QFID B Antonveneta

Comunicato Stampa
3/08/2012

Fondo "Estense Grande Distribuzione" Modifica accordi di opzione in essere con Coop Estense
Al momento dell'acquisizione di alcuni degli immobili rientranti nel patrimonio del Fondo (11 immobili, per un valore di mercato al 30 giugno 2012 di Euro 193,6 milioni) è stato stipulato con la cedente Coop Estense Soc. Coop. a r.l. (di seguito, "Coop Estense"), un accordo in base al quale la Coop Estense ha attribuito irrevocabilmente al Fondo un'opzione per la vendita alla cedente medesima degli immobili. In caso di esercizio dell'opzione di vendita da parte del Fondo, Coop Estense è obbligata a corrispondere al Fondo un prezzo, definito al momento di sottoscrizione degli accordi, variabile in funzione della data di esercizio dell'opzione (in aumento con il passare del tempo). A sua volta, il Fondo ha attribuito irrevocabilmente alla cedente un'opzione per l'acquisto di alcuni immobili: gli stessi in relazione ai quali è stata attribuita l'opzione di vendita, con esclusione della galleria del centro commerciale "Le Mura" di Ferrara. In caso di esercizio dell'opzione di acquisto da parte di Coop Estense, il prezzo degli immobili da corrispondere al Fondo sarà pari al prezzo di acquisto pagato dal Fondo, maggiorato di un importo pari all'80% del tasso di inflazione per il periodo trascorso dal momento dell'acquisto. Su richiesta di Coop Estense, valutato l'interesse del Fondo a procedere, è stata concordata una modifica degli accordi in essere avente ad oggetto lo spostamento dei termini per l'esercizio delle opzioni con riferimento all'anno 2013. In particolare, sarà possibile dal 1° gennaio al 31 marzo per il Fondo esercitare le proprie opzioni di vendita nei limiti originariamente previsti per gli anni precedenti, dal 1° aprile al 30 settembre per Coop Estense esercitare illimitatamente le proprie opzioni di acquisto e dal 1° ottobre al 31 dicembre per il Fondo esercitare illimitatamente le proprie opzioni di vendita. Tutte le altre previsioni degli accordi, fra cui il meccanismo di calcolo dei prezzi d'esercizio delle opzioni, rimangono invariate. Tale modifica è stata concordata al fine di consentire che, in caso di esercizio delle opzioni di acquisto da parte di Coop Estense, i relativi trasferimenti si perfezionino nella seconda parte dell'anno. Tale collocazione temporale sarebbe preferita a Coop Estense e più ravvicinata alla scadenza attualmente prevista per la liquidazione del Fondo. In considerazione del fatto che, gli immobili in relazione ai quali Coop Estense dispone dell'opzione di acquisto garantiscono un passing yield superiore al 7% sul valore di mercato e superiore all'8,2% sul costo di acquisto, la permanenza degli immobili in portafoglio per un periodo più lungo migliorerebbe il risultato per gli investitori. Inoltre, considerato che il prezzo di esercizio delle opzioni continua ad aumentare per effetto del trascorrere del tempo, una ritardata esecuzione aumenterà il prezzo di realizzo degli immobili.
BNP Paribas REIM SGR p.A. (già BNL Fondi Immobiliari SGR p.A.) è una società di gestione del risparmio per azioni di diritto italiano, costituita in data 14 ottobre 1998, con sede legale ed operativa in Milano, Corso Italia n. 15/A e uffici in Roma, Via Piemonte n. 39/A. BNP Paribas REIM SGR p.A. ha per oggetto sociale la prestazione del servizio di gestione collettiva del risparmio che si realizza attraverso la promozione, l'istituzione e l'organizzazione di fondi comuni d'investimento immobiliare chiusi e l'amministrazione dei rapporti con i partecipanti, nonché la gestione del patrimonio di fondi comuni d'investimento immobiliari chiusi di propria o altrui istituzione. Con provvedimento della Banca d'Italia dell'8 settembre 1999, la Società è stata autorizzata all'esercizio del servizio di gestione collettiva del risparmio di cui all'art. 33 del D.Lgs. 24 febbraio 1998, n. 58 ed iscritta al n. 85 dell'Albo delle Società di Gestione del Risparmio tenuto dalla stessa Banca d'Italia ai sensi dell'art. 35 del citato D.Lgs. 58/98. Il capitale sociale è pari ad Euro 10 milioni, interamente versato e sottoscritto. La Società è soggetta ad attività di direzione e coordinamento del socio unico BNP Paribas S.A., con sede a Parigi, boulevard des Italiens n. 16.

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