- Réalisation de la vente annoncée précédemment de deux immeubles
de commerce de détail non stratégiques pour un produit brut de 7,0
M$
- Réalisation de la vente d'un immeuble industriel à usages
multiples pour un produit brut de 6,5 M$
- Refinancement de deux immeubles industriels par un nouveau prêt
hypothécaire de 9,8 M$
MONTRÉAL, le 27 juin 2024 /CNW/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO » ou
le « FPI ») (TSX: PRV.UN) a annoncé aujourd'hui la
réalisation de la vente de trois immeubles dont la surface
locative brute (« SLB ») totalise environ
57 500 pieds carrés pour un produit brut total de
13,5 millions de dollars, sans les frais de clôture. De plus,
le FPI PRO a procédé au refinancement de
deux immeubles industriels en contractant un nouveau prêt
hypothécaire d'une durée de quatre ans totalisant
9,8 millions de dollars.
« Dans le cadre du plan du FPI PRO annoncé
précédemment visant à réaffecter le produit de la vente de certains
immeubles non stratégiques, ces dispositions d'immeubles soulignent
la solidité de notre portefeuille et témoignent de notre capacité à
attirer des acheteurs malgré une conjoncture du marché
difficile », a déclaré le président et chef de la
direction du FPI PRO, Gordon G. Lawlor.
« Nous sommes particulièrement heureux de la vente, sur une
base opportune, de notre immeuble industriel à usages multiples
situé à Winnipeg à un important
locataire selon des modalités avantageuses. Nous avons réalisé des
ventes d'immeubles totalisant 39,6 millions de dollars depuis
le début de l'année, ce qui nous accorde la souplesse financière
nécessaire pour saisir les occasions d'acquisition au sein de notre
secteur industriel clé, tout en maintenant notre capacité à faire
croître nos flux de trésorerie sur une base organique »,
a conclu M. Lawlor.
Transactions du portefeuille
Les détails des dispositions finalisées sont présentés
ci-après.
Date
de l'aliénation (en
2024)
|
Secteur
|
Adresse
|
SLB
(pi2)
|
Produit
brut
|
Emploi du
produit
|
Remboursement
des prêts hypothécaires
|
Remboursement
de la facilité de
crédit ou fins
générales
de
l'entreprise
(compte non
tenu des frais de clôture)
|
15 mai
(annoncée précédemment)
|
Commerce
de détail
|
420 Albert Street,
Regina (Saskatchewan)
|
11 000
|
4,8 M$
|
̶
|
4,8 M$
|
27 mai
(annoncée précédemment)
|
Commerce
de détail
|
789 Main Street,
Pincher Creek (Alberta)
|
8 500
|
2,2 M$
|
̶
|
2,2 M$
|
7 juin (non
annoncée précédemment)
|
Immeuble industriel à
usages
multiples
|
61-85 Muir Road,
Winnipeg (Manitoba)
|
38 000
|
6,5 M$
|
5,9 M$ (prêt
hypothécaire non
relié aux activités
de l'entreprise
venant à échéance
en 2024 portant
intérêt au taux de 6,93 %)
|
0,6 M$
|
|
TOTAL
|
|
57 500
|
13,5 M$
|
5,9 M$
|
7,6 M$
|
À la suite de la réalisation de ces trois ventes,
le FPI PRO détient 117 immeubles de placement
(y compris une participation de 50 % dans
42 immeubles de placement) dont la SLB totalise environ
6,2 millions de pieds carrés. Les immeubles industriels
comptent pour environ 83 % de cette SLB totale et pour
75 % des loyers de base.
Détails de l'opération de refinancement
Le 21 juin 2024, le FPI PRO a procédé
au refinancement de deux immeubles industriels situés
à Edmonton, en Alberta, en
contractant un nouveau prêt hypothécaire d'une durée de
quatre ans portant intérêt au taux de 4,99 % totalisant
9,8 millions de dollars. Le produit de la vente a été affecté
au remboursement de prêts hypothécaires totalisant environ
7,2 millions de dollars venant à échéance en 2024, le
solde étant affecté au remboursement d'une partie de l'encours de
la facilité de crédit ainsi qu'aux fins générales de
l'entreprise.
À la suite de ces refinancements et de ces remboursements de
prêts hypothécaires, le solde des prêts hypothécaires venant à
échéance en 2024 du FPI PRO s'élève à environ 4,2 millions de
dollars, et ces prêts hypothécaires peuvent être soit renouvelés
aux conditions du marché, soit remboursés au renouvellement par
prélèvement sur les fonds en caisse.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (TSX : PRV.UN) est une fiducie de
placement immobilier à capital variable non constituée en personne
morale qui a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie en
vertu des lois de l'Ontario. Fondé
en 2013, le FPI PRO possède un portefeuille d'immeubles
commerciaux de grande qualité au Canada, principalement axé sur le secteur
industriel au sein de marchés secondaires solides.
Pour plus de renseignements au sujet du FPI PRO,
veuillez visiter son site Web à https://proreit.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés et des renseignements
prospectifs (collectivement, les « énoncés
prospectifs ») au sens de la législation en valeurs mobilières
applicable, notamment des énoncés portant sur des attentes, des
plans de croissance et d'autres informations concernant la
stratégie d'affaires et les plans du FPI. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent
faire en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué se
rapportent notamment à la réalisation par le FPI PRO de
sa stratégie de croissance, à l'emploi du produit tiré de la
réalisation des opérations de refinancement et au renouvellement ou
au remboursement des prêts hypothécaires venant à échéance
en 2024. Les objectifs du FPI PRO et les énoncés
prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses, notamment celles
selon lesquelles i) le FPI PRO obtiendra du
financement à des conditions favorables; ii) le niveau
d'endettement futur du FPI PRO et son potentiel de
croissance futur correspondront à ses attentes actuelles;
iii) aucune modification aux lois fiscales ne nuira à la
capacité de financement ou aux activités du FPI PRO;
iv) l'incidence de la conjoncture économique et de la
conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités
du FPI PRO, dont sa capacité de financement et la valeur
de son actif, correspondra à ses attentes actuelles; v) le
rendement des placements du FPI PRO au Canada sera conforme aux attentes actuelles
du FPI PRO; et vi) les marchés financiers donneront
au FPI PRO facilement accès à des titres de capitaux
propres et/ou d'emprunt.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
doivent être lus à la lumière de la présente mise en garde. Tous
les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés en date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective pour tenir
compte de nouveaux renseignements, d'événements futurs ou pour
quelque autre raison que ce soit, sauf si la loi l'exige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes sont présentés à la rubrique « Facteurs
de risque » de la notice annuelle la plus récente
du FPI PRO et à la rubrique « Risques et
incertitudes » du rapport de gestion du FPI PRO pour
le trimestre clos le 31 mars 2024, qui sont
disponibles sous le profil du FPI PRO sur SEDAR+,
à www.sedarplus.ca.
SOURCE Fonds de placement immobilier PRO