patrizia5
N° messaggi: 399 -
Iscritto da: 28/11/2009
Ciao Carissimi!
Per Masx54! No non avevo azioni Uniland, ma nell'acquistare e vendere, di quel periodo veramente favorevole, qui a Treviso è successo un disguido con il programma on line della banca ( non accettava la vendita ), quindi le azioni hanno iniziato a scendere e.... per questo mi trovo in questa situazione un po' disastrosa.
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Per Manuele 1! Grazie di cuore! Ho proprio bisogno di un sostenitore!
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42 di 451-28/2/2010 16:100
axel06
N° messaggi: 1866 -
Iscritto da: 13/2/2008
@patrizia5
di chi parlano ?
Il mercato comincia a scontare timori per una possibile ripresa dell'inflazione, connessa con le crescenti difficoltà di alcuni Stati di rifinanziare il proprio debito ai tassi attuali. Potremmo quindi assistere ad una nuova fase di incrementi dei tassi di interesse, specialmente se i dati provenienti dal fronte economico confermassero una ripresa più sostenuta dei consumi. Si tratta di uno scenario che avevamo già anticipato più volte nel corso degli ultimi mesi e molti importanti analisti tra quelli da noi monitorati continuano a ipotizzare un tasso di inflazione in salita. In un contesto di questo tipo, la priorità degli investimenti dovrebbe essere concentrata verso beni reali, quali materie prime, metalli preziosi, immobili, terreni agricoli e edificabili e azioni. Il nostro modello ETF Italia, composto attualmente da 26 tra ETF e fondi chiusi tutti quotati a Milano, dovrebbe essere ben posizionato per cogliere e sfruttare a pieno la nuova fase del mercato. Negli ultimi giorni abbiamo effettuato una analisi della composizione percentuale del modello da cui si evidenziano le seguenti percentuali:
La tabella indica chiaramente una forte esposizione sull' immobiliare, dal momento che il settore quota ancora a sconti elevati rispetto alle valutazioni di due-tre anni fa e presenta differenze sensibili rispetto ai valori patrimoniali. Contemporaneamente, dagli Stati Uniti stanno arrivando chiari segnali di ripresa del settore e questo trend dovrebbe portare nuovamente ad una forte ripresa globale delle quotazioni dei titoli immobiliari. In particolare nel report di oggi, concentreremo la nostra attenzione su una società immobiliare specializzata nell'acquisizione di terreni agricoli ed edificabili e su un nuovo ETF specializzato nel settore dell'agricoltura.
Acquistare immobili sotto il valore di perizia – Nuova società da inserire in portafoglio
In prospettiva di un possibile aumento dell’inflazione, l'investimento in terreni agricoli ed edificabili, potrebbe essere oggi uno dei più efficaci da inserire nei propri portafogli. Nel caso specifico della società di cui parliamo oggi, è possibile acquistare una fetta di un importante patrimonio immobiliare a quasi un quarto del valore della stima fatta dai periti indipendenti. Oltre ad aumentare di valore nel tempo, i terreni di solito presentano una volatilità inferiore rispetto alle oscillazioni dei mercati azionari e mantengono una capacità difensiva del potere di acquisto dei propri patrimoni. Acquistare un terreno non è però facile: normalmente per comperare un lotto di terra, servono disponibilità finanziarie, notevole esperienza nel settore e capacità tecniche superiori per sviluppare l'investimento nel futuro. Oggi questo è diventato più facile: esiste infatti una società, quotata alla borsa di Milano, unica nel suo genere, specializzata nell’ investimento in terreni, con l'obiettivo di ottenere forti rivalutazioni nel medio lungo termine. Ma come si perfeziona un investimento vincente in terreni? La società, in una sua recente presentazione riservata agli investitori e analisti finanziari a Londra, lo spiega chiaramente: Investire in terreni significa semplicemente comperare la terra e mantenerla in portafoglio per usi futuri. Storicamente, enormi fortune sono state accumulate in questo tipo di attività da investitori lungimiranti che avevano compreso il concetto di acquistare e mantenere terreni prima della successiva fase di sviluppo. Queste persone non hanno fatto niente di più che comprare e mantenere terreni agricoli o nella prima fase di urbanizzazione in zone strategiche a forte crescita. Immaginiamo solamente i guadagni stellari per chi avesse comperato terreni nei dintorni di Londra, New York e Tokio ai prezzi di cinquant'anni fa e pensiamo quali cifre incalcolabili valgono oggi. Secondo la società, il migliore momento per acquistare terreni è proprio nella primissima fase, quando i prezzi sono ancora abbordabili e i potenziali per crescita e profitti sono ancora più grandi. Investire in terreni è un business senza fine. Il potere della terra è universale. La pressione determinata dall'esplosione della popolazione per insediamenti in posti ancora poco sviluppati sta creando enormi possibilità di profitto che non saranno più ripetibili nel futuro. Una volta che quei terreni saranno sviluppati, le opportunità iniziali saranno già scomparse. Non è un segreto che comprare terreni agricoli prima che questi siano urbanizzati è certamente un'operazione più sicura che acquistare terreni già sviluppati o con insediamenti immobiliari già realizzati. Nella fase finale dello sviluppo, tutti gli operatori, eccetto gli investitori, hanno già fatto il loro guadagno: i proprietari dei terreni, i costruttori, gli immobiliaristi, i broker e così via. Il margine che rimane all'investitore comperando nella fase finale è quindi molto più contenuto. E’ chiaro che per sfruttare al massimo i margini di questo tipo di attività bisogna essere i primi. Grazie all'azienda di cui parliamo oggi, anche i piccoli investitori possono avvicinarsi a questo ricco business, fino a poco tempo fa riservato solo ai detentori di grandi patrimoni o alle maggiori aziende internazionali. Stiamo parlando di PASSA AL LIVELLO 2, quotata a Milano.
L’attività di sviluppo immobiliare prevalentemente svolta dal gruppo si basa sull’individuazione delle opportunità di investimento nei diversi settori del mercato immobiliare, nell’acquisizione di beni immobili (prevalentemente di terreni agricoli o con basso grado di edificabilità) e nella successiva alienazione degli stessi beni, una volta valorizzati dal punto di vista urbanistico ed eventualmente implementati dal punto di vista strutturale. L’azienda opera anche nel business delle costruzioni, una volta che i terreni hanno ottenuto le necessarie autorizzazioni urbanistiche, sia con destinazione “residenziale” che “commerciale-retail”. Il gruppo ha recentemente creato una divisione “Energie Rinnovabili”, con particolare attenzione al settore fotovoltaico, eolico e idrico; l’attività si realizza nella valorizzazione dei terreni, già in portafoglio o di acquisizione da terzi, attraverso la realizzazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili. Il gruppo dispone anche di una rete di franchising immobiliare, creata negli ultimi 2 anni raggruppando circa 200 agenzie con un obiettivo a 250-400 tra il 2011 e il 2013. La società opera attualmente con un portafoglio di oltre 8.000.000 mq di terreni, ripartiti tra edificabili, agricoli ed immobili, con superfici costruibili di circa 650.000 mq. I principali attivi immobiliari sono situati principalmente nella regione Emilia Romagna, Lazio, Marche, Lombardia, Toscana, Veneto e Friuli Venezia Giulia.
Nella foto: progetto per 200 appartmenti a Imola - prezzo di vendita medio 2250 euro/mq
Prezzi case ancora in calo
Gabetti, a Roma e Milano - 9%. Ripresa degli affitti
(ANSA) - MILANO, 1 MAR - Con la crisi i prezzi delle case a Roma e Milano sono scesi nell' ultimo anno e mezzo di circa il 9%. Lo afferma uno studio di Gabetti. Il calo e' proseguito anche nell'ultimo semestre del 2009: -2,6% nel capoluogo lombardo, -3,2% nella capitale. Secondo la ricerca, in tutta Italia si assiste ancora a un ridimensionamento sensibile del numero di transazioni. Tengono meglio le zone semicentrali servite, mentre in quelle periferiche c'e' un eccesso di offerta.
51 di 451-01/3/2010 19:210
patrizia5
N° messaggi: 399 -
Iscritto da: 28/11/2009
Manuele e Max abbiamo anche altro oltre che al caffè buono a Treviso!
Axel06 ci credo e ci spero in quello che dici ma non sarai un attimino di parte?
Buonaserata!
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Per Masx54! No non avevo azioni Uniland, ma nell'acquistare e vendere, di quel periodo veramente favorevole, qui a Treviso è successo un disguido con il programma on line della banca ( non accettava la vendita ), quindi le azioni hanno iniziato a scendere e.... per questo mi trovo in questa situazione un po' disastrosa.
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