Immobiliare: Bnp, in 4 trim. 2018 investimenti commerciali di 3,5 mld
16 Gennaio 2019 - 6:03PM
MF Dow Jones (Italiano)
Il quarto trimestre del 2018 ha registrato volumi immobiliari
commerciali per circa 3,5 miliardi di euro: uno dei migliori quarti
trimestri degli ultimi 5 anni e il terzo migliore di sempre.
L'attività rilevata nella seconda parte del 2018, si legge in
una nota di Bnp Paripas Real Estate, ha consentito di ridurre il
gap percentuale in termini di investimenti rispetto al 2017: dal
-35% circa del primo semestre all'attuale -20% circa. Nel
dettaglio, il 2018 mostra volumi di investimento al di sopra di 8,6
miliardi di euro (per circa 220 operazioni) rispetto agli 11
miliardi di euro dell'anno precedente (per circa 180
operazioni).
Sono molti gli elementi che hanno determinato il risultato
dell'anno appena chiuso. Fra i principali, la mancanza di prodotto
(del tutto fisiologica dopo un anno record come il 2017), i
rendimenti che per molte asset class sono stati in linea con quelli
di Paesi più maturi, l'assenza di grandi operazioni di portafoglio
(meno di 20 operazioni superiori ai 100 milioni di euro) e, non
ultimo, l'incertezza politica che ha caratterizzato i primi mesi
dell'anno.
Tuttavia, la chiusura del 2018 ben oltre gli 8 miliardi di euro
conferma, in maniera inconfutabile, che la dimensione complessiva
del mercato immobiliare commerciale italiano si è innalzata negli
ultimi anni superando in modo netto il livello pre-crisi.
Ma quali asset class sono risultate vincenti nel 2018? In prima
posizione si è confermato il settore Uffici (con quasi 3,5 miliardi
di euro in totale, -10% circa rispetto al 2017), il mercato
tradizionalmente più liquido in grado di "proteggere" dai rischi
anche in situazioni di incertezza. Infatti, nonostante la carenza
di prodotto direzionale che si lamenta da fine 2017, la
contribuzione relativa di questa asset class è aumentata di quasi 5
punti percentuali in dodici mesi passando dal 35% circa del 2017 al
40% del 2018. "A questo risultato ha sicuramente contribuito anche
la crescita del 30% circa dell'attività su Roma. La capitale ha
beneficiato dei prezzi molto elevati del prodotto direzionale a
Milano in un contesto che ha visto un atteggiamento di maggiore
cautela soprattutto da parte degli investitori internazionali",
afferma Cristiana Zanzottera, responsabile dell'Ufficio Studi di
Bnp Paribas Real Estate Italia.
Da considerarsi positivo anche l'andamento del settore Retail
che, con circa 2,2 miliardi di euro nel 2018 (il 25% circa dei
volumi totali in Italia), mostra una certa continuità di risultato
rispetto agli ultimi anni. Nel 2018 per il Retail sono stati
protagonisti i deal relativi a Centri Commerciali che hanno
contribuito al totale con circa 1,2 miliardi di euro (il secondo
valore più alto in assoluto negli ultimi 10 anni per questo
sotto-segmento). Da segnalare tuttavia nel quarto trimestre del
2018 l'importante contributo dell'High Street che ha pesato per
circa il 60% del totale Retail quarto trimestre pari a 370 milioni
di euro.
Con circa un miliardo di euro ciascuno, il settore Logistico e
il settore Hotel seguono in termini di performance nel 2018. Per la
Logistica si tratta del migliore risultato di sempre (se letto al
netto dell'investimento indiretto CIC-Logicor per circa 600 milioni
di euro del 2017) raggiunto grazie ad un numero elevato di
operazioni che testimonia l'interesse specifico, ormai chiaramente
manifestato, per questa tipologia di prodotto.
"A fronte di una liquidità che rimane ancora allocata in modo
rilevante all'Italia, gli investitori internazionali si aspettano,
sempre di più, di ottenere un premio per il rischio Paese. Per
questo motivo nel 2018 è cresciuto l'interesse per location e asset
class meno care, e quindi più competitive, rispetto a contesti
internazionali più maturi", dichiara Zanzottera. "Il nostro mercato
è sempre più polarizzato tra investitori domestici, in prevalenza
core, e investitori internazionali sicuramente disposti ad allocare
nel nostro Paese ma solo a determinate condizioni. La sfida nei
prossimi anni si giocherà sulla capacità da parte degli operatori
Real Estate di esprimere i giusti valori al fine di favorire un
buon matching fra domanda e offerta", conclude Zanzottera.
com/cce
(END) Dow Jones Newswires
January 16, 2019 11:48 ET (16:48 GMT)
Copyright (c) 2019 MF-Dow Jones News Srl.
Grafico Azioni BNP Paribas (EU:BNP)
Storico
Da Mar 2024 a Apr 2024
Grafico Azioni BNP Paribas (EU:BNP)
Storico
Da Apr 2023 a Apr 2024