Croissance opérationnelle et résilience patrimoniale de
nouveau au rendez-vous au 1er semestre 2024
Croissance opérationnelle et résilience
patrimoniale de nouveau au rendez-vous au 1er
semestre 2024 :
Excédent Brut d’Exploitation
+20%
Résultat net récurrent par action +6%
ANR NDV 52,5 €/action
Paris, le 25 juillet
2024
Le Conseil d’administration d’INEA (ISIN :
FR0010341032), spécialiste de l’immobilier tertiaire neuf en
Régions et leader du Green Building, a arrêté lors de sa réunion du
24 juillet 2024 les résultats semestriels consolidés au 30 juin
20241.
Comme en 2023, le 1er semestre de
l’exercice 2024 fait état d’une solide croissance opérationnelle à
même de compenser la hausse des charges financières nettes et
d’assurer une augmentation du résultat net récurent par action
(+6%).
Le patrimoine démontre de nouveau sa résilience dans un contexte de
poursuite des corrections de valeurs dans le marché, avec un
ajustement limité à -1,3%.
| |
Chiffres clés |
30/06/24 |
30/06/23 |
var |
|
| |
Revenus locatifs bruts (en M€) |
38,1 |
32,6 |
17% |
|
| |
Excédent Brut d’Exploitation (en M€) |
23,4 |
19,4 |
20% |
|
| |
|
|
|
|
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| |
Résultat net récurrent € / action |
1,24 |
1,17 |
6% |
|
| |
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|
|
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| |
|
30/06/24 |
31/12/23 |
var |
|
| |
ANR EPRA de
liquidation (NDV) par action |
52,5 |
55,4 |
-5% |
|
| |
ANR EPRA de
continuation (NTA) par action |
50,8 |
53,7 |
-5% |
|
| |
ANR EPRA de
reconstitution (NRV) par action |
56,0 |
58,5 |
-4% |
|
| |
|
|
|
|
|
|
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|
|
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| |
|
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|
|
|
|
|
|
Revenus locatifs bruts en hausse de
17%
Le chiffre d’affaires est en forte croissance
(+17% sur 12 mois) à 38,1 M€, une hausse qui s’explique à
parts quasiment égales par la bonne progression des revenus à
périmètre constant et par le pipeline d’opérations
nouvelles :
| En
M€ |
S1 2024 |
S1 2023 |
Variation |
Quote-part var CA |
| |
|
|
|
|
| Périmètre
constant |
33,1 |
30,4 |
+2,7 |
48% |
| |
|
|
|
|
| Livraisons sur les
12 derniers mois |
5,0 |
2,0 |
|
|
|
Cessions sur les 12 derniers mois |
0,0 |
0,2 |
|
|
| Périmètre
non constant |
5,0 |
2,2 |
+2,9 |
52% |
| |
|
|
|
|
|
Revenus locatifs bruts consolidé (IFRS) |
38,1 |
32,6 |
+5,5 |
100% |
Les loyers nets à périmètre constant ont
progressé de 7,9%, principalement sous l’effet de l’indexation,
mesurée à 5,6% en moyenne sur 12 mois.
3 nouveaux immeubles (1 parc d’activités et 2 bureaux pour près de
14 000 m² au total) sont entrés en exploitation au cours du
semestre.
Sur le plan locatif, le 1er semestre
de l’année a été très dynamique, avec 48 transactions réalisées,
mais la taille moyenne des baux signés est en baisse (586 m² vs. 1
163 m² au 1er semestre 2023), aboutissant à un volume de
surfaces louées en retrait (28 000 m² contre près de 50 000
m²).
Plus de la moitié des surfaces louées porte sur les derniers
immeubles mis en exploitation et ceux en cours de construction. La
signature la plus significative du semestre (4 112 m²) a ainsi
porté sur l'immeuble Nexus, situé sur la ZAC Cambacérès à
Montpellier. Ce bail de 12 ans signé avec l’école Keyce Academy,
filiale du groupe Collège de Paris, assure la pré-commercialisation
pour moitié de l'immeuble 7 mois avant sa livraison prévue début
2025.
Le taux d’occupation du patrimoine reste stable
à 10,9% (contre 10,7% au 31 décembre 2023).
Résultat net récurrent +6%
L’excédent brut d’exploitation (EBE +20%) a
progressé plus vite que les revenus locatifs bruts (+17%), grâce à
une bonne tenue des charges locatives et des frais de
fonctionnement nets (+3%).
Cette croissance opérationnelle a permis
d’absorber l’augmentation des charges financières nettes ce
semestre (+50% sur 12 mois), qui est liée à 70% à l’accroissement
de l’encours de dette suite aux tirages réalisés sur les lignes
disponibles pour financer le pipeline en cours de construction.
Le résultat net récurrent (RNR), en valeur
absolue comme par action, progresse donc de 6% sur 12
mois :
| En
k€ |
30/06/24 |
30/06/23 |
var |
|
Résultat net récurrent (k€) |
13 368 |
12 617 |
+6% |
| Nombre moyen pondéré d'actions (en
milliers) |
10 813 |
10
810 |
0% |
|
Résultat net récurrent € /action |
1,24 |
1,17 |
+6% |
Le pipeline d’opérations en cours de
construction - constitué des parcs d’activités Arty
Station à Toulouse (5.603 m²), Olea à Mérignac (6.022
m²), Innovespace à Chalifert (7.765 m²),
Hennequin et Papin à Trappes (9.367 m²), et des
immeubles de bureaux Atravaia à Aix-en-Provence (5.363 m²)
et Nexus à Montpellier (8.533 m²) – entrera en
exploitation progressivement entre le 3ème trimestre
2024 et fin 2025, et soutiendra la croissance de la Société sur les
prochains exercices.
Résilience du patrimoine
Au 1er semestre, le patrimoine d’INEA
démontre de nouveau sa résilience avec un ajustement de valeur
limité à -1,3%. Il faut rappeler qu’aucune correction de valeur
n’avait été enregistrée en 2023 sur INEA, dans un contexte global
de relèvement des taux de capitalisation.
Le taux de capitalisation moyen du portefeuille
INEA s’établit à 6,26% au 30 juin 2024 (contre 6,10% au 31 décembre
2023), et la valeur totale du patrimoine – comprenant pour sa
valeur d’acquisition le pipeline d’opérations non expertisés –
s’établit à 1 252 M€ (droits compris), contre 1 266 M€ six mois
plus tôt.
| Valeur
droits compris en M€ |
30/06/24 |
31/12/23 |
| Immeubles en
exploitation |
1 151 |
1 131 |
| Immeubles en
construction |
101 |
135 |
|
Patrimoine total |
1 252 |
1 266 |
Un endettement maîtrisé
L’endettement net de la Société atteint 584 M€
au 30 juin 2024, en augmentation de 51 M€ sur 12 mois. INEA utilise
ses lignes de dettes disponibles pour financer son pipeline
d’opérations en cours de construction. A date, elle bénéficie de 60
M€ de lignes de crédit confirmées non utilisées lui permettant de
couvrir les débours à venir sur ce pipeline.
Elle n’a en outre aucune échéance de dette
significative avant 2027, après le refinancement en février 2024 de
la première tranche (49 M€) de sa seule ligne obligataire (Euro PP
2018), via la signature d’un nouveau SLL (sustainability linked
loan, crédit assorti de critères extra-financiers).
INEA se trouve donc dans une situation de
liquidité maitrisée.
La trésorerie disponible s’élève à 3,4 M€ au 30 juin 2024 (contre
12,5 M€ au 30 juin 2023).
Au 30 juin 2024, la dette d’INEA est longue
(maturité moyenne de 3,7 ans), « green » à 81% et
sécurisée à 94% (contre 89% fin 2023) contre le risque de
fluctuation des taux.
Les instruments de couverture en place sont de
type CAP, protégeant la foncière contre la hausse des taux
d’intérêts au-delà de leur strike. Ainsi, le coût d’endettement
moyen s’est élevé à 3,8% au premier semestre 2024 (contre 2,9% sur
la même période l’an passé).
Les covenants bancaires sont respectés au 30
juin 2024 :
|
Ratios financiers |
30/06/24 |
31/12/23 |
covenant |
|
LTV EPRA (droits inclus) |
49,4% |
46,8% |
<
55% |
|
Ratio de couverture des frais financiers (ICR) |
2,7 |
3,4 |
> 2,0 |
Résistance des Actifs Nets Réévalués
EPRA
Les actifs nets réévalués EPRA par action sont
en retrait de 4 à 5% sur 6 mois du fait de la distribution du
dividende et de l’ajustement à la baisse de la valeur du
patrimoine.
Les ANR oscillent entre 50,8 (NTA) et 56
€/action (NRV) :
| Actifs
nets réévalués EPRA |
30/06/24 |
31/12/23 |
var |
30/06/23 |
var |
|
| ANR EPRA de
liquidation (NDV) par action |
52,5 |
55,4 |
-5% |
56,4 |
-7% |
|
| ANR EPRA de
continuation (NTA) par action |
50,8 |
53,7 |
-5% |
54,1 |
-6% |
|
| ANR EPRA de
reconstitution (NRV) par action |
56,0 |
58,5 |
-4% |
59,0 |
-5% |
|
|
Nombre d'actions à date* |
10 813 288 |
10 810 643 |
0% |
10 809 681 |
0% |
|
|
* hors actions auto-détenues |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avec un cours de l’action de 28,40 € au 30 juin
2024, la décote boursière est de 49% droits compris (ANR NRV) et
46% hors droits (ANR NDV).
Philippe Rosio, Président-directeur
général d’INEA, commente ces résultats semestriels
:
« INEA parvient une nouvelle fois ce
semestre à allier croissance opérationnelle et résilience
patrimoniale. Une performance en ligne avec celle de l‘année 2023,
qui témoigne des fondamentaux sains d’INEA, tant en ce qui concerne
les marchés immobiliers sur lesquels elle opère (immeubles de
bureaux et parcs d’activité neufs en régions) que son business
model.
Les réalisations affichées en matière de
RSE2 font partie intégrante de cette
performance.
La valeur expertisée de ce patrimoine neuf
et vert ressort à 2.600 €/m² ; soit une valeur métrique bien
inférieure au coût de construction actuel de tels actifs, sans même
compter la charge foncière.
Y ajouter une décote boursière de plus de
40% paraît excessif.
Avec le même pragmatisme qui nous a conduits
début 2024, face à l’état des marchés immobiliers, à annoncer une
inflexion stratégique, il est aujourd’hui dans l’intérêt d’INEA
d’associer à sa politique d’investissements une rotation
opportuniste d’actifs qui lui permettra de confronter la décote
boursière à la valeur réelle de ses actifs ».
Le rapport financier semestriel 2024 d‘INEA est
disponible sur son site internet
(https://fonciere-inea.com/investisseurs/) .
Prochain communiqué :
Chiffre d’affaires du 3ème trimestre
2024 : le 15 octobre 2024
A propos d’INEA
Créée en mars 2005, INEA est une SIIC qui investit dans des
immeubles tertiaires neufs ou récents situés dans les principales
métropoles régionales françaises. INEA possède un patrimoine de
qualité répondant à la demande de ses locataires, principalement
des filiales de grands groupes privés ou publics et se positionne
comme l’un des leaders du Green Building en France.
Au 30 juin 2024, son patrimoine est constitué de 84 sites
immobiliers représentant une surface locative totale de plus de 482
000 m² et une valeur de 1 252 M€, offrant un rendement potentiel de
7,3 %.
Plus d’information : www.fonciere-inea.com
| |
Compartiment B Euronext Paris de NYSE Euronext -
ISIN : FR0010341032
Reuters : INEA.PA - Bloomberg : INEA FP
Membre des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France
Membre des indices CAC® Small, CAC® Mid &
Small, CAC® All-Tradable at CAC®
All-share
|
Contacts :
FONCIERE INEA
Philippe Rosio
Président Directeur général
Tél. : +33 (0)1 42 86 64 46
p.rosio@fonciere-inea.com
Karine Dachary
Directrice générale adjointe
Tél : +33 (0)1 42 86 64 43
k.dachary@fonciere-inea.com
PUBLICIS CONSULTANTS
Stéphanie Tabouis
Tél: +33 6 03 84 05 03
stephanie.tabouis@publicisconsultants.com
Theresa Vu
Tel : + 33 6 60 38 86 38
theresa.vu@publicisconsultants.com
ANNEXES
Conformément aux recommandations de l’EPRA
(European Public Real Estate Association) dont elle est membre,
INEA publie ci-après les principaux indicateurs de performance
permettant de favoriser la transparence et la comparabilité des
résultats financiers des sociétés immobilières cotées en
Europe.
Synthèse des indicateurs
EPRA :
| |
30/06/24 |
30/06/23 |
Voir Note |
| Résultat net
récurrent EPRA (en millions d'euros) |
12,7 |
12,2 |
2 |
| Résultat net
récurrent EPRA (en euros par action) |
1,18 |
1,13 |
2 |
| Loan-To-Value
EPRA (hors droits) |
51,7% |
48,9%1 |
3 |
| Loan-To-Value
EPRA (droits inclus) |
49,3% |
46,8%1 |
3 |
| ANR NRV (de
reconstitution - en euros par action) |
56,0 |
59,0 |
4 |
| ANR NTA (de
continuation - en euros par action) |
50,8 |
54,1 |
4 |
| ANR NDV (de
liquidation - en euros par action) |
52,5 |
56,4 |
4 |
| Taux de
vacance EPRA |
10,9 |
10,71 |
5 |
| Taux de
rendement EPRA "Net Initial Yied" |
5,5% |
5,3%1 |
6 |
| Taux de
rendement EPRA "Topped-up" |
5,6% |
5,4%1 |
6 |
| Total
investissements immobiliers EPRA (en millions d'euros) |
20,1 |
79,2 |
7 |
| Croissance LFL
EPRA à périmètre constant |
7,9% |
10,0% |
8 |
| Ratio de coût
(y compris coût de la vacance) |
15,7% |
17,4% |
9 |
|
Ratio de coût (hors coût de la vacance) |
11,8% |
12,9% |
9 |
(1) Au 31 décembre
2023
- Compte de résultat consolidé
EPRA
| En M€ |
S1 2024 |
S1 2023 |
var |
|
Revenus locatifs bruts |
38,1 |
32,6 |
17% |
|
dont Charges locatives refacturées |
8,8 |
7,5 |
|
| Charges sur
immeubles |
(10,8) |
(9,3) |
|
|
Revenus locatifs nets |
27,3 |
23,2 |
17% |
| Autres
produits |
0,8 |
0,9 |
|
| Frais de
fonctionnement |
(4,7) |
(4,7) |
|
|
Excédent brut d'exploitation |
23,4 |
19,4 |
20% |
| Dotation aux
amortissements hors immeubles de placement |
(0,1) |
(0,1) |
|
| Résultat de
cession |
0,0 |
0 |
|
| Solde net des
variations de juste valeur des immeubles de placement |
(18,3) |
7,0 |
|
|
Résultat opérationnel |
4,9 |
26,3 |
(81%) |
| Frais
financiers nets |
(10,7) |
(7,2) |
|
| Quote-part de
résultat des sociétés mises en équivalence |
0,0 |
0 |
|
|
Résultat avant impôt |
(5,8) |
19,2 |
(130%) |
| Impôts |
0,0 |
0 |
|
|
Résultat net |
(5,8) |
19,2 |
(130%) |
- Résultat net récurrent EPRA
En semestriel, INEA publie également un RNR
modifié par rapport au standard EPRA, afin de neutraliser
l’impact de la norme IFRIC 21 (qui aboutit à
comptabiliser dès le 30 juin la totalité des taxes annuelles non
refacturables aux locataires).
| En M€ |
30/06/24 |
30/06/23 |
var |
|
Revenus locatifs bruts |
38,1 |
32,6 |
17% |
|
Revenus locatifs nets* |
27,9 |
23,6 |
18% |
| Autres
produits |
0,8 |
0,9 |
|
| Frais de
fonctionnement* |
(4,7) |
(4,7) |
|
|
Excédent brut d'exploitation |
24,0 |
19,9 |
21% |
| Dotation aux
amortissements hors immeubles |
(0,1) |
(0,1) |
|
| Frais
financiers nets |
(10,7) |
(7,2) |
|
| Variation de
valeur des instruments financiers |
0,2 |
0,0 |
|
| Résultat
récurrent des sociétés mises en équivalence |
0,0 |
0,0 |
|
|
Résultat net récurrent |
13,4 |
12,6 |
6% |
| Nombre
moyen pondéré d'actions* (en millions) |
10,8 |
10,8 |
|
|
Résultat net récurrent par action (en €) |
1,24 € |
1,17 € |
6% |
| * hors
impact IFRIC 21 |
|
|
|
| |
|
|
|
|
Tableau de passage du RNR publié au RNR
EPRA :
| En M€ |
30/06/24 |
30/06/23 |
Var (%) |
|
Résultat net récurrent communiqué |
13,4 |
12,6 |
6% |
| - IFRIC
21 |
(0,6) |
(0,4) |
|
|
Résultat net récurrent EPRA |
12,7 |
12,2 |
4% |
| Nombre
moyen pondéré d'actions (en millions) |
10,8 |
10,8 |
|
|
Résultat net récurrent EPRA par action (€) |
1,18 € |
1,13 € |
4% |
- Loan-To-Value EPRA
| en M€ |
30/06/24 |
31/12/23 |
|
inclus : |
|
|
| Emprunts
bancaires |
545,3 |
466,7 |
| Billet de
trésorerie |
0,1 |
4,5 |
| Dettes
hybrides |
0,0 |
0,0 |
| Dettes
obligataires |
50,9 |
99,9 |
| Dérivés de
devises étrangères |
0,0 |
0,0 |
| Dettes
fournisseurs nettes des créances |
2,0 |
0,0 |
| Actif
immobilier occupé par la Société (dette) |
0,0 |
0,0 |
| Comptes
courants |
0,0 |
0,0 |
|
Exclus : |
0,0 |
0,0 |
|
Trésorerie disponible |
3,4 |
5,7 |
| Dette
nette (a) |
595,0 |
565,4 |
| |
|
|
| Actif
immobilier occupé par la Société |
0,0 |
0,0 |
| Actifs
expertisés (valeur HD) |
1 076,8 |
1 078,0 |
| IEC |
56,3 |
58,9 |
| Actifs
destinés à être cédés |
5,1 |
0,0 |
| Immobilisation
incorporelles |
0,0 |
0,0 |
|
Créances nettes |
0,0 |
4,5 |
|
Actifs financiers |
13,1 |
14,0 |
| Valeur
totale des actifs hors droits (b) |
1 151,4 |
1 155,5 |
| |
|
|
| Droits de
mutation |
55,3 |
53,8 |
| Valeur
totale des actifs droits inclus (c) |
1 206,6 |
1 209,3 |
| |
|
|
|
LTV EPRA hors droits (a/b) |
51,7% |
48,9% |
| |
|
|
|
LTV EPRA droits inclus (a/c) |
49,3% |
46,8% |
- Actifs Nets Réévalués EPRA
au 30/06/2024
En M€ |
EPRA NRV
(valeur nette de
reconstitution) |
EPRA NTA
(valeur nette de
continuation) |
EPRA NDV
(valeur nette de
liquidation) |
| Capitaux propres
IFRS - part du groupe |
558,5 |
558,5 |
558,5 |
| A
inclure/exclure : |
|
|
|
| Instruments
Hybrides |
|
|
|
|
ANR dilué |
558,5 |
558,5 |
558,5 |
| A inclure
: |
|
|
|
| Réévaluation
d'immeubles de placements |
|
|
|
| Réévaluation des
projets de développement |
|
|
|
| Réévaluation des
autres investissements non courants |
|
|
|
| Réévaluation des
créances relocation-financement |
|
|
|
| Réévaluation des
immeubles destinés à la vente |
|
|
|
|
ANR dilué à la juste valeur |
558,5 |
558,5 |
558,5 |
| A exclure
: |
|
|
|
| Impôts
différés |
|
|
|
| Juste valeur des
instruments financiers |
(8,7) |
(8,7) |
|
| Goodwill
résultant des instruments financiers |
|
|
|
| Goodwill selon le
bilan IFRS |
|
|
|
| Immobilisations
incorporelles selon le Bilan IFRS |
|
(0,0) |
|
| A inclure
: |
|
|
|
| Juste valeur de
la dette |
|
|
8,8 |
| Réévaluation des
immobilisations incorporelles à la juste valeur |
|
|
|
| Droits de
mutations |
55,3 |
|
|
|
ANR |
605,1 |
549,8 |
567,3 |
| Nombre
d'actions (hors auto-détenues) |
10 813 288 |
10 813 288 |
10 813 288 |
|
ANR par action (en €) |
56,0 |
50,8 |
52,5 |
- Taux de vacance EPRA
Taux de vacance financière rapportant la valeur
locative de marché des lots vacants sur la valeur locative de
marché du patrimoine total en exploitation (taux d’occupation
100%) :
| En M€ |
30/06/24 |
31/12/23 |
| Valeur locative de marché des lots
vacants (A) |
7,2 |
6,3 |
|
Valeur locative de marché totale (B) |
65,6 |
58,6 |
|
Taux de vacance EPRA (A/B) |
10,9% |
10,7% |
- Taux de rendement EPRA
L’EPRA a identifié deux mesures du taux de
rendement d’un patrimoine :
- le taux de rendement EPRA « Net Initial Yield »
(NIY) est le ratio rapportant les revenus locatifs annualisés des
baux en cours, nets des charges locatives non refacturées, à la
valeur, droits inclus du patrimoine en exploitation ;
- et le taux de rendement EPRA « Topped-up NIY » se
distingue du taux de rendement NIY par la réintégration dans les
revenus locatifs des franchises accordées aux locataires.
| En
M€ |
30/06/24 |
31/12/23 |
| Immeubles de
placement - détenus à 100% |
1 138,2 |
1 136,9 |
| Immeubles de
placement - participation JV |
0,0 |
0,0 |
| Retraitement
des actifs en développement |
56,3 |
58,9 |
|
Valeur du patrimoine en exploitation hors droits |
1 081,9 |
1 078,0 |
| Droits de
mutation |
55,2 |
52,8 |
|
Valeur du patrimoine en exploitation droits compris
(B) |
1 137,1 |
1 130,8 |
|
Loyers net annualisés (A) |
62,9 |
60,0 |
| Intégration
des franchises de loyers |
1,3 |
0,8 |
| Loyers
nets annualisés "Topped-up" (C) |
64,2 |
60,8 |
|
Rendement initial net EPRA (A/B) |
5,5% |
5,3% |
|
Rendement initial net "Topped-up" EPRA (C/B) |
5,6% |
5,4% |
INEA communique également un taux de rendement
potentiel correspondant à la valeur locative potentielle du
portefeuille (taux d’occupation de 100%) rapportée à la valeur
d’acquisition des biens.
Ce taux est de 7,3 % au 30 juin 2024.
- Investissements immobiliers EPRA
Il s’agit des décaissements liés aux investissements réalisés au
cours du semestre :
- les dépenses concernant les nouvelles acquisitions ou les
actifs en construction (investissement)
- et celles à périmètre constant (CAPEX)
|
|
|
|
|
|
|
|
Investissement immobiliers réalisés
(en M€) |
30/06/24 |
30/06/23 |
|
|
Détenu à 100% |
Participation JV |
Total |
Détenu à 100% |
Participation JV |
Total |
|
|
Acquisitions1 |
3,4 |
na |
3,4 |
42,5 |
na |
42,5 |
|
| Actifs en
développements |
14,7 |
na |
14,7 |
35,1 |
na |
35,1 |
|
| Patrimoine à
périmètre constant |
1,0 |
na |
1,0 |
1,7 |
na |
1,7 |
|
|
Autres2 |
1,1 |
na |
1,1 |
0,0 |
na |
0,0 |
|
|
Total des investissements |
20,1 |
na |
20,1 |
79,2 |
na |
79,2 |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 livraison au cours du semestre :
Innovespace Chalifert, Cœur de Garonne et bâtiments AB
d'Arko
2 rénovations des immeubles Nice Clara et
Marseille Angle
- Croissance LFL EPRA
Il s’agit de la croissance des loyers hors
charges à périmètre constant du portefeuille (hors impact des
acquisitions et des cessions).
| |
Portefeuille total |
|
Périmètre constant |
|
En M€ |
Valeur HD |
Chiffre d'affaires net* 30/06/23 |
Valeur HD |
Chiffre d'affaires net 30/06/23 |
Chiffre d'affaires net 30/06/22 |
Variation du chiffre d'affaires net à périmètre
constant |
|
Bureaux |
898,1 |
24,1 |
730,6 |
20,1 |
18,7 |
1,4 |
7,5% |
|
Activité |
198,3 |
5,3 |
163,7 |
4,9 |
4,4 |
0,4 |
9,5% |
|
Total actifs en exploitation |
1 096,4 |
29,4 |
894,3 |
25,0 |
23,2 |
1,8 |
7,9% |
|
Actifs en développement |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Actifs cédés |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
Portefeuille total |
1 096,4 |
29,4 |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* net des charges locatives refacturées ; il s’agit
donc de la croissance des loyers
-
Ratio de coût EPRA
| En
M€ |
30/06/2024 |
30/06/2023 |
| Charges sur
immeubles |
(10,8) |
(9,3) |
| Frais de
fonctionnement |
(4,7) |
(4,7) |
| Charges locative
refacturées |
8,8 |
7,5 |
| Charges locatives
refacturées en loyer brut |
0,0 |
0,0 |
| Autres produits
couvrant des frais généraux |
0,8 |
0,9 |
| Quote-part des
coûts des sociétés en équivalence |
0,0 |
0,0 |
| Charges du
foncier |
0,0 |
0,0 |
|
Coût EPRA (y compris coût de la vacance) (A) |
(6,0) |
(5,7) |
| Coût de la
vacance |
1,5 |
1,5 |
|
Coût EPRA (hors cout de la vacance) (B) |
(4,5) |
(4,2) |
| Revenus locatifs
bruts |
38,1 |
32,6 |
| Charges locatives
refacturées en loyer brut |
0,0 |
0,0 |
| Quote-part des
revenus locatifs des sociétés en équivalence |
0,0 |
0,0 |
|
Revenus locatifs bruts (C) |
38,1 |
32,6 |
| Ratio de
coûts EPRA (y compris coût de la vacance) (A/C) |
15,7% |
17,4% |
|
Ratio de coûts EPRA (hors coût de la vacance)
(B/C) |
11,8% |
12,9% |
1 Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité par
les commissaires aux comptes selon les normes d’exercice
professionnel applicables en France.
2
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