Bilancio - Dati Fondamentali Brioschi Sviluppo Immobiliare

Nome Compagnia:Brioschi Sviluppo Immobiliare
Descrizione:
Il gruppo Brioschi opera nel settore immobiliare. Nel dettaglio, l'attività si focalizza sulla progettazione, realizzazione e sviluppo di iniziative immobiliari e nella gestione dinamica di un portafoglio immobiliare a reddito, unitamente alla compravendita di complessi immobiliari, nonché ad operazioni finanziarie legate all’acquisizione e alla gestione di portafogli di crediti ipotecari. L'attività di sviluppo immobiliare è orientata alla crescita integrata di grandi aree urbane grazie alla progettazione e alla realizzazione di complessi tecnologicamente avanzati e di elevata qualità.
Amm. Delegato:Matteo CabassiIndirizzo Web:www.brioschi.it
Presidente:Luigi PezzoliTel:02 4856161
Indirizzo:Via G.b. Piranesi, 10Fax:02 463260
Comune:MilanoEmail:investor.relations@brioschi.it
Nazione:ItaliaISIN:IT0000066180
CAP:20137
 Prezzo Variazione [%] Denaro Lettera Volume Max Min
 0,0658 -0,0022 [-3,24%] 0,0658 0,066 117.000 0,0676 0,0662
 Aper Chiusura Prec. Cap. di mercato Azioni circolanti VWAP ROE (%) Osc 52 Sett
 0,0664 0,068 51.828.347 787.664.845 0,07 -7,94 0,06-0,11

Valori Principali

(alla chiusura precedente)
Chiusura Precedente0,068
Cap. di mercato53.561.209
Azioni circolanti787.664.845
Azioni Privilegiate circolanti-
Azioni Risparmio circolanti-
Azioni Risparmio Convertibili circolanti-

Andamento prezzo azioni 5 anni

Andamento Prezzo Azione

Periodo MaxMin
1 Settimana0,070,07
4 Settimane0,070,07
12 Settimane0,070,06
1 Anno0,110,06
3 Anni0,110,05
5 Anni0,110,04

Grafico Azionisti

Sintesi di Bilancio (in migliaia di euro)

31/12/201931/12/201831/12/201731/12/2016
Ricavi delle Vendite e delle Prestazioni16.99515.23827.22124.673
EBITDA4.76538.6865.7235.306
EBIT-42234.240-378-856
Risultato di pertinenza del Gruppo-7.34717.113-8.544-10.354
Risultato Netto-7.36817.145-8.457-10.353
Cash Flow----
Patrimonio Netto Complessivo94.056103.08491.62797.686
Posizione Finanziaria Netta-145.253-130.424-193.090-210.859
RISULTATI 2019 - Chiude in rosso Brioschi nell’esercizio 2019.
I ricavi da cessione immobili a terzi sono scesi del 5% a circa 2,8 milioni e sono riferiti, per 1,6 milioni, alla vendita di un’area edificabile di circa 1.000 mq sulla quale insisteva un edificio realizzato “in precario” con funzione di “casa campione” a Milanofiori Nord ad Assago (MI), e per circa 1,1 milioni alla vendita di due unità abitative residenziali e di cinque posti auto a Milanofiori Nord ad Assago.
Quelli da affitti attivi sono anch’essi scesi da 10,3 a 7,8 milioni (-24,5%) e sono diminuiti per effetto della cessione del complesso immobiliare di via Darwin nel 2018 e a quella di un compendio immobiliare a Latina nel 2019.
I ricavi da servizi sono invece balzati da 2 a 6,4 milioni grazie alla presenza, nel 2019, di 4,6 milioni relativi alla prestazione di servizi alberghieri riferiti alla struttura di Milanofiori Nord Assago gestita dalla società controllata H2C Gestioni.
Gli “altri ricavi” si sono ridotti però da 37,8 a soli 3,6 milioni (-90,6%), in quanto il dato 2018 includeva 36,9 milioni riferiti alla plusvalenza su via Darwin.
Il 2018 evidenziava svalutazioni del patrimonio immobiliare per 2,6 milioni, mentre nel 2019 vi sono state rivalutazioni per 10,5 milioni.
I costi per consumi di materie prime, poco rilevanti, sono comunque balzati da 0,6 a 0,9 milioni (+49,5%), ed anche il costo del personale è aumentato del 35,1% a 3,4 milioni, del resto in presenza di un numero medio di dipendenti passato da 33 a 49 unità.
I costi per servizi sono quasi triplicati (da 6,8 a 17,3 milioni), per la presenza di 10,6 milioni di costi di edificazione e sviluppo degli immobili classificati nelle rimanenze, riferiti principalmente alla realizzazione dei progetti immobiliari “U1” e “U3”, ad opera di Milanofiori Sviluppo, nel comparto di Milanofiori Nord.
Anche gli altri costi operativi sono balzati da 1,8 a 4,8 milioni.
Nel complesso l’ebitda si è ridotto da 38,7 a 4,8 milioni (-87,7%).
L’IFRS 16 ha poi portato a un incremento degli ammortamenti da 4,6 a 5,3 milioni gli ammortamenti e accantonamenti.
I ripristini di valore sono passati da 153.000 a 123.000 euro e si riferiscono all’adeguamento del valore di carico di un investimento immobiliare al valore di mercato al 31 dicembre 2019.
Così si è passati da un utile operativo di 34,2 milioni a una perdita operativa di 422.000 euro.
Il saldo negativo della gestione finanziaria è migliorato, passando da 8,4 a circa 7 milioni; il 2018 aveva risentito di 2,2 milioni di svalutazioni soprattutto dell’investimento nel fondo Numeria Sviluppo Immobiliare.
Al 31/12/2018 l’indebitamento finanziario netto però ammontava a 145,3 milioni a fronte di 130,4 milioni a fine 2018, incremento per lo più dovuto al finanziamento da 14,6 milioni per la realizzazione degli immobili “U1” e “U3” a Milanofiori Nord.
Comunque da un utile ante imposte di 25,8 milioni si è passati a una perdita ante imposte di 7,4 milioni.
Dopo un effetto fiscale positivo per 32.000 euro (imposte per 8,7 milioni nel 2018, con un tax rate del 33,6%), si è passati da un utile netto di 17,1 milioni a una perdita netta di 7,3 milioni.

Stato Patrimoniale

31/12/201931/12/201831/12/201731/12/2016
Avviamento----
Attività immateriali----
Immobilizzazioni Materiali21.10021.1065.9746.287
Investimenti Immobiliari107.032110.381132.446193.263
Partecipazioni e altre attività finanziarie----
Altre Attività non Correnti----

Totale Attività non Correnti

----
Rimanenze90.00477.84776.02186.489
Crediti Commerciali11.5535.5729.7389.162
Altre Attività Correnti----
Liquidità e Disponibilità Finanziarie----

Totale Attività Correnti

----
Attività destinate alla vendita----

Totale Attivo

292.525297.336358.296361.373
Capitale Sociale114.515114.515114.515114.515
Azioni Proprie466---
Riserve-14.210-30.129-15.901-7.885
Utile (Perdite) d'Esercizio-7.34717.113-8.544-10.354

Patrimonio Netto di Gruppo

92.492101.49990.07096.276
Patrimonio netto di Terzi1.5641.5851.5571.410

Patrimonio netto Complessivo

94.056103.08491.62797.686
Debiti Finanziari a Lungo Termine143.944134.783154.93991.364
Fondo TFR e altri fondi del personale1.4841.4511.4001.308
Fondo per rischi e oneri4.8474.8902.4461.323
Altre passività non correnti----

Totale Passività non correnti

----
Debiti Finanziari a Breve Termine10.43716.45257.101130.524
Debiti Commerciali21.25318.49322.14821.626
Altre Passività correnti----

Totale Passività correnti

----
Passività correlate ad attività destinate alla vendita----

Totale passivo

292.525297.336358.296361.373

Conto Economico - Profit & Loss

31/12/201931/12/201831/12/201731/12/2016
Ricavi delle vendite e delle prestazioni16.99515.23827.22124.673
Altri ricavi3.55237.7551.7912.445

Totale ricavi

20.54752.99329.01227.118
Costo del venduto----
Utile lordo industriale----
Spese generali e amministrative----
Spese di ricerca e sviluppo----
Spese di vendita----
Altri ricavi (costi) operativi netti----
Altri proventi (oneri) non ricorrenti----
Variazione delle rimanenze10.526-2.577-10.655-7.039
Consumi di materie prime9336244783.277
Costo del personale3.3512.4802.8092.967
Costi per servizi17.2636.7846.2565.413
Altri costi operativi4.7611.8423.0913.116
Altri proventi non ricorrenti----
Altri oneri non ricorrenti----
EBITDA4.76538.6865.7235.306
Ammortamenti5.3104.5996.2016.265
Accantonamenti per rischi, oneri e svalutazioni-123-153-100-103
EBIT-42234.240-378-856

Saldo gestione finanziaria

-6.978-8.429-10.880-9.275
a) Proventi Finanziari4391.185600533
b) Oneri Finanziari7.1917.4149.6829.570
c) Altri Proventi (Oneri) Finanziari-226-2.200-1.798-238
Ripristini (svalutazioni) / Plusvalenze (Minusvalenze)----

Risultato prima delle imposte

-7.40025.811-11.258-10.131
Imposte sul reddito-328.666-2.801222
Risultato netto attività di funzionamento----
Risultato attività destinata a cessare----

Risultato netto

-7.36817.145-8.457-10.353
Risultato di pertinenza di terzi-2132871
Risultato di pertinenza del Gruppo-7.34717.113-8.544-10.354
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