Brioschi Sviluppo Immobiliare spa: il CdA approva la semestrale al 30.06.2012
28 Agosto 2012 - 5:35PM
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Milano, 28 agosto 2012 COMUNICATO STAMPA Â IRAG02
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa: il CdA approva la semestrale al
30.06.2012
· · Significativo incremento dei ricavi consolidati delle vendite e
delle prestazioni, pari a 43,1 milioni di euro rispetto a 18,4
milioni di euro al 30 giugno 2011. Miglioramento del risultato
operativo consolidato, al netto delle componenti non ordinarie,
pari a 5,3 milioni di euro rispetto a 2,3 milioni di euro del
corrispondente periodo del 2011. Capitale investito netto
consolidato pari a 450 milioni di euro (491 milioni di euro al 31
dicembre 2011). Patrimonio netto consolidato pari a 165 milioni di
euro (182 milioni di euro al 31 dicembre 2011). Posizione
finanziaria netta consolidata negativa per circa 285 milioni di
euro rispetto ad una posizione finanziaria netta negativa di circa
309 milioni di euro al 31 dicembre 2011.
·
·
In data odierna si è riunito il Consiglio di Amministrazione di
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa che ha esaminato e approvato la
relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2012. La situazione
al 30 giugno 2012 registra ricavi consolidati delle vendite e delle
prestazioni pari a 43,1 milioni di euro (18,4 milioni di euro al 30
giugno 2011) e un risultato operativo consolidato, al netto delle
componenti di natura non ordinaria, positivo per 5,3 milioni di
euro, in significativo miglioramento rispetto a 2,3 milioni di euro
del corrispondente periodo del 2011. Il miglioramento della
gestione operativa è principalmente attribuibile alla cessione di
un immobile ad uso uffici (cosiddetto "U15") che ha generato un
margine lordo per 5,1 milioni di euro. L'operazione ha inoltre
permesso di conseguire un flusso monetario netto dell'attivitÃ
operativa pari a 28,6 milioni di euro (negativo per 3,8 milioni di
euro al 30 giugno 2011). Il risultato operativo è inoltre
caratterizzato dagli incrementi dei ricavi relativi agli affitti
(+24% per complessivi 1,6 milioni di euro) e dei costi relativi
agli ammortamenti (+67% per complessivi 1,5 milioni di euro).
Gli oneri operativi di natura non ordinaria ammontano a 9,8 milioni
di euro e si riferiscono alla svalutazione di un'area a Monza, di
proprietà della società controllata Lenta Ginestra. Tale
svalutazione è la conseguenza della decisione assunta
dall'Amministrazione comunale di Monza nel mese di luglio 2012 che
ha revocato la variante generale al Piano di Governo del Territorio
adottata nel marzo 2012, mettendo fine ad un iter urbanistico
iniziato nel corso del 2007 dalla precedente amministrazione. La
gestione finanziaria del primo semestre evidenzia oneri finanziari
netti per 7,9 milioni di euro con un incremento di circa 1,7
milioni di euro rispetto al 2011. Tale incremento è riconducibile
all'aumento dei tassi di interesse e alla minor capitalizzazione
degli oneri finanziari inerenti a beni immobili completati. Il
risultato consolidato di periodo è negativo per 14 milioni di euro
(interamente di pertinenza del Gruppo) rispetto ad una perdita di
3,9 milioni di euro al 30 giugno 2011 (di cui 3,5 milioni di euro
di pertinenza del Gruppo) e riflette gli oneri di natura non
ordinaria di cui in precedenza. Sotto il profilo patrimoniale, nel
periodo in esame il capitale investito netto consolidato è passato
da 491 milioni di euro al 31 dicembre 2011 a 450 milioni di euro al
30 giugno 2012. Il patrimonio netto consolidato al 30 giugno 2012 è
di 165 milioni di euro, rispetto a 182 milioni al 31 dicembre 2011.
Al 30 giugno 2012, la posizione finanziaria netta consolidata è
negativa per circa 285 milioni di euro, in miglioramento rispetto
ad una posizione finanziaria netta negativa di circa 309 milioni di
euro al 31 dicembre 2011, principalmente a fronte degli effetti
positivi derivanti della vendita dell'immobile "U15". L'esposizione
finanziaria netta a breve aumenta di circa 69 milioni di euro in
ragione della riclassifica da non corrente a corrente di alcune
posizioni debitorie per le quali è in corso una ridefinizione a
medio-lungo termine con gli Istituti creditori. Nel seguito si
riportano i principali elementi del conto economico comparati con
quelli al 30 giugno 2011 e del prospetto della situazione
patrimoniale e finanziaria comparata con il 31 dicembre 2011.
2
Conto economico consolidato riclassificato
CONTO ECONOMICO Valori espressi in migliaia di euro 3 0 giu 2012 3
0 giu 2011
Ricavi delle vendite e delle prestazioni Al tri ricavi e proventi
Vari azi oni delle rimanenze Acqui sto di beni immobiliari e altri
beni Costi per servizi Costi per godimento beni di terzi Costi per
il personale Am mo rtam enti e svalutazioni Accanton am enti Al tri
costi operativi RISU LTATO OPERATIVO Risul tato da partecipazioni
Proventi (oneri) finanziari netti UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE
IMPOSTE Imp oste del periodo UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN
CONTINUITA' UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE UTILE (PERDITA)
DEL PERIODO AT TRIBUIBI LE A: Gru ppo Azion isti terzi
43.1 34 1 42 (26. 587) (33) (13. 336) (289) (1. 272) (3. 831) (15)
(2. 451) (4. 538) 1 60 (7. 929) (12. 307) (1. 686) (13. 993) 0 (13.
993)
18.3 91 7 46 (3.0 51) (68) (8.5 15) (3 79) (1.2 31) (2.2 88) (7)
(1.2 71) 2.3 27 4 39 (6.2 11) (3.4 45) (4 98) (3.9 43) 0 (3.9
43)
(13. 956) (37)
(3.5 00) (4 43)
Risultato operativo Oneri di natura non ordinaria inclusi nella
voce "Variazione delle rimanenze" Reddito operativo al netto delle
componenti di natura non ordinaria
30 giu 2012 (4.538) 9.803 5.265
30 giu 2011 2.327 0 2.327
3
Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata
riclassificata
Valori espressi in migliaia di euro 30 giu 2012 31 dic. 2011 8. 076
8.606 250.873 251.074 51.025 49.924 170. 171 194.983 39. 545 47.464
(69. 401) (61. 246) 450. 289 490.805 163. 832 1. 580 165. 412 (2.
921) 195. 757 2. 103 194. 939 38. 645 51. 293 89. 938 284. 877 450.
289 183.100 (1. 111) 181.989 (2. 753) 126.243 2.101 125.591 130.922
52.303 183.225 308.816 490.805
Imm obili, impianti e macchinari Invest iment i Immobiliari Part ec
ipaz ioni Rimanenze Alt re attività correnti e non correnti (Altre
passività correnti e non correnti) CAPIT ALE INVESTITO NETTO PATRI
MONIO NETTO DI GRUPPO Capit ale e Riserve di Terzi PATRI MONIO
NETTO (Disponibilità liquide) Debit i verso banche Debit i da
leasing finanziari POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE Debit i
verso banche Debit i da leasing finanziari POSIZIONE FINANZIARIA
NETTA A M / L POSIZIONE FINANZIARIA NETTA FONTI DI
FINANZIAMENTO
4
Rendiconto finanziario consolidato
RENDICONTO FINANZIARIO AT TIVIT A' OPER ATIVA U ti l e (pe rd i ta
) d el pe ri od o Sval u tazi on i (rivaluta zi oni ) di pa rtec i
pa zi on i O ner i fin an zi ari Pro ven ti fin anzi a ri da
attività di investim en to Im pos te su l red di to Am m or tam e
nti Ac c an to na m enti (Utilizzi - rila s c i ) d i fo ndi rischi
e o ner i Sval u tazi on e rim a ne nze D ec re m ento (increm en
to) d el l e rima ne nze D ec re m ento (increm en to) d el l e a
tti vi tà co rr enti Inc re m en to (d ec re m ento ) de l l e pa s
s i vi tà co rr enti Inc re m en to (d ec re m ento ) de l l e
altre pa s s i vi tà n on co rr en ti n on fina nzi a ri e Fluss o
monetario gene r at o (ass or b ito ) da ll'a tt ivit à oper ativa
O ner i fin an zi ari corris po s ti Fluss o monetario netto
generato (as sor bito ) da ll' att ivit à oper at iva AT TIVIT A' D
I IN V ESTIME NT O Pro ven ti fin anzi a ri pe rc e pi ti (In ves
ti m e nti ) d is i nve s ti m enti di a tti vi tà m a ter ia l i
ed im m ate ri al i (In ves ti m e nti ) d is i nve s ti m enti di
p ar te c ip azi o ni D ec re m ento (increm en to) d el l e a ltr
e attività n on co rr enti Fluss o monetario netto generato (as sor
bito ) da ll' att ivit à di inve st im ent o AT TIVIT A' D I FIN AN
ZIAMEN TO Va ri az io ni de l l e pa s s i vi tà fin anz ia ri e
Fluss o monetario netto generato (as sor bito ) da ll' att ivit Ã
di fina nz iam en to Inc r em en to /(de cr e m en to) de l periodo
delle dis po nibilità liquide ne tt e Disp onib ilit à liquide
nette a ll' in iz io del pe r iod o Disp onib ilit à liquide nette
a lla fine de l periodo (2 4.88 6) (2 4.88 6) 168 2 .753 2 .921 2.5
52 2.5 52 (4 .04 0) 8.0 92 4.0 52 12 13 13 14 9 10 4 Not e
Va lo ri es pre ss i in migliaia di euro 3 0 giu. 2012 30 giu.
2011
(1 3.99 3) (16 0) 8 .247 (31 8) 1 .686 3 .831 15 9 .803 15 .686 5
.645 4 .831 1 .083 36 .356 ( 7.70 9) 28 .647
(3 .94 3) ( 43 9) 6.4 50 ( 23 9) 4 98 2.2 88 2 0 3.0 54 2.5 04 (7
.98 2) (2 0) 2.1 73 (6 .01 5) (3 .84 2)
182 ( 4.04 2) (55 0) 817 ( 3.59 3)
42 (4 .56 1) 0 1.7 69 (2 .75 0)
Si precisa che il rendiconto finanziario è stato esposto secondo il
metodo indiretto.
5
Analisi delle principali voci dei beni immobiliari, impianti e
macchinari e delle rimanenze del Gruppo al 30 giugno 2012
Valori espressi in migliaia di euro
Società Valore contabile Commento al tipo di bene Destinazione
progetto Fonte Fair Fair Value Value
IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI Milanofiori Energia spa Milanofiori
2000 srl Acqua Durci srl TOTALE IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI
7.479 Centrale di cogenerazione ad Assago (Milano) 1 Migliorie beni
di terzi via Tamburini Milano 5 Terreno a Domus De Maria (Cagliari)
7 .4 8 5 Sviluppo Altre Altre ( 2) ( 5) ( 5) 7.485 7.485
INVESTIMENTI IMMOBILIARI Milanofiori 2000 srl Milanofiori 2000 srl
Milanofiori 2000 srl Brioschi Sviluppo Immobiliare spa Brioschi
Sviluppo Immobiliare spa Brioschi Sviluppo Immobiliare spa Brioschi
Sviluppo Immobiliare spa Brioschi Sviluppo Immobiliare spa Brioschi
Sviluppo Immobiliare spa Brioschi Sviluppo Immobiliare spa Brioschi
Sviluppo Immobiliare spa Bright srl Costanza srl Costanza srl
Immobiliare Latinafiori srl Immobiliare Latinafiori srl L'Orologio
srl Sigma srl Camabo Bologna srl Maimai srl S'Isca Manna srl S'Isca
Manna srl S'Isca Manna srl TOTALE INVESTIMENTI IMMOBILIARI 6 2 .4 5
7 Medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive
Investim. Immobil. Area D4 ad Assago (Milano) Investim. Immobil.
Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim.
Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil.
Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim.
Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil.
Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim.
Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil. Investim. Immobil. (
2) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2) ( 5) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2)
( 2) ( 5) ( 4) ( 4) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2) ( 2) 403.389 403.389
61.931 Grandi superfici commerciali Area D4 ad Assago (Milano)
29.416 Edificio U10 Area D4 ad Assago (Milano) 41.318 Complesso
immobiliare in via Darwin Lotto 2 Milano 3.954 Complesso
immobiliare in via Darwin Ed. 1 Milano 2.486 Complesso immobiliare
in via Darwin Ed. 16 Milano 1.417 Complesso immobiliare in via
Darwin Ed. 17 Milano 1.076 Posti auto via Pichi, Milano 4.319
Complesso immobiliare in via Darwin Ed. 8 Milano 1 Terreno a
Rozzano (Milano) 1.518 Immobile a Monza in via Libertà 1.245 Nuda
proprietà - 2 appartamneti in via San Sisto, Milano 7.537 Complesso
immobiliare in via Darwin, Milano 678 Posti auto via Pichi, Milano
9.579 Centro commerciale a Latina 57 Terreni a Genova 4.985
Fabbricato a Milano 1.210 Area Edificabile a Milano (Milano) 5.121
Tenuta Agricola e terreni a Castel Maggiore (Bologna) 8.594
Immobile a Rottofreno (Piacenza) 401 Immobile a Pula (Cagliari) 180
Terreni e fabbricati a Domus De Maria (Cagliari) 1.393 Albergo a
Courmayeur (Aosta) 2 5 0 .8 7 3
(Segue alla pagina successiva)
6
SocietÃ
Valore contabile
Commento al tipo di bene
Destinazione progetto
Fonte Fair Fair Value Value
RIMANENZE Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl
Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl
Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl Bright srl
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa Milanof iori 2000 srl Immobiliare
Latinafiori srl Immobiliare Latinafiori srl Immobiliare Latinafiori
srl Costanza srl Costanza srl Milanof iori 2000 srl Costanza srl
Costanza srl Costanza srl Bright srl Milanof iori 2000 srl Mip 2
srl Lenta Ginestra srl Lenta Ginestra srl S'Isca Manna srl S'Isca
Manna srl S'Isca Manna srl IAG srl in liquidazione Le Arcate srl Sa
Tanca Manna srl T OT ALE RIMANENZE 147 Immobile a San Giorgio su
Legnano (Milano) 891 Immobile in via Civita Castellanza, Corchiano
(Viterbo) 313 Immobile in via Cybo 22 - Roma 193 Appartamento a
Pioltello (Milano) 971 Immobile in via Staderini, Roma 103 Immobile
in via P. Mantegazza, Milano 329 Immobile a Gorla Minore (Varese)
519 Immobile ad Anzio (Roma) 366 Immobile a Santa Marinella (Roma)
876 Immobile in via Eschilo, Roma 581 Immobile a Omegna (Viterbo)
166 Immobile in viale Certosa, Milano 138 Immobile in via Rho,
Milano 195 Immobile a Torino 64 Immobile in via Oxilia, Milano 106
Immobile in via Pedroni, Milano 697 Immobile ad Ariccia (Roma) 19
Immobile a Genova 236 Parcheggio a Milano 299 Immobile in via Bono
Cairoli, Milano 157 Immobile a Cabiaglio (Varese) 304 Immobile in
via Cybo 22 - Roma 560 Immobile a Rho (Milano) 63 Posti auto via
Traiano, Milano 6.906 Immobile ad Assago (Milano) 595 Immobile in
via Cascina Venina, Assago (Milano) 6.233 Complesso immobiliare a
Paradiso di Cesarea (Lecce) 1 2 posti auto a Paradiso di Cesarea
(Lecce) 8.254 Terreno edificabile e sviluppo immobiliare ad Assago
(Milano) 91.860 Terreno edificabile e sviluppo immobiliare ad
Assago (Milano) 7.848 Immobile a Cagliari 24.723 Terreno a Monza
3.611 Terreno a Monza - Area "Torneamento" 3.952 Complesso
Immobiliare secondo lotto a Domus De Maria (Cagliari) 2.950
Immobile a Quartu Sant'Elena (Cagliari) 1.800 Parte del complesso
immobiliare Le Arcate a Pula (Cagliari) 304 Terreno a Domus De
Maria (Cagliari) 2.084 Parte del complesso immobiliare Le Arcate a
Pula (Cagliari) 757 Terreno a Domus De Maria (Cagliari) 170.171
Trading Trading Trading Trading Trading Trading Trading Trading
Trading Trading Trading Trading Trading Trading Trading Trading
Trading Trading Trading Trading Trading Trading Trading Trading
Trading Sviluppo Sviluppo Sviluppo Sviluppo Sviluppo Sviluppo
Sviluppo Sviluppo Sviluppo Sviluppo Sviluppo Sviluppo Sviluppo
Sviluppo (3) (2) (3) (3) (2) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3)
(3) (3) (3) (5) (5) (5) (5) (5) (5) (5) (2) (5) (2) (2) (2) (2) (2)
(1) 198.571 (1) (2) (2) (2) (2) (2) (2) 213.742 15.171
TOTALE GENERALE
428.529 -
671.417
Legenda: (1) Perizia al 30 giugno 2012 (2) Perizia al 31 dicembre
2011 (3) Valore d'asta (4) Perizia al 31 ottobre 2011 (5) In
considerazione della non significatività degli importi il valore
contabile è stato assunto quale valore di Fair Value
7
Dettaglio della situazione finanziaria debitoria del Gruppo
Valori espressi in migliaia di euro
DEBITI FINANZIARI SOCIETA' UTILIZZATRICE PROGET TO / ASSET
IMMOBILIARE VALORE CONTABILE ASSET FORMA TECNICA TOTALE SCADENZA
SIGNIFICATIVE CLAUSOLE CONTRATTUA LI
BREVE
MEDIO LUNGO
Complesso immobiliare in Via Darwin, Lotto 2, Milano Complesso
immobiliare in Via Darwin Ed.16-17 Milano Complesso immobiliare in
Via Darwin Ed.8 Milano Complesso immobiliare in Via Darwin Ed.1
Milano Immobile a Monza in via Libertà Centro commerciale a Latina
Immobile a Cagliari Complesso immobiliare in Via Darwin, Milano
Centrale di cogenerazione ad Assago (Milano) Complesso immobiliare
su secondo lotto a Domus De Maria (Cagliari)
32.911 41.318 5.976
0 0
32.911 5.976
mutuo ipotecario mutuo ipotecario linea IVA mutuo ipotecario
2012-2013 2012-2013
covenant (*)
3.903
833
3.842
4.675
2015
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa
4.319
338
2.158
2.496
mutuo ipotecario
2018
3.954 1.518 9.579 7.848 7.537
0 185 767 91 808
672 94 4.249 1.893 4.785
672 279 5.016 1.984 5.593
mutuo ipotecario mutuo ipotecario mutuo ipotecario mutuo ipotecario
mutuo ipotecario
2023 2013 2020 2031 2021
Immobiliare Latinafiori srl Mip 2 srl Costanza srl Milanofiori
Energia spa
7.479
463
6.259
6.722
mutuo ipotecario
2024
3.952
382
382
conto corrente ipotecario
2012
S'Isca Manna srl
Parte del complesso immobiliare Le Arcate a Pula (Cagliari)
1.800
128
385
513
mutuo ipotecario
2017
Immobile a Pula (Cagliari) Hotel a Courmayeur (Aosta) Grandi
superfici commerciali Area D4 ad Assago (Milano) Medio piccole
superfici commerciali Area D4 ad Assago (Milano) Residenze libere -
Area D4 ad Assago (Milano) Edificio U10 - Area D4 ad Assago
(Milano) Immobile ad Assago (Milano) ex-Serravalle Terreno
edificabile e sviluppo immobiliare ad Assago (Milano) Immobile a
Rottofreno (Piacenza) Terreno a Monza Immobile a Quartu Sant'Elena
Lotto Piazza Area D4 ad Assago (Milano)
401 1.393
66 104
199 357
265 461
mutuo ipotecario mutuo ipotecario
2017 2017
61.931 60.478 3.198 covenant (**) 30.218 29.416 6.906 8.254 8.594
24.723 2.950 59.259 543 29.704 179 1.924 1.684 49.609 5.681 5.493
5.681 6.036 29.704 1.863 51.533 mutuo ipotecario mutuo ipotecario
finanziamento strutturato leasing finanziario leasing finanziario
2036 2023 2013 2017 2027 covenant (***) 24.501 0 24.501
finanziamento strutturato Tranche B 2012-2015 0 60.478
finanziamento strutturato Tranche A 2029
Milanofiori 2000 srl
Bright srl Maimai srl Lenta Ginestra srl S'Isca Manna srl
Milanofiori 2000 srl
(*) Al 30 giugno 2012 i covenant finanziari contrattualmente
previsti risultano rispettati. (**) Alla data del 30 giugno 2012 i
parametri finanziari calcolati sulla struttura finanziaria della
società nonché sul valore dell'iniziativa immobiliare finanziata
risultano rispettati. Alla stessa data non è stata rimborsata una
rata in scadenza di 15.000 migliaia di euro (quota tranche B). Sono
in corso avanzate trattative per la formalizzazione di una proroga
delle scadenze dell'intero importo della tranche B a medio termine.
(***) Al 30 giugno 2012 non risultano rispettati i covenant
finanziari contrattualmente previsti. 8
Eventi successivi al 30 giugno 2012
Lenta Ginestra Revoca dell'adozione della variante generale al
Piano di Governo del Territorio (PGT) e situazione patrimoniale
Nella seduta del 2 luglio 2012, il Consiglio comunale di Monza ha
revocato le deliberazioni consiliari del marzo 2012 e dell'ottobre
2011, aventi ad oggetto rispettivamente la nuova adozione e
l'adozione della Variante Generale al PGT di cui al procedimento
avviato con Del. G.C. n. 825/2007. Il mutato contesto urbanistico è
stato la principale causa che ha imposto di operare una
svalutazione di circa 9.803 migliaia di euro nel bilancio
consolidato semestrale. Anche in seguito alla svalutazione di cui
sopra, la società si trova nella situazione di cui all'art.
2482-ter c.c.. L'assemblea dei soci sarà tempestivamente convocata
per l'adozione degli opportuni provvedimenti.
Evoluzione prevedibile della gestione
Nonostante la difficile congiuntura economica e con le precisazioni
che seguono, il Gruppo procede nelle attività di sviluppo
coerentemente con i piani aziendali. Relativamente al comparto di
Milanofiori Nord, nel secondo semestre del 2012 proseguiranno le
attività di commercializzazione dei residui spazi liberi di
proprietà del primo lotto ed i lavori di costruzione del secondo
lotto del comparto con particolare riferimento all'immobile ad uso
uffici destinato alla nuova sede di Nestlé Italiana spa (cosiddetto
"U27"). Si procederà inoltre, tra fine 2012 e inizio 2013, alla
stipula dei rogiti relativi alla cessione delle unità abitative del
polo residenziale di edilizia convenzionata ("R3") di proprietÃ
della controllata Bright. Per quanto concerne il complesso di via
Darwin a Milano, ultimata nel precedente esercizio la seconda fase
di intervento del progetto, si continuerà nella commercializzazione
dei residui spazi disponibili. Proseguiranno inoltre le attivitÃ
volte a concludere gli iter procedurali amministrativi relativi
agli sviluppi delle aree di Rozzano e Santa Cesarea Terme. Infine,
verranno riformulate le prime ipotesi in merito allo sviluppo delle
aree di Monza che sono state oggetto delle recentissime decisioni
urbanistiche. Sotto il profilo finanziario il primo semestre del
2012 è stato caratterizzato da un ulteriore irrigidimento delle
condizioni di accesso al mercato del credito. Tale fatto ha
contribuito a rallentare ancor di più le dinamiche del settore
immobiliare, che ha mostrato nel periodo tassi di crescita negativi
in tutti i comparti con un generalizzato calo delle transazioni ed
un allungamento delle tempistiche per l'ottenimento di ulteriori
finanziamenti per lo sviluppo di nuovi progetti e per le
rimodulazioni dei finanziamenti in scadenza. Ovviamente il Gruppo
ha risentito delle dinamiche descritte: l'allungamento delle
tempistiche di cessione di alcuni asset in relazione ai quali erano
previsti rilevanti flussi ha comportato un
9
ritardo nel rimborso delle rate dei finanziamenti in scadenza.
Considerata inoltre l'incertezza circa le tempistiche di cessione
di taluni significativi asset è stato chiesto al sistema creditizio
di posticipare i termini di alcune scadenze. Ad oggi il sistema
finanziario ha evidenziato una disponibilità di massima che non è
stata però ancora formalizzata. Al momento, parallelamente alla
valutazione di diverse ipotesi di cessione di asset, sono in corso
di definizione una serie di trattative con il sistema creditizio
volte a garantire il completamento dei progetti di sviluppo e la
rimodulazione degli impegni finanziari scaduti ed in scadenza. In
particolare è in fase conclusiva la trattativa per l'ottenimento di
un nuovo finanziamento di circa 45 milioni di euro finalizzato al
completamento dell'edificio "U27". Si è in attesa di alcune
conferme inerenti a cessioni di asset per poter coerentemente
definire la rimodulazione nel medio termine di una parte del debito
strutturato della controllata Milanofiori 2000 (tranche B per
complessivi 23,4 milioni di euro di cui 15 milioni di euro scaduti
al 30 giugno 2012). È inoltre iniziata la trattativa, la cui
conclusione è attesa entro l'anno, volta a riposizionare nel
medio-lungo termine un finanziamento di 38,9 milioni di euro di
Brioschi Sviluppo Immobiliare in scadenza tra ottobre 2012 (15,6
milioni di euro) e aprile 2013 (23,3 milioni di euro) coerentemente
con i flussi di reddito derivanti da alcuni immobili (Lotto 2 del
complesso di via Darwin). Infine, si sono tenuti i primi incontri
finalizzati alla definizione dell'esposizione bancaria per circa 30
milioni di euro della controllata Lenta Ginestra. Si segnala,
peraltro, che tali azioni risultano parzialmente dipendenti da
fattori esogeni quali l'andamento del mercato immobiliare e del
credito, non controllabili da parte del Gruppo e pertanto
intrinsecamente caratterizzati da fattori di incertezza. Tuttavia,
in ragione dello stato delle trattative in corso nonché della
ragionevole aspettativa del mantenimento da parte del sistema
bancario del necessario supporto finanziario, non si ritiene
sussistano elementi di significativa incertezza tali da generare
dubbi circa il presupposto della continuità aziendale. Peraltro,
eventuali rallentamenti e/o mancati perfezionamenti delle stesse
potrebbero avere effetti significativi sulla situazione
finanziaria, con conseguenti ricadute operative, rendendo
necessario il ricorso a possibili forme alternative di cessione e/o
finanziamento ritenute tuttora accessibili in considerazione dello
stato locativo di taluni immobili e del valore del patrimonio
immobiliare del Gruppo stesso. ***
Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili
societari Alessandro Ticozzi dichiara  ai sensi dell'art. 154-bis,
comma 2 del Testo Unico della Finanza  che l'informativa contabile
contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle
risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.
***
__________________________________________________________________________
Il presente comunicato è disponibile sul sito www.brioschi.it Per
ulteriori informazioni: Brioschi Sviluppo Immobiliare Investor
relation Sergio Barilaro 02.739831
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