno reso la città ancora più attrattiva agli occhi
dei turisti, sono molteplici le attività che si possono fare
soprattutto outdoor come vela, mountain bike, equitazione e golf.
Sul fronte delle formule di affitto, la locazione settimanale si
attesta intorno ai 600-700 euro per le zone limitrofe lungo lago,
mentre la formula mensile richiede un budget di 1.500-2.000 euro.
Nella scelta si confermano elementi determinanti la vista
panoramica e la posizione, dotati di spazi esterni vivibili.
com/lab
MF-DJ NEWS
1212:04 ago 2020
(END) Dow Jones Newswires
August 12, 2020 06:06 ET (10:06 GMT)
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