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10/6/2006 15:42
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petrsalvatore
N° messaggi: 916 -
Iscritto da: 03/4/2006
| Grafico Intraday: Immobiliare Grande Distribuzione SiiQ SpA | Grafico Storico: Immobiliare Grande Distribuzione SiiQ SpA |  |  |
Oggi acquistiamo IGD.
La società opera nel settore della grande distribuzione del settore immobiliare ed è focalizzato sui centri commerciali di grandi dimensioni.
Il titolo sale dalla quotazione.
Nel primo trimestre migliorano l’utile ante imposte, l’Ebit e i ricavi.
Ha una capitalizzazione di 678 milioni di euro.
Ha un basso p/e, ma anche un dividendo yield molto basso.
Consigliamo di acquistarne 1000 euro ad un prezzo compreso tra 2.25 e 2.35 euro.
vedi il mio sito
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Lista Commenti
483 Commenti
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261 di 483
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10/3/2015 09:08
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
Immobiliare Grande Distribuzione sale dello 0,8% a 0,857 euro.
Ieri dagli Stati Uniti è arrivato il segnale che il consolidamento in atto nel segmento degli shopping center, sta accelerando.
Su Macerich, una società immobiliare californiana specializzata in ambito commerciale, è arrivata l'offerta di Simon Property, il primo operatore immobiliare dei centri commerciali.
La proposta d'acquisto, al 50% in contante ed il resto in azioni, prevede un premio del 30% rispetto ai prezzi di chiusura del 18 novembre, il giorno prima dell'annuncio di Simon Property relativo alla sua presenza nel capitale di Macerich con una quota del 3,6%.
La transazione, se si include il debito, è pari a 16 miliardi di dollari.
Macerich è il terzo sviluppatore di centri commerciali negli Stati Uniti, è focalizzato su strutture di dimensioni medio piccole, quelle che in questi anni hanno avuto più problemi.
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262 di 483
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Modificato il 15/3/2015 10:54
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codam
N° messaggi: 1389 -
Iscritto da: 21/3/2006
Real estate il qe di mario draghi mette le ali al mattone italiano a roma acquistata la casa di Brigitte Bardot 15 Marzo 2015.
http://www.corsera.it/notizia.php?id=8157
Investitori tornano a guardare real estate italiano. Hines compra, Prelios punta sulla gestione 10 MARZO 2015
http://www.a-realestate.it/news/economia_mercati/150310_focus_immobiliare.html
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263 di 483
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24/3/2015 12:05
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
Immobiliare Grande Distribuzione allunga in rialzo del 3,6% e si porta sui massimi dallo scorso luglio a 0,9375 euro.
Mediobanca ha deciso di confermare la raccomandazione Outperform, aggiustando il target price a 0,93 euro da 0,96 euro.
La forte riduzione dei tassi di interesse e i timidi segnali di ripresa del mercato immobiliare, stanno dando nuova linfa ai titoli del settore immobiliare.
Il titolo guadagna il 45% da inizio 2015.
Non sono molti gli analisti che seguono il titolo con l'analisi fondamentale. Bloomberg raccoglie sei pareri, equamente suddivisi tra suggerimenti di acquistare/tenere/vendere. Il target price medio è indicato a 0,95 euro.
Il titolo distribuirà il prossimo 18 maggio un dividendo di 0,375 euro per azione per un ritorno del 4,10% lordo, mentre il BTP decennale offre un ritorno dell'1,30%
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264 di 483
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09/4/2015 09:38
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
Immobiliare Grande Distribuzione (IGD.MI) è in moderato rialzo a 0,950 euro.
La società ha annunciato l'avvio di un'offerta di scambio su due bond, scadenza rispettivamente 7 maggio 2017 e 7 gennaio 2019, con un nuovo bond senior non garantito con scadenza nel 2022 e interesse fisso annuale del 2,65%.
L'importo complessivo è pari a 294,9 milioni di euro e corrisponde all'ammontare dei due bond oggetto del riacquisto.
L'offerta di scambio si concluderà il prossimo 14 aprile e ha l'obiettivo di consentire alla società di ridurre i costi e di riscadenziare progressivamente il debito esistente.
Il titolo registra un guadagno da inizio 2015 pari a +49%.
Bloomberg raccoglie il parere di sei analisti che sono equamente suddivisi tra suggerimenti di acquistare/tenere/vendere. Il target price medio è indicato a 0,96 euro.
Il titolo distribuirà il prossimo 18 maggio un dividendo di 0,375 euro per azione per un ritorno del 4,0% lordo, mentre il BTP decennale offre un ritorno dell'1,25%.
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265 di 483
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09/4/2015 11:10
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
Banca Akros conferma il rating accumulate di Igd e alza il target price da 0,90 euro a 1 euro. Igd ha promosso un'offerta di scambio di alcuni suoi bond al 2017 e al 2019 che intende sostituire con un'emissione che scadra' nel 2022. "Noi crediamo che questa sia una buona mossa in quanto condurrebbe ad un allungamento del debito a costi economici. Abbiamo aumentato il nostro target price ad 1 euro dopo la riduzione del costo medio ponderato del capitale", commentano gli esperti. Igd, societa' quotata sul segmento Star Italia, e' uno dei principali player in Italia nel settore immobiliare della grande distribuzione organizzata, sviluppa e gestisce centri commerciali su tutto il territorio nazionale. Il titolo sale del 0,63 a 0,953 euro.
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266 di 483
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15/4/2015 08:51
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
Immobiliare Grande Distribuzione sotto i riflettori.
Il gruppo immobiliare specializzato nel settore della grande distribuzione ha firmato un contratto preliminare per rilevare al prezzo di 45 milioni di euro uno spazio da adibire a centro commerciale a Grosseto.
Per il progetto il gruppo stima un rendimento pari al 7% e prevede l'apertura del centro nella seconda meta del 2016.
In una nota la società dichiara di aver accettato offerte di scambio su due bond per 162 milioni di euro.
L'offerta prevedeva lo scambio di due bond con scadenza rispettivamente 7 maggio 2017 e 7 gennaio 2019, con un nuovo bond senior non garantito con scadenza nel 2022 e interesse fisso annuale del 2,65%.
L'importo complessivo è pari a 294,9 milioni di euro e corrisponde all'ammontare dei due bond oggetto del riacquisto.
L'offerta di scambio si concluderà il prossimo 14 aprile e ha l'obiettivo di consentire alla società di ridurre i costi e di riscadenziare progressivamente il debito esistente.
Il titolo registra un guadagno da inizio 2015 pari a +43%.
Il titolo distribuirà il prossimo 18 maggio un dividendo di 0,375 euro per azione per un ritorno del 4,0% lordo.
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267 di 483
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15/4/2015 09:13
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codam
N° messaggi: 1389 -
Iscritto da: 21/3/2006
link PDF:
http://www.gruppoigd.it/content/download/6788/197709/file/14042015_Preliminare%20acquisto%20Galleria%20Grosseto_rev.pdf
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268 di 483
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08/5/2015 08:50
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
Nel primo trimestre del 2015 IGD ha registrato ricavi gestionali per 31,4 milioni di euro, in aumento dell’1,2% rispetto ai 31,03 milioni realizzati nei primi tre mesi dello scorso anno. In aumento anche il margine operativo lordo (+3,7%), salito da 20,13 milioni a 20,87 milioni di euro. In deciso aumento anche l’utile netto, che è salito da 6,19 milioni a 9,22 milioni di euro (+48,8%). A fine marzo l’indebitamento di IGD ammontava 939,77 milioni di euro, in leggero miglioramento rispetto ai 942,1 milioni di inizio anno. Il management di IGD ha approvato il nuovo piano industriale per il periodo 2015/2018. La società immobiliare punta a una crescita media annua del 5% dei ricavi da attività locativa. IGD punta a investire 260 milioni di euro, di cui circa 185 milioni di euro relativi a progetti di sviluppo.
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269 di 483
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08/5/2015 11:03
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD ha chiuso il primo trimestre 2015 con ricavi a 31,4 milioni in linea con le nostre attese pari a 31,8 milioni. L'ebitda è pari a 20,9 milioni sotto ai 21,9 da noi stimati, meglio l'utile netto a 9,2 milioni meglio degli 8,6 milioni stimati.
In linea con le attese la posizione finanziaria netta a 940 milioni di euro.
Igd ha presentato il nuovo piano industriale 2015-2018 che prevede:
1) crescita media annua degli affitti totali pari al 5% (contro il 3,2% da noi stimato);
2) investimenti totali per 260 milioni meglio dei 215 previsti;
3) completamento del piano di cessioni da 150 milioni di cui due terzi già completato) più vendite per 40 milioni dal progetto di Livorno;
4) FFO (funds from operations) atteso a 70 milioni di euro a fine piano sopra ai 58 milioni da noi stimato;
5) payout ratio (utili distribuibili) del 66% calcolato sull'FFO.
I risultati del primo trimestre sono complessivamente in linea alle attese. Piano industriale è più aggressivo delle nostre previsioni anche se in sostanziale continuità con il passato e che dovrebbe comunque permettere di mantenere il LTV (loan to value) sotto al 50%. Sulla base delle indicazioni prevediamo un dividendo per azione a fine piano pari a 6 centesimi con un rendimento del 7,3%.
Confermiamo la nostra raccomandazione INTERESSANTE su IGD con un target price a 1 euro.
(WEBSIM)
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270 di 483
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20/5/2015 09:11
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD +2,6% SocGen promuove il titolo a Buy, target 1 euro
Immobiliare Grande Distribuzione Siiq si mette in evidenza con un guadagno del 2,6% a 0,8465 euro.
Stamattina gli analisti di SocGen hanno promosso il titolo a Buy da Hold, portando il target price a 1 euro dai 0,95 euro precedenti.
Il 7 maggio il gruppo immobiliare specializzato nel settore della grande distribuzione ha archiviato il primo trimestre 2015 con un utile netto in crescita del 48,8% a 9,2 milioni di euro.
I ricavi della gestione caratteristica sono cresciuti del 4,6% a 31,1 milioni con un Ebitda margin al 67,5%.
IGD prevede un aumento dei ricavi da attività locativa di circa il 20% nel periodo 2015-2018 (tasso di crescita medio annuo pari a +5%, a perimetro omogeneo +2%).
Stima un FFO (funds from operations) pari a circa 70 milioni di euro a fine piano (cagr superiore al 18%).
Gli investimenti previsti saranno invece superiori a 250 milioni di euro, di cui circa 185 milioni di euro relativi a progetti di sviluppo.
Il titolo registra un guadagno da inizio 2015 pari a +27%.
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271 di 483
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15/6/2015 10:41
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD -3,28% a 0,7805 €
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272 di 483
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18/6/2015 11:40
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD -3% SocGen conferma Buy, lima il target a 0,90 euro
Immobiliare Grande Distribuzione Siiq (IGD.MI) si appesantisce con una perdita del 3% a 0,90 euro.
Stamattina SocGen ha ribadito il giudizio Buy, abbassando il prezzo obiettivo a 0,90 euro da 1,0 euro.
Il titolo registra un guadagno da inizio 2015 pari a +20% che si amplia a +34% considerando il dividendo di 0,038 euro staccato lo scorso 18 maggio.
Su sei analisti censiti da Bloomberg che coprono la ricerca su IGD, tre consigliano di comprare. Il target medio è fissato a 0,94 euro.
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273 di 483
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16/7/2015 10:34
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
Igd: primo segnale d'inversione sopra 0,820 euro
Interessante tentativo d’inversione per Igd , che nella mattinata odierna ha già forzato la resistenza statica e dinamica passante a 0,820 euro, prospettando una possibile accelerazione di ampio respiro. Una conferma di questo breakout potrà favorire un deciso allungo verso 0,860 prima, con la concreta prospettiva di un’estensione verso 0,900-0,905. Gli indicatori di tendenza sono allineati in posizione long, così come gli oscillatori di momentum hanno tagliato al rialzo le rispettive soglie di equilibrio rilevando un aumento della forza relativa. Al ribasso, il supporto più importante si colloca nella fascia compresa tra 0,77 e 0,775 euro.
(MILANO FINANZA)
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274 di 483
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19/8/2015 14:39
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
ANALISI FONDAMENTALE: IGD
La Siiq (Società immobiliare di investimento quotata) specializzata nella gestione di immobili per centri commerciali, ha chiuso il primo semestre 2015 con i seguenti dati.
L'utile netto è più che quadruplicato a 20,4 milioni di euro dai 4,5 milioni di euro nel primo semestre 2014.
I Funds from Operations (FFO) della gestione caratteristica sono pari a 21,3 milioni di euro, +23,8% rispetto al 30 giugno 2014.
Ricavi della gestione caratteristica: 62,3 milioni di euro, +3,3% rispetto al primo semestre 2014
In netta crescita le vendite degli operatori gallerie Italia: + 6,7%.
Commento. IGD ha riportato un buon set di risultati, anche se sostanzialmente in linea con le nostre attese.
Tra le note più positive c'è da segnalare una prima rivalutazione del portafoglio (+0,8% da fine 2014) al netto degli investimenti per il restyling degli immobili. Il dato del NNNAV è in linea con le stime a 1,23 euro.
Nuovo Piano industriale: Igd ha presentato il nuovo piano industriale 2015-2018 che prevede:
1) crescita media annua degli affitti totali pari al 5% (contro il 3,2% da noi stimato);
2) investimenti totali per 260 milioni, meglio dei 215 milioni previsti;
3) completamento del piano di cessioni da 150 milioni di cui due terzi già completato) più vendite per 40 milioni dal progetto di Livorno;
4) FFO(funds from operations) atteso a 70 milioni di euro a fine piano, sopra i 58 milioni da noi stimato;
5) payout ratio (utili distribuibili) del 66% calcolato sull'FFO.
Il Piano industriale è più aggressivo delle nostre previsioni anche se in sostanziale continuità con il passato e dovrebbe comunque permettere di mantenere il LTV (loan to value) sotto il 50%.
Politica dei dividendi Sulla base delle indicazioni prevediamo un dividendo per azione a fine piano pari a 6 centesimi che porterebbe a un rendimento del 7,3% sulla quotazione odierna.
Raccomandazione INTERESSANTE con un target price di 1 euro.
Per l'intero 2015 prevediamo un Ebit in crescita a 84 milioni di euro da 54 milioni con profitti netti per 39 milioni, in netto incremento rispetto ai 7 milioni registrati nel 2014.
Confermiamo la visione positiva su basi fondamentali (il titolo tratta in borsa con uno sconto del 32% sul NAV 2015) e in virtù dell'interessante dividendo che potrebbe salire a 4 centesimi per azione (4,6% sul 2015) da 3,8 centesimi di un anno fa.
Il P/E (rapporto prezzo/utili) sulle stime 2015 è di 14,8x, che prevediamo scenderà a 13,6x il prossimo anno.
(WEBSIM)
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275 di 483
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17/9/2015 12:34
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD - SI AGGIUDICA IL BRONZE AWARD 2015
Quest' anno Igd si aggiudica il Bronze Award 2015 da parte dell' European Public Real Estate Association (Epra), premio conferito per la qualita' delle informazioni, in termini di trasparenza e rilevanza, riportate nel 2014. L' Epra ha revisionato i report annuali di 106 societa' quotate del real estate europeo. Si tratta per Igd di un importante riconoscimento internazionale dello sforzo compiuto negli ultimi anni per migliorare il livello di trasparenza e comparabilita' della sua informazione finanziaria.
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276 di 483
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11/11/2015 09:57
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD - Risultati molto positivi nei primi nove mesi
Immobiliare Grande Distribuzione Siiq ha comunicato i seguenti risultati dei primi novi mesi del 2015:
Utile netto 30,4 milioni di euro (7,1 milioni nei primi nove mesi 2014);
Funds from Operations (FFO) della gestione caratteristica 33,4 milioni di euro, +32,7%;
Ricavi della gestione caratteristica 93,8 milioni di euro, +4,3%;
Loan To Value 47,9%; costo medio del debito 3,79%; Financial occupancy Italia 96,2%; Romania 92,3%;
In netta crescita le vendite degli operatori gallerie Italia: + 7,3%; ingressi gallerie +1,3%;
IGD è uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana.
"Sono risultati molto soddisfacenti quelli raggiunti in questi nove mesi, con un ulteriore miglioramento dei principali indicatori economico finanziari" ha commentato l'ad Claudio Albertini.
IGD ha riportato un buon set di risultati grazie a minori costi operativi e al minor costo del debito.
Il titolo tratta in Borsa con uno sconto del 33% di sconto sul NAV 2016 e ha un interessante dividendo (4,1% sul 2015).
Confermiamo la nostra raccomandazione INTERESSANTE e ritocchiamo il target price a 1,05 euro da 1 euro.
(WEBSIM)
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277 di 483
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Modificato il 18/11/2015 12:18
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD - NEI NOVE MESI UTILE IN FORTE CRESCITA
Il gruppo IGD archivia i primi nove mesi del 2015 con Ebit in crescita del 38,3% a 60,4 milioni e utile netto che balza da 7 milioni a 30,4 milioni. I ricavi si attestano a 94,9 milioni, in aumento del 4,2% su base annua, ma la redditivita' operativa beneficia soprattutto delle minori svalutazioni e variazioni negative di fair value sugli immobili che nel 2014 avevano pesato per oltre 12 milioni. Dal lato patrimoniale l' indebitamento finanziario netto, pari a 931,4 milioni e' pressoche' in linea rispetto al dato, 942,1 milioni, di inizio anno. Lo sconto sul NAV rimane elevato e superiore al 90%.
Nei primi nove mesi del 2015 i ricavi totali del gruppo, al netto delle variazioni delle rimanenze, sono stati pari a 94,9 milioni, segnando una progressione del 4,2% rispetto al 30 settembre 2014. L' incremento deriva esclusivamente dai ricavi da attivita' immobiliari e locative freehold (+5,8% a/a). Infatti gli introiti provenienti dalle attivita' immobiliari e locative leasehold, dalle attivita' di trading e dalle prestazione di servizi risultano in leggera flessione rispettivamente del 3,7%, 4,2% e 3,6 per cento. I costi operativi sono diminuiti del 2,2%, soprattutto per il calo degli affitti e locazioni passive (-10,4% a/a). Cio' nonostante si registra un incremento dei costi relativi alle imposte sugli immobili riconducibile all' ampliamento del perimetro e all' introduzione della TASI. Questa voce di costo e' pari a 6,1 milioni e rappresenta circa il 26,7% del totale costi diretti del gruppo. In generale si osserva che l' incidenza dei costi operativi sui ricavi e' in diminuzione, anche grazie ai minori ammortamenti e accantonamenti per svalutazione crediti a seguito della riduzione dei crediti in contenzioso (-13,1% a/a). Sulla base di tale dinamica l' Ebit, pari a 60,4 milioni, e' aumentato del 38,3% a/a. Il saldo della gestione partecipazioni e finanziaria segna una flessione del 12,2%, riconducibile quasi esclusivamente alla gestione finanziaria, che registra oneri netti in calo ai 30 milioni rispetto ai 34,5 milioni del periodo di confronto per effetto della riduzione delle passivita' finanziarie e di una lieve diminuzione del costo del denaro. Il conto economico, infine, si chiude con un utile di 30,4 milioni, un risultato in netto miglioramento rispetto all' utile di 7 milioni a fine settembre 2014. Dal lato patrimoniale a fine settembre 2015 l' indebitamento finanziario netto si attesta a 931,4 milioni, risultando in leggera flessione rispetto all' ammontare di 942,1 milioni a inizio anno. Per quanto riguarda il patrimonio immobiliare del gruppo al 30 giugno 2015, ultima rilevazione disponibile, si attesta ad un valore di mercato di 1.942 milioni. Commento Il management ha sottolineato che i principali indicatori economici e finanziari sono in linea con la guidance. Per quanto riguarda gli investimenti, il gruppo intende proseguire il processo di sviluppo nel ruolo di operatore retail sul mercato italiano e, dopo l' apertura a maggio del nuovo parco commerciale di Chioggia, intende aggiungere una serie di investimenti gia' preventivati per fine 2015 e 2016. Infine si ricorda che lo sconto sul NAV permane a livelli elevati e superiori al 90 per cento.
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278 di 483
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01/12/2015 12:12
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD - L'Analisi Tecnica di Websim
Igd, Siiq (Società immobiliare d'investimento quotata), guadagna l'1% superando la soglia psicologica di 1 euro per la prima volta dal 2014.
Da inizio 2015 il titolo registra un guadagno del +54% (+20% il FtseMib).
Graficamente, il quadro di medio periodo rimane impulsivo, nonostante gli ultimi due anni abbiano evidenziato ampia volatilità all'interno della banda 0,55/0,70 - 1,0/1,10 euro.
Il superamento stabile di area 0,95/1,0 euro aprirebbe ulteriore spazio al rialzo verso quota 1,15 euro.
Alziamo l'allerta. La prima chiusura sopra 1,0 euro farà scattare una nuova strategia Long.
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279 di 483
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Modificato il 03/12/2015 10:56
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD - Acquista galleria commerciale per 125 mln. Piazzato aumento di capitale da 50 mln
Igd ha raggiunto l'accordo per comprare da UnipolSai (US.MI) l'intero capitale della società immobiliare Punta di Ferro S.r.l., proprietaria della galleria commerciale Punta di Ferro di Forlì. Il prezzo pattuito è di 125 milioni di euro, pari ad un rendimento lordo del 6,2%.
Igd ha realizzato un aumento di capitale riservato collocando 56,6 milioni di azioni di nuova emissione, offerta riservata a investitori qualificati realizzata con la modalità dell'accelerated bookbuilding. L'operazione si è conclusa a un prezzo di 0,882 euro. In seguito a questa operazione il capitale sociale si incrementa del 7,5%.
Punta di Ferro può essere considerato un asset "premium" e lo yield del 6,2% è vicino a quello medio di Igd (6,4%).
L'aumento di capitale ha portato all'incasso di 50 milioni di euro. Il prezzo di emissione delle nuove azioni è in linea con la media degli ultimi tre mesi.
In un comunicato la società afferma che la combinazione delle due operazioni (acquisto di Punta di Ferro e aumento di capitale) avrà un impatto accrescitivo in termini di FFO per azione a regime di circa il 5%, già considerando il nuovo numero di azioni.
Con il termine FFO (Funds from operations) viene indicato nelle Siiq (come Igd) il cash flow che deriva dalle attività, calcolato sommando agli utili le svalutazioni e gli ammortamenti.
La nostra raccomandazione è INTERESSANTE, target price a 1,05 euro e la debolezza di oggi è una occasione di acquisto.
(WEBSIM)
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280 di 483
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03/12/2015 11:11
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GIOLA
N° messaggi: 29917 -
Iscritto da: 03/9/2014
IGD SIIQ- NUOVA EMISSIONE PER ACQUISIRE PUNTA DI FERRO
Ieri IGD Siiq ha sottoscritto con Unipolsai un accordo preliminare per l' acquisto dell' intero capitale della societa' Punta di Ferro, detenuto dalla compagnia assicurativa, per un corrispettivo pari a circa 127,9 milioni. L' operazione verra' finanziata dalla emissione di azioni ordinarie per complessive 75.635.000 azioni.
Ieri, a mercato chiuso, il Cda di Igd Siiq ha comunicato la sottoscrizione dell' accordo preliminare con Unipolsai Assicurazioni per l' acquisto dell' intero capitale sociale della societa' Punta di Ferro, detenuto da Unipolsai, per un corrispettivo pari a circa 127,9 milioni. Il closing dell' operazione e' previsto per giorno 16 dicembre e in tal modo Igd Siiq acquisira' l' intero patrimonio della societa' , costituito dalla galleria del centro commerciale Puntadiferro (Forli') alla quale e' stato attribuito un valore di mercato pari a 124,5 milioni. L' immobile oggetto di acquisizione, inoltre, dovrebbe generare ricavi locativi netti annui per circa 7,2 milioni, alla luce dei quali la stima del rendimento netto iniziale si aggira intorno al 5,8 per cento. L' operazione sara' finanziata sia con i proventi dell' aumento di capitale con esclusione del diritto di opzione deliberata sempre nella giornata di ieri dal Cda, mediante l' offerta di massime 75.635.000 azioni di nuova emissione da realizzarsi con le modalita' dell' accelerated bookbuilding, sia mediante il ricorso a linee di credito a breve termine. Il collocamento, inoltre, avra' l' effetto di incrementare il capitale sociale (fino al +10%), la liquidita' del titolo e il flottante sul mercato (fino al +23%), nonche' ampliare e diversificare la base azionaria della Societa' . Al riguardo, gli azionisti di maggioranza di IGD, Coop Adriatica e Unicoop Tirreno, hanno dichiarato l' intenzione di non aderire all' aumento di capitale, al fine di consentire il perseguimento degli obiettivi di ampliamento e diversificazione della base azionaria. La Societa' stima che l' acquisizione della galleria commerciale Puntadiferro, a regime, avra' un impatto accrescitivo sull' FFO per azione, anche considerando il limitato effetto diluitivo derivante dall' aumento del numero delle azioni. Infine, l' operazione conferma la strategia di crescita del gruppo delineata nel Piano Industriale 2015-2018, non solo attraverso lo sviluppo della pipeline investimenti prevista ma anche grazie a un attento monitoraggio del proprio mercato di riferimento al fine di poter cogliere ulteriori opportunita' per la creazione di valore per il Gruppo IGD e i suoi azionisti.
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Ieri dagli Stati Uniti è arrivato il segnale che il consolidamento in atto nel segmento degli shopping center, sta accelerando.
Su Macerich, una società immobiliare californiana specializzata in ambito commerciale, è arrivata l'offerta di Simon Property, il primo operatore immobiliare dei centri commerciali.
La proposta d'acquisto, al 50% in contante ed il resto in azioni, prevede un premio del 30% rispetto ai prezzi di chiusura del 18 novembre, il giorno prima dell'annuncio di Simon Property relativo alla sua presenza nel capitale di Macerich con una quota del 3,6%.
La transazione, se si include il debito, è pari a 16 miliardi di dollari.
Macerich è il terzo sviluppatore di centri commerciali negli Stati Uniti, è focalizzato su strutture di dimensioni medio piccole, quelle che in questi anni hanno avuto più problemi.