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Il territorio lombardo rappresenta un asset importante per il Paese e per la qualità della vita. Il consumo di territorio "verde" per costruire si riduce sempre di più, mentre il cuore della trasformazione sta nella rigenerazione del costruito.

Nel 2022 la superficie del territorio della Lombardia interessata da ambiti di riqualificazione urbanistico-territoriale è pari a poco più di 310 chilometri quadrati, in calo del 44% rispetto 557 chilometri quadrati del 2014, e corrisponde a poco meno dell'undici per cento dell'intero suolo antropizzato lombardo. Di questa superficie, il trenta per cento circa è coperto da ambiti di trasformazione territoriale (90,5 chilometri quadrati) e il restante settanta per cento da ambiti di rigenerazione urbana (221 chilometri quadrati). Questa riduzione di tale superficie a cui si è assistito negli ultimi otto anni è in parte dovuta alla loro attuazione (135 chilometri quadrati e 55 per cento del totale) e in parte al loro stralcio dalle previsioni urbanistiche degli strumenti di governo del territorio dei singoli comuni (110 chilometri quadrati e 45% del totale).

Le province di Bergamo e Pavia vedono incrementato il livello di concentrazione della superficie di trasformazione, oggi giunta a quota 35 per cento, mentre la Città metropolitana di Milano mantiene il primato degli ambiti di rigenerazione con il 32 per cento delle superfici, in calo del quattro per cento rispetto al 2014.

Sono questi alcuni dei dati del "Rapporto sulle nuove periferie lombarde" realizzato da Scenari Immobiliari in collaborazione con Urban Up|Gruppo Unipol, che è stato presentato oggi a Milano durante il convegno Future Cities.

"In un arco temporale di lungo periodo come quello tra il 2023 e il 2035", ha affermato Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari, in apertura del convegno, "le principali trasformazioni di natura edilizia e urbana potrebbero avere un impatto sul mercato immobiliare lombardo fino a 224 miliardi di euro di valore aggiunto, concentrato per quasi il cinquanta per cento nel comparto residenziale. Stiamo parlando di un mercato, quello immobiliare lombardo, il cui peso sul mercato nazionale è in costante crescita e il cui comparto residenziale forma il ventidue per cento di quello italiano, quello direzionale concentrato nel suo capoluogo, quello logistico che realizza nei capannoni localizzati lungo le principali arterie di collegamento i canoni più elevati, le cui superfici per il commercio tengono le posizioni, e con un settore alberghiero che ha ripreso la corsa interrotta nel 2020 e guarda da un lato all'attività ordinaria e dall'altro al 2026".

alb

alberto.chimenti@mfdowjones.it

(END) Dow Jones Newswires

December 14, 2022 04:24 ET (09:24 GMT)

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