Banco Bpm: vende il mattone (MF)

Il mattone è uno degli asset più presenti nel bilancio delle banche italiane e, proprio per questo, negli ultimi anni diversi gruppi hanno deciso di razionalizzare i propri portafogli. Entro la fine dell'anno per esempio Banco Bpm raccoglierà le offerte vincolanti per un pacchetto di immobili dal valore di circa 500 milioni. Lo stock è composto da asset non strumentali derivanti dall'attività creditizia del gruppo (per lo più collaterale rimpossessato) e sarebbe già finito nel mirino di diversi soggetti.

Secondo quanto risulta a MF-Milano Finanza il pacchetto (la cui vendita è curata dall'advisor Alantra) sarebbe nel radar di Prelios, Gardant e Aquileia Capital Services, mentre sul mercato circolano i nomi di investitori internazionali come Cerberus e Apollo. La razionalizzazione del patrimonio immobiliare è del resto uno degli obiettivi contenuti nell'ultimo industriale di Banco Bpm, nell'ambito del capital management. L'ottimizzazione delle attività di real estate dovrebbe infatti dare un beneficio di 15 punti base al cet 1 del gruppo guidato da Giuseppe Castagna, con un focus specifico sugli immobili detenuti per uso investimento.

Il Banco peraltro non è l'unico istituto italiano ad aver avviato iniziative in questo ambito. Così è stato ad esempio per Bper che starebbe lavorando per trasferire le proprie attività milanesi nel business district di Porta Nuova e più precisamente nell'edificio occupato (per il momento) da Hsbc in via Mike Bongiorno, che ospita anche le attività di Bank of New York Mellon. Mps invece lo scorso anno ha dovuto mettere sul mercato una parte consistente del proprio portafoglio immobiliare. Dopo un lungo processo Rocca Salimbeni è riuscita infatti a cedere a DeA Capital Real Estate 26 immobili a prevalente destinazione uffici, situati per lo più nei centri storici di Milano e Roma.

Unicredit ha scelto di sub locare la torre B, uno dei tre edifici del quartier generale di piazza Gae Aulenti. L'obiettivo della banca guidata da Andrea Orcel sarebbe però spostare le attività su altre strutture anche alla luce della razionalizzazione degli spazi e dei nuovi metodi di lavoro introdotti con la pandemia. Negli anni scorsi Bnl ha deciso cedere la ex sede storica di Roma. L'edificio, collocato nella centralissima via Veneto, era uno degli asset immobiliari più pregiati dell'istituto ma è stato abbandonato nell'ambito della riorganizzazione annunciata qualche anno fa, con il trasloco delle attività nella nuova sede della Tiburtina. Anche le banche specializzate hanno scelto la strada della razionalizzazione come Ifis che, poco prima dello scoppio della pandemia, ha ceduto a Merope Asset Management lo storico immobile milanese ex Interbanca di corso Venezia per 50,5 milioni.

red

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2508:47 ott 2022

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