Résultats annuels 2019 de Galimmo SCA (groupe Galimmo Real Estate)
Résultats annuels 2019 de Galimmo
SCA(groupe Galimmo Real Estate)
- Revenus locatifs bruts France de l’année 2019 :
41,6 millions d’euros, en hausse de 12,0% dont +3,2% à périmètre
constant1
- Patrimoine immobilier France valorisé2
à 694 M€ (HD), en progression de 9,9% dont +1,5% à
périmètre comparable3
- Résultat EPRA4 en hausse de 8,2% à
19,9 M€
- Progression de 5,2% de l’ANR EPRA Triple Net à 517,9
M€
- Portefeuille de projets de développement de 164,2
M€
- Dividende proposé : 0,88 €/action
Paris, le 20 mars 2020 –
Galimmo SCA, structure française cotée contrôlée par le groupe
Galimmo Real Estate, spécialisée dans l’immobilier de commerce et
la valorisation de centres commerciaux en France, annonce ce jour
les résultats annuels pour l’exercice clos le 31 décembre 2019. Les
comptes5 2019 ont été arrêtés par le gérant et examinés par le
Conseil de surveillance réuni le 18 mars 2020.
Maël Aoustin, Président de Galimmo
Services France, gérant de Galimmo SCA, a déclaré : « Pour
la troisième année consécutive, Galimmo SCA, structure française du
groupe Galimmo Real Estate, a récolté les fruits de sa stratégie
volontariste d’asset management. Nous avons bénéficié de
l’acquisition en mars 2019 du centre commercial attenant à
l’hypermarché Cora de Creil Saint-Maximin ainsi que des efforts
commerciaux et marketing renforçant l’attractivité et l’offre de
nos centres. Conjuguée à de nouvelles avancées significatives en
matière de développement, la hausse des revenus locatifs a engendré
une nouvelle progression de la valeur de notre patrimoine et de
l’actif net réévalué. Notre situation financière reste solide et
nous permet de disposer des marges de manœuvre adaptées à nos
ambitions de développement. Toutefois, compte tenu de la crise
sanitaire actuelle et de ses conséquences sur l’activité, nous
attendons que la situation confère une meilleure visibilité pour
mettre à jour les plannings prévisionnels de nos projets
d’extension de Shop’in Pacé à proximité de Rennes et d’Ermont en
Île-de-France. »
CHIFFRES CLÉS GALIMMO SCA AU 31 DECEMBRE
2019
En millions d’euros |
2019 |
2018 |
Variation |
Revenus locatifs bruts |
41,65 |
37,20 |
+12,0%* |
Résultat opérationnel courant avant variation de la juste valeur et
quote-part du résultat net des sociétés mises en
équivalence |
28,81 |
26,48 |
+8,8% |
Résultat EPRA4 |
19,90 |
18,40 |
+8,2% |
* soit +3,2% à périmètre constant |
|
|
|
|
|
|
|
En millions d’euros |
31/12/2019 |
31/12/2018 |
Variation |
Valeur du patrimoine France (hors droits) |
694,3 |
631,9 |
+9,9%** |
ANR EPRA triple net6 |
517,9 |
492,4 |
+5,2% |
Ratio de LTV net7 |
17,8% |
14,9% |
|
** soit +1,5% à périmètre comparable
Faits marquants de l’exercice
2019
Le 8 mars 2019, Galimmo SCA a annoncé
l’acquisition auprès de Klépierre d’un centre commercial de 4 069
m² GLA attenant à un hypermarché Cora et situé à Saint-Maximin, à
proximité de Creil dans l’Oise (60). Cette opération, d’un montant
de 39,5 millions d’euros (droits inclus), a été financée par un
tirage de 25,1 millions d’euros sur le financement bancaire de
Galimmo SCA et par fonds propres.
Par ailleurs, le chantier d’extension et de
rénovation du centre commercial de Shop’in Pacé, à proximité de
Rennes, a été lancé en octobre 2019. Le projet consiste à créer 3
800 m² GLA additionnels et portera la surface totale du site à
19 000 m² (hypermarché compris). La galerie ainsi agrandie
accueillera une soixantaine de boutiques sur une surface de 9 100
m².
Croissance de la valeur du patrimoine
d’actifs immobiliers
La valeur du portefeuille en France à fin
décembre 2019 s’élève à 694,3 millions d’euros (hors droits), soit
une croissance de 9,9% par rapport à fin décembre 2018 liée à
l’acquisition du centre commercial de Creil Saint-Maximin, ainsi
qu’à la valorisation par les experts indépendants des projets
d’extension de Shop’in Pacé à proximité de Rennes et du centre
commercial d’Ermont en Île-de-France. A périmètre comparable (après
retraitement de l’impact des acquisitions et extensions), la valeur
du patrimoine augmente de 1,5%. Cette progression s’explique par
l’évolution des revenus locatifs des sites existants.
La valeur des 13 centres commerciaux de Shopping
convivial8 s’établit à 435,7 millions d’euros (77% du total),
en hausse de 14,2%, soit +3,1% à périmètre comparable. La valeur
des 39 galeries de Proximité renouvelée9 (23% du total) est en
baisse de 2,6% pour s’établir à 158,6 millions d’euros.
Les investissements de l’exercice se sont élevés
à 55,4 millions d’euros. Ils comprennent notamment :
- 39,5 millions d’euros au titre de l’acquisition en mars de la
galerie attenante à l’hypermarché Cora de Creil Saint-Maximin,
- 6,5 millions d’euros dans le cadre du plan de rénovation qui a
principalement porté en 2019 sur les centres commerciaux de
Shopping convivial de Cambrai, Nancy-Houdemont et Wittenheim à
proximité de Mulhouse,
- 3,1 millions d’euros au titre de la restructuration de locaux
en vue de leur recommercialisation, dont trois moyennes surfaces
précédemment occupées par Cora,
- 2,2 millions d’euros consacrés aux projets d’extension du
portefeuille de projets.
Performance opérationnelle
En 2019 l’activité locative en France s’est
traduite par la signature de 108 baux et opérations commerciales
portant sur une surface de 19 139 m² et correspondant à un montant
total de 5,1 millions d’euros de loyer minimum garanti :
- Galimmo SCA a signé 57 renouvellements de baux et
recommercialisations de surfaces libérées depuis moins de 12 mois
pour un loyer minimum garanti de 3,4 million d’euros. Il est à
noter que 3 de ces baux concernent des surfaces qui étaient
occupées par d’anciens espaces SAV Cora ayant fait l’objet de
travaux de restructuration après leur libération et qui sont
désormais louées à Action, à Maxi Zoo et à un cabinet
dentaire ;
- la commercialisation des nouvelles surfaces a été dynamique
avec 9 baux signés, correspondant à 1,1 million d’euros de
loyer minimum garanti : ceux-ci concernent notamment
l’extension du centre commercial d’Ermont (en Île-de-France) avec,
entre autres, l’installation à venir de Basic Fit, le centre
commercial de Val d’Yerres (pour l’agrandissement de la pharmacie)
ainsi que le projet d’extension de celui de Villers-Semeuse (près
de Charleville-Mézières) ;
- en ce qui concerne les surfaces vacantes depuis plus de 12
mois, 12 locaux ont été commercialisés pour un loyer minimum
garanti de 0,4 million d’euros. En particulier, Orange
s’installe à Wittenheim, Générale d’Optique à Dornach et un
magasin de matériel médical à Livry-Gargan ;
- enfin, 30 baux dérogatoires ont été signés au cours de
l’exercice, correspondant à 0,3 million d’euros.
L’activité locative soutenue en 2019 a permis
d’enrichir et élargir l’offre commerciale pour l’adapter à
l’évolution des attentes du public.
JD Sport, Nespresso, Adopt’ et Barbe de Papa
comptent parmi les signatures réalisées en 2019. Par ailleurs,
Darty a ouvert ses portes au public le 31 octobre 2019 au centre
commercial de Val d’Yerres en Île-de-France.
L’activité de specialty leasing continue de se
développer, contribuant à l’animation du parcours clients et à
l’élargissement de l’offre commerciale. Galimmo SCA a notamment
accueilli la marque Tesla, leader mondial des voitures électriques,
au centre commercial Cora Mundo’ à Strasbourg à deux reprises en
2019.
Le taux d’occupation EPRA10 est de 91,6% à fin
décembre 2019, contre 92,0% un an auparavant, pour l’ensemble du
portefeuille. Le taux d’occupation des centres commerciaux de
Shopping convivial est stable à 95,2%, celui des galeries de
Proximité renouvelée est en baisse, passant à 83,7% (contre 85,3% à
fin décembre 2018).
Performance
financière
Résultats annuels 2019
Les revenus locatifs bruts France de l’année
2019 s’élèvent à 41,6 millions d’euros, en hausse de 4,4 millions
d’euros par rapport à 2018 soit +12,0%. Cette progression résulte
:
- d’une part, de l’effet du programme d’extension et de
rénovation du centre commercial Shop’in Houssen à proximité de
Colmar, livré en septembre 2018, et de l’acquisition du centre
commercial de Creil Saint-Maximin le 8 mars 2019, correspondant un
total de revenus locatifs bruts additionnels de 3,3 millions
d’euros pour l’ensemble de l’année 2019 ;
- de l’augmentation de 1,1 million d’euros des revenus locatifs à
périmètre constant, soit une augmentation de 3,2% liée à la
revalorisation des loyers et à la forte progression des revenus du
specialty leasing.
Après déduction des charges locatives et impôts
fonciers non refacturés, les revenus locatifs nets de l’exercice
2019 progressent de 9,0% pour s’établir à 36,5 millions
d’euros.
Le résultat opérationnel courant avant variation
de la juste valeur et quote-part du résultat net des sociétés mises
en équivalence s’élève à 28,8 millions d’euros, en progression de
8,8% par rapport à l’exercice précédent.
Compte tenu des tirages réalisés au cours de
l’exercice 2019 pour financer l’acquisition de l’actif de Creil
Saint-Maximin et le programme de rénovation, le coût de
l’endettement financier a augmenté à 4,3 millions d’euros en 2019
(contre 3,9 millions d’euros en 2018), avec un coût moyen de
l’endettement de 2,1% (stable par rapport à 2018). Au total, le
résultat financier s’établit à-2,7 million d’euros contre -1,8
million d’euros en 2018.
L’année 2019 enregistre une charge d’impôt de
10,0 millions d’euros (contre 10,4 millions d’euros en 2018).
En conséquence, porté par l’augmentation des
revenus locatifs et la maîtrise des frais de structure, le résultat
EPRA s’établit à 19,9 millions d’euros, en hausse de +8,2% par
rapport à l’exercice précédent.
ANR au 31 décembre 2019
A fin décembre 2019, l’ANR triple net EPRA
s’élève à 517,9 millions d’euros. L’augmentation de 25,5 millions
d’euros par rapport à fin décembre 2018, soit +5,2%, provient
essentiellement de la variation de la juste valeur du portefeuille
d’actifs (+6,7 millions d’euros) et du résultat EPRA dégagé au
cours de l’année (+19,9 millions d’euros).
Compte tenu de la décision des principaux
actionnaires de Galimmo SCA d’opter pour le paiement en actions
nouvelles de la société de leur dividende distribué au titre de
l’exercice 2018, la hausse de l’ANR triple net EPRA par action
(18,28 €/action) est moindre (+0,9%).
Situation financière solide
Au 31 décembre 2019, l’endettement financier est
principalement constitué des tirages sur l’emprunt hypothécaire
destiné au financement des programmes d’extension et de rénovation
des actifs existants ainsi qu’à l’acquisition du centre de Creil
Saint-Maximin. Au cours de l’exercice 2019, 27,8 millions d’euros
additionnels ont été tirés portant le montant total tiré à 170,5
millions d’euros à échéance septembre 2023.
La trésorerie disponible a diminué pour
atteindre 63,7 millions d’euros à fin décembre 2019 contre 68,2
millions d’euros un an plus tôt. L’endettement net passe de 94,0
millions d’euros au 31 décembre 2018 à 123,9 millions d’euros à fin
décembre 2019.
Le ratio de LTV net reste faible à 17,8% au 31
décembre 2019 (14,9% à fin 2018), conférant à Galimmo SCA
d’importantes marges de manœuvre pour poursuivre son
développement.
Un large pipeline de projets
Galimmo SCA dispose d’un important portefeuille
de projets pour un montant total d’investissements de 164,2
millions d’euros. Plus de 90% de ce montant concerne des projets
d’extension de 13 centres commerciaux. Ces projets représentent un
total de 61 600 m² de surfaces GLA additionnelles, soit une
augmentation potentielle de 46% du total des surfaces existantes à
fin décembre 2019.
Au 31 décembre 2019, les projets engagés11
représentent un montant de 14,2 millions d’euros. Ils correspondent
aux travaux d’extension du centre commercial de Shop’in Pacé à
proximité de Rennes et à la restructuration partielle du centre de
Creil Saint-Maximin.
Le reste du pipeline de projets se répartit
entre 61,6 millions d’euros de projets maîtrisés12 et 88,4 millions
d’euros de projets identifiés13.
Au total, la valeur du portefeuille de projets
est passée de 172,5 millions d’euros à fin décembre 2018 à 164,2
millions d’euros à fin décembre 2019 sous l’effet :
- d’une part, de la réception des travaux de restructuration des
locaux ex-SAV de Blois, Dole et Livry-Gargan et de la revue à la
baisse de l’envergure de deux projets d’extension en phase
d’étude ;
- d’autre part, de l’introduction dans le pipeline d’un projet de
restructuration significative à Lunéville et d’un projet
d’extension identifié concernant un centre commercial de Shopping
convivial.
Dividende au titre de l’exercice 2019
Il sera proposé à l'Assemblée générale mixte des
actionnaires du 15 mai 2020 d’approuver le versement d’un dividende
de 0,88 euro par action, identique à celui versé au titre de
l’exercice précédent, portant à 24,9 millions d’euros le montant
total à distribuer au titre de l’exercice 2019. Chaque
actionnaire aura la possibilité d'opter pour le paiement en
numéraire ou pour le paiement en actions nouvelles de la
société.
Perspectives
A la suite des arrêtés ministériels des 14 et 15
mars 2020 procédant à la fermeture des activités non indispensables
jusqu’au 15 avril 2020, et du décret 2020-260 du 16 mars 2020
portant réglementation des déplacements dans le cadre de la lutte
contre la propagation du virus covid-19, les magasins des centres
commerciaux de Galimmo SCA sont fermés au public, sauf ceux
exemptés par lesdits arrêtés.
Galimmo SCA applique les recommandations émises
par le CNCC : les loyers et charges sont mensualisés afin
de soulager la trésorerie des enseignes et la mise en
recouvrement des loyers et des charges du mois d’avril est
suspendue. Galimmo SCA suit la situation au jour le jour et
continuera à prendre les dispositions adaptées14.
Galimmo SCA entend s’attacher à poursuivre le
déploiement de son plan d’investissement et de sa politique de
gestion dynamique de ses centres commerciaux destinés à en
renforcer l’attractivité. Toutefois, compte tenu du contexte
actuel, la société attend que la situation confère une meilleure
visibilité sur ses projets pour en mettre à jour les plannings, en
particulier pour ce qui concerne le projet d’extension de Shop’in
Pacé à proximité de Rennes et celui d’Ermont en Île-de-France.
Point sur la performance 2019 de Galimmo
Real Estate
Le groupe Galimmo Real Estate, dont Galimmo SCA
est la filiale française, publie ce jour les chiffres clés de son
activité 2019. Le communiqué est mis à disposition sur le site
www.galimmo.com.
Agenda financier de Galimmo
SCA
Les revenus locatifs du 1er trimestre 2020
seront publiés le 29 avril 2020 avant bourse.
L’assemblée générale des actionnaires se tiendra
le 15 mai 2020.
À propos de Galimmo SCA
Galimmo SCA (ISIN : FR0000030611) est une
société foncière française cotée sur le compartiment B
d’Euronext Paris, spécialisée dans l’immobilier de commerce et
dédiée à la valorisation et à la gestion de centres commerciaux
attenants à des hypermarchés Cora. Son patrimoine, composé de 52
centres en France, est valorisé à 694 millions d’euros hors
droits au 31 décembre 2019. Galimmo SCA possède également une
participation de 15% dans la structure qui détient les
7 centres commerciaux du groupe Galimmo Real Estate en
Belgique. Galimmo SCA est une société en commandite par actions
dont la gérance est assurée par Galimmo Services France, elle-même
détenue à 100% par Galimmo Real Estate, foncière qui opère, au
travers de ses filiales, un total de 66 centres commerciaux
attenants à des hypermarchés Cora en Europe et dont le patrimoine
est valorisé à 1,2 milliard d’euros au 31 décembre 2019.
Pour plus d’information sur la
société
Contact Investisseurs Angélique
CristofariSecrétaire GénéralTél : + 33 1 53 20 86
88acristofari@galimmo.com |
Contacts Presse Isabelle Laurent Tél :
+33 1 53 32 61 51 / +33 6 42 37 54
17isabelle.laurent@oprgfinancial.fr Emmanuelle BurneyTél : +33
1 53 32 55 78 / +33 6 78 94 60
38emmanuelle.burney@omnicomprgroup.com |
Les annonces et publications financières de la
société sont mises à disposition sur le
site www.galimmo-sca.com
Annexe 1 : Compte de résultat
consolidé simplifié de l’exercice 2019
COMPTE DE RÉSULTAT CONSOLIDÉ SIMPLIFIÉ
IFRS |
2019 |
2018 |
En millions d’euros |
|
|
Revenus locatifs bruts |
41,6 |
37,2 |
Charges locatives et immobilières nettes |
(5,2) |
(3,7) |
Revenus locatifs nets |
36,5 |
33,5 |
Autres
produits |
1,8 |
1,7 |
Autres
charges |
(9,4) |
(8,7) |
Résultat opérationnel courant avant variation de la juste
valeur et quote-part du résultat net des sociétés mises en
équivalence |
28,8 |
26,5 |
Variation de juste valeur sur immeubles de placement |
6,6 |
7,9 |
Quote-part de résultat net des sociétés mises en équivalence |
0,9 |
1,7 |
Résultat opérationnel courant |
36,4 |
36,1 |
Autres
produits et charges non courants |
- |
- |
Résultat opérationnel |
36,4 |
36,1 |
Coût
de l'endettement financier net |
(4,3) |
(3,9) |
Autres
produits et charges financiers |
1,6 |
2,1 |
Résultat financier |
(2,7) |
(1,8) |
Impôts sur le résultat |
(10,0) |
(10,4) |
RÉSULTAT NET DE L'ENSEMBLE CONSOLIDÉ |
23,7 |
23,9 |
RÉSULTAT NET PAR ACTION (EN €) |
0,85 |
0,89 |
Nombre
d’actions moyen pondéré |
27 794 680 |
26 714 039 |
RÉSULTAT EPRA |
2019 |
2018 |
En millions d’euros |
|
|
Résultat net de l’ensemble consolidé |
23,7 |
23,9 |
(i)
Variation de juste valeur sur immeubles de placement et autres
actifs |
(6,6) |
(7,9) |
(ii)
Variation de valeur des instruments financiers et frais
d'annulation des dérivés |
0,4 |
0,4 |
(iii)
Impôts différés résultant des ajustements EPRA |
1,6 |
1,9 |
Ajustements (i) à (iii) sur les coentreprises |
0,8 |
0,0 |
RÉSULTAT EPRA |
19,9 |
18,4 |
RÉSULTAT EPRA PAR ACTION (EN €) |
0,72 |
0,69 |
Nombre
d’actions moyen pondéré |
27 794 680 |
26 714 039 |
Annexe 2 : Résumé de l’état
consolidé de la situation financière au 31 décembre
2019
BILAN CONSOLIDÉ SIMPLIFIÉ IFRS |
31/12/2019 |
31/12/2018 |
En millions d'euros |
|
|
Immeubles de placement |
695,4 |
633,4 |
Actifs financiers non courants |
79,6 |
83,0 |
Titres de sociétés mises en équivalences |
15,0 |
9,7 |
Autres actifs non courants |
1,9 |
4,4 |
Actifs non courants |
791,8 |
730,5 |
Clients et autres créances |
20,4 |
21,9 |
Trésorerie et équivalents de trésorerie |
63,7 |
68,2 |
Autres actifs courants |
2,3 |
2,9 |
Actifs courants |
86,4 |
92,9 |
TOTAL ACTIF |
878,2 |
823,4 |
Capitaux propres |
517,9 |
492,4 |
Dettes financières non courantes |
185,8 |
159,0 |
Passif d’impôts différés |
138,9 |
134,9 |
Autres passifs non courants |
10,0 |
9,5 |
Passifs non courants |
334,6 |
303,4 |
Dettes financières courantes |
4,2 |
3,4 |
Autres passifs courants |
21,4 |
24,2 |
Passifs courants |
25,6 |
27,6 |
TOTAL PASSIF |
878,2 |
823,4 |
Annexe 3 : Flux de trésorerie de
l'exercice au 31 décembre 2019
TABLEAU DE FLUX CONSOLIDÉS SIMPLIFIÉ IFRS |
2019 |
2018 |
En
millions d'euros |
|
|
Marge brute d’autofinancement |
29,0 |
26,4 |
Variation nette du besoin en fonds de roulement |
2,3 |
(6,0) |
Impôts sur le résultat payés |
(5,4) |
(10,3) |
Flux nets de trésorerie liés à l'exploitation |
25,9 |
10,1 |
Flux nets de trésorerie liés aux
investissements |
(54,6) |
(21,7) |
Flux nets de trésorerie des opérations
financières |
23,7 |
19,5 |
Incidence des autres variations |
0,4 |
0,8 |
VARIATION DE LA TRÉSORERIE NETTE |
(4,5) |
8,8 |
TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS À L'OUVERTURE |
68,2 |
59,4 |
TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS À LA CLÔTURE |
63,7 |
68,2 |
Annexe 4 : Répartition du patrimoine
immobilier France au 31 décembre 2019 (en valeur hors
droits)
|
31/12/2019 |
31/12/2018 |
VARIATION |
|
En M€ |
En % du total |
En M€ |
Périmètre courant |
Périmètre comparable |
Shopping
convivial - 13 sites15 |
535,7 |
77% |
469,1 |
+14,2% |
+3,1% |
Proximité renouvelée - 39 sites |
158,6 |
23% |
161,8 |
-2,6% |
-2,6% |
TOTAL GALIMMO SCA |
694,3 |
100% |
631,9 |
+9,9% |
+1,5% |
Shopping convivial : centres commerciaux de taille importante,
constituant des lieux de destination de shopping pour leurs
clients.Proximité renouvelée : galeries positionnées sur une offre
de service complémentaire à celle de l’hypermarché.
Annexe 5 : Conséquences des arrêtés
ministériels des 14 et 15 mars 2020 et du décret du 16 mars
2020
A la suite des arrêtés ministériels des 14 et 15
mars 2020 procédant à la fermeture des activités non indispensables
jusqu’au 15 avril 2020, et du décret 2020-260 du 16 mars 2020
portant réglementation des déplacements dans le cadre de la lutte
contre la propagation du virus covid-19 les magasins des centres
commerciaux de Galimmo SCA sont fermés au public, sauf ceux
exemptés par lesdits arrêtés.
Galimmo SCA applique les recommandations émises
par le CNCC : les loyers et charges sont mensualisés
afin de soulager la trésorerie des enseignes et la mise en
recouvrement des loyers et des charges du mois d’avril est
suspendue. Galimmo SCA suit la situation au jour le jour et
continuera à prendre les dispositions adaptées.
Il est aujourd’hui trop tôt pour mesurer
l’impact sur les revenus locatifs bruts et le résultat
opérationnel courant du Groupe.
Concernant les conditions de la dette du Groupe,
l’impact du covid-19 ne constitue pas un risque significatif, les
covenants étant très largement respectés au 31 décembre 2019 (le
LTV contractuel atteint 30% pour un maximum de 45%, et l’ICR
s’élève à 607% pour un minimum de 300%).
Par ailleurs, la Direction a mis en
place :
- un plan d’actions adressé aux collaborateurs qui vise à assurer
la continuité de l’activité du Groupe,
- une cellule de crise coordonnée avec Cora France ; son
rôle est d’assurer le maintien de l’opérationnalité des sites, tout
en limitant les éventuels impacts de l’épidémie sur les
consommateurs, les commerçants et les personnels intervenant sur le
patrimoine.
Les prochains communiqués permettront de faire
un point sur la situation.
1 Retraité de l’effet des extensions livrées et des acquisitions
effectuées depuis le 1er janvier 2018.2 Valeur du patrimoine
d’actifs immobiliers hors droits basée sur les expertises
indépendantes réalisées par Cushman & Wakefield Valuation
France et Jones Lang Lasalle Expertises.3 Retraité de l’impact des
extensions en cours et de l’acquisition de l’actif de Creil
Saint-Maximin en mars 2019.4 Résultat net retraité des variations
de juste valeur (immeubles et instruments financiers) nettes de
leur fiscalité différée (calcul détaillé disponible dans la section
2.3 du Document d’Enregistrement Universel).5 Les comptes
consolidés et les comptes annuels ont fait l’objet de procédures
d’audit. Les rapports des commissaires aux comptes ont été émis le
18 mars 2020.6 Capitaux propres consolidés (calcul détaillé
disponible dans la section 2.3 du Document d’Enregistrement
Universel).7 LTV net = Endettement net / Valeur du patrimoine (hors
droits) ; Endettement net = Endettement brut – Trésorerie et
Equivalents de trésorerie.8 Centres commerciaux de taille
importante, constituant des lieux de destination de shopping pour
leurs clients.9 Galeries positionnées sur une offre de service
complémentaire à celle de l’hypermarché.10 Taux d’occupation
EPRA : valeur locative de marché des surfaces occupées / valeur
locative de marché des surfaces totales. Il est calculé en
retraitant les surfaces maintenues en situation de vacance
stratégique dans le cadre de la mise en œuvre des programmes de
rénovation/extension.11 Projets engagés : programmes
d’investissement en cours de réalisation.12 Projets maîtrisés :
projets en phase d’obtention des autorisations administratives et
de pré-commercialisation, qui bénéficient de la maîtrise du
foncier.13 Projets identifiés : projets en phase d’étude qui
bénéficient de la maîtrise du foncier.14 Voir annexe 5 pour plus de
détail
15 Depuis la publication du Document de référence 2018, la
galerie de St Avold est passée de la catégorie Shopping à
Proximité, tandis que la galerie d’Ermont est passée de la
catégorie Proximité à la catégorie Shopping, du fait du lancement
en 2020 des travaux de son projet d’extension ; les valeurs
2018 sont ici réparties entre les deux catégories selon cette
nouvelle nomenclature.
- Galimmo CP CA 2019 20.03.2020
Grafico Azioni Galimmo (EU:GALIM)
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