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13/6/2024 10:55
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GIOLA
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AbitareIn, i conti dei primi sei mesi 2023/2024
AbitareIn - società quotata al segmento STAR di Borsa Italiana e specializzata nello sviluppo residenziale a Milano - ha comunicato i risultati finanziari del 1° semestre 2023/2024 (la società chiude l'esercizio a fine settembre).
L'azienda ha terminato il periodo in esame con ricavi per 34,02 milioni di euro, in forte calo rispetto ai 76,69 milioni ottenuti nei primi sei mesi dello scorso esercizio, che erano stati influenzati in modo sostanziale dalle consegne degli appartamenti di tre progetti e dalla conclusione dell’operazione di via Cadolini. Il risultato operativo è stato pari a 5,55 milioni di euro, rispetto ai 27,15 milioni del 1° semestre dell'esercizio 2022/2023. L’utile netto (esclusa la quota di terzi) è sceso da 22,27 milioni a 1,08 milioni di euro.
A fine marzo 2024 l’indebitamento finanziario netto era salito a 55,42 milioni di euro, dai 38,52 milioni di inizio esercizio, in seguito principalmente all’esborso dovuto al pagamento del dividendo avvenuto il 4 ottobre 2023 (deliberato nell’esercizio 2023) per circa 10 milioni di euro e dall’esecuzione del piano di acquisto azioni proprie per circa 3,4 milioni.
Il management di AbitareIn ha precisato che, nel corso dell’esercizio, la società proseguirà nella commercializzazione dei progetti già commercializzati, nonché nelle attività di scouting di nuove aree. Inoltre, la società sta valutando di incrementare la propria presenza nel mercato di Roma, dove da poco è stata avviata la commercializzazione del primo progetto, Bombay Palace.
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Modificato il 14/6/2024 07:55
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regisII
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AbitareIn crolla in borsa: ricavi dimezzati e utile a picco
Secondo il presidente Gozzini i risultati della semestrale sono influenzati dall’allungamento dei tempi di rilascio dei titoli autorizzativi e «il blocco dell’edilizia nel Comune di Milano sta influenzando tutto il settore e la sua filiera».
AbitareIn crolla sul listino Star di Piazza Affari (-10,14% in chiusura seduta a 4,43 euro) giovedì 13 giugno, dopo aver diffuso i conti del semestre concluso al 31 marzo. A livello consolidato i ricavi della società immobiliare milanese si sono più che dimezzati da 76,7 a 34 milioni, l’ebit è sceso da 23,2 a 3,3 milioni e l’utile netto da 22,3 a 1,1 milioni. L’indebitamento finanziario netto è peggiorato da 38,5 milioni al 30 settembre scorso a 55,4 milioni. In risposta ai conti Kepler Cheuvreux lima il target price da 7,5 a 7 euro, pur confermando il rating buy, dopo l’abbassamento delle stime 2023-2024 per considerare il posticipo di alcuni progetti.
AbitareIn precisa che procedono i lavori su Porta Naviglio Grande, in consegna da fine anno, The Units, Lambrate Twin Palace, Palazzo Sintesy e BalduccioDodici, mentre sono in attesa di rilascio del titolo autorizzativo i progetti di Savona105, NoLo, Palazzo Grè, Accursio e Naviglio Grande (per oltre 700 appartamenti).
Milano ferma, si punta a Roma
Il management individua la causa di questo calo nello stato del mercato immobiliare milanese. «I risultati della semestrale di quest’anno sono ancora fortemente influenzati dall’ormai sistematico allungamento dei tempi di rilascio dei titoli autorizzativi. Il blocco dell’edilizia nel Comune di Milano sta influenzando tutto il settore e la sua filiera», commenta il presidente Luigi Gozzini. AbitareIn «ha in questo momento 5 progetti, che contano complessivamente più di 700 appartamenti, per cui la fase istruttoria è già stata ultimata, che sono in attesa di ricevere il titolo autorizzativo e per i quali, data l’incertezza delle tempistiche, abbiamo sospeso le commercializzazioni, nonostante il continuo incremento della domanda, spinto dalla generale assenza di prodotto nuovo».
«Anche i risultati del 2024 saranno inevitabilmente influenzati da questa peculiare situazione, che ci auguriamo possa essere definita al più presto», aggiunge l’ad Marco Grillo. «Come già noto, il nostro modello di business è in evoluzione, per adattarsi a questi nuovi contesti, aprendosi a nuove opportunità. Continuiamo a investire nello studio di altre tipologie di ‘prodotto casa’, con minori tempistiche di sviluppo e minore impatto ambientale nella fase di realizzazione». E c’è la svolta su Roma: «Intendiamo consolidare la nostra presenza su Roma, dove da poco abbiamo avviato la commercializzazione del primo progetto, Bombay Palace, in società con Techbau spa. Abbiamo, inoltre, avviato le prime partnership con altri operatori, con i quali sviluppiamo progetti congiunti che ci consentono di valorizzare e continuare a migliorare il nostro know how e la nostra piattaforma tecnologica».
Pipeline attuale e outlook
Alla data attuale la pipeline di sviluppo di AbitareIn è composta, al netto dei progetti già ultimati e consegnati, di 20 aree, per circa 223 mila mq commerciali, corrispondenti a circa 2.450 appartamenti tipo (92-82 mq), dislocate in diverse zone semicentrali e semiperiferiche della Città di Milano (ad eccezione di un’area sita a Roma), in contesti ad alto potenziale di crescita. Degli appartamenti in pipeline, risultano venduti (su base preliminare) 483 appartamenti, per un controvalore di circa 220 milioni di euro, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per 68,3 milioni e sono attualmente in costruzione 3544 appartamenti.
Alla data attuale il gruppo ha consegnato 835 appartamenti, suddivisi nei progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina, Olimpia Garden, Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, per un controvalore complessivo di quasi 310 milioni di euro.
Quanto all’evoluzione prevedibile dell’esercizio che si chiude a settembre 2024, AbitareIn intende proseguire nelle attività di commercializzazione dei progetti autorizzati, nella costruzione dei progetti già commercializzati, nonché nelle attività di scouting di nuove aree. La società è operativa come service provider per terzi per due progetti, uno a Milano e uno a Roma. Inoltre AbitareIn, «anche alla luce dell’attuale contesto milanese, sta valutando di incrementare la propria presenza nel mercato di Roma, dove da poco è stata avviata la commercializzazione del primo progetto, Bombay Palace, e continua a investire nello studio di nuovi prodotti, che prevedano la conservazione di immobili esistenti, con riduzione delle tempistiche di realizzazione e dell’impatto sull’ambiente, sia nella realizzazione, sia in termini di efficienza energetica», si legge nella nota.
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08/8/2024 09:01
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GIOLA
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Iscritto da: 03/9/2014
AbitareIn, i conti dei primi nove mesi 2023/2024
AbitareIn - società quotata al segmento STAR e specializzata nello sviluppo residenziale a Milano - ha comunicato i risultati finanziari dei primi nove mesi dell'esercizio 2023/2024 (la società chiude l'esercizio a fine settembre).
L'azienda ha terminato il periodo in esame con ricavi per 52,25 milioni di euro, in flessione rispetto ai 99,58 milioni ottenuti nei primi nove mesi dello scorso esercizio. In calo anche il risultato operativo passato da 32,68 milioni a 9,79 milioni di euro. L’utile netto (esclusa quota terzi) è sceso da 22,91 milioni a 3,04 milioni di euro.
A fine giugno 2024 l'indebitamento netto era salito a 71,48 milioni di euro, dai 38,52 milioni di inizio esercizio, in seguito principalmente all’esborso dovuto al pagamento del dividendo avvenuto in data 4 ottobre 2023 (deliberato nell’esercizio 2023) per circa 10 milioni di euro, nonché da 31 milioni di investimenti complessivi a fronte dell’avanzamento dei cantieri. L’indebitamento finanziario netto è inoltre influenzato, positivamente, per un importo complessivo pari a 15,4 milioni dagli incassi derivanti dai rogiti delle unità immobiliari di Palazzo Naviglio, Trilogy Towers e Milano City Village e dalle caparre e acconti incassati relativi ai preliminari di vendita dei progetti commercializzati.
Il management di AbitareIn ha segnalato che nel corso dell’esercizio proseguiranno le attività di commercializzazione dei progetti, sempre mediante la strategia per “micro-campagne”, nonché l’attività di land development e di valorizzazione della pipeline.
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20/11/2024 16:56
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regisII
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Iscritto da: 13/3/2024
ABITAREIN - Primo sì al Salva Milano
AbitareIn è società leader nello sviluppo residenziale a Milano.
Nel settore di riferimento, è da segnalare questa notizia.
Oggi sarà discusso alla Camera il decreto "Salva Milano", che in Commissione Ambiente ha incassato il sì di una maggioranza trasversale, composta dal centro destra, Pd e Azione.
Il decreto contiene alcuni emendamenti alla legge urbanistica del 1942.
L'obiettivo è quello di sbloccare il settore dell'urbanistica a Milano, dopo alcune inchieste della Procura che hanno comportato il sequestro di immobili su aree demolite e poi ricostruite, per gli inquirenti, senza le necessarie autorizzazioni.
Il decreto quindi punta a snellire l'iter per gli interventi di riqualificazione urbana.
Le ripercussioni positive su AbitareIn
Per gli analisti di Intermonte, che avevano commentato la notizia di un possibile accordo (Sole 24 Ore) sul decreto lo scorso 7 novembre 2024, "se la norma passasse in questi termini sarebbe una notizia positiva per il titolo.
Le modifiche apportate infatti permetterebbero interventi tramite una semplice Scia (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), rispondendo alle esigenze del Comune di Milano e degli operatori di mercato, favorevoli a un quadro normativo stabile e immediato, senza ulteriori modifiche in futuro.
In questo modo, si dovrebbe evitare l'incertezza legata alla previsione di una sanatoria temporanea e una successiva riscrittura delle regole.
L’approvazione della norma rappresenta la chiave per la ripartenza dei progetti della società, ancora bloccati dall’attuale impasse burocratica."
Intermonte copre il titolo con giudizio Outperform e target price pari a 7 euro.
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20/11/2024 16:57
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regisII
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Iscritto da: 13/3/2024
A PROPOSITO DI ABITAREIN
AbitareIn è una società leader nello sviluppo residenziale a Milano, che realizza solo progetti residenziali di rigenerazione urbana, offrendo un prodotto modellato sulle esigenze abitative delle famiglie di oggi, con un’attenzione particolare alla sostenibilità e al footprint ambientale.
Punto di forza del modello AbitareIn è la messa a punto di una strategia di marketing che la vendita delle unità immobiliari prima dell’avvio dei lavori di costruzione.
Ad aprile 2016 la società si è quotata dal 1 marzo 2021 sul segmento Euronext STAR Milan del mercato Euronext Milan
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AbitareIn - società quotata al segmento STAR di Borsa Italiana e specializzata nello sviluppo residenziale a Milano - ha comunicato i risultati finanziari del 1° semestre 2023/2024 (la società chiude l'esercizio a fine settembre).
L'azienda ha terminato il periodo in esame con ricavi per 34,02 milioni di euro, in forte calo rispetto ai 76,69 milioni ottenuti nei primi sei mesi dello scorso esercizio, che erano stati influenzati in modo sostanziale dalle consegne degli appartamenti di tre progetti e dalla conclusione dell’operazione di via Cadolini. Il risultato operativo è stato pari a 5,55 milioni di euro, rispetto ai 27,15 milioni del 1° semestre dell'esercizio 2022/2023. L’utile netto (esclusa la quota di terzi) è sceso da 22,27 milioni a 1,08 milioni di euro.
A fine marzo 2024 l’indebitamento finanziario netto era salito a 55,42 milioni di euro, dai 38,52 milioni di inizio esercizio, in seguito principalmente all’esborso dovuto al pagamento del dividendo avvenuto il 4 ottobre 2023 (deliberato nell’esercizio 2023) per circa 10 milioni di euro e dall’esecuzione del piano di acquisto azioni proprie per circa 3,4 milioni.
Il management di AbitareIn ha precisato che, nel corso dell’esercizio, la società proseguirà nella commercializzazione dei progetti già commercializzati, nonché nelle attività di scouting di nuove aree. Inoltre, la società sta valutando di incrementare la propria presenza nel mercato di Roma, dove da poco è stata avviata la commercializzazione del primo progetto, Bombay Palace.