Revenus: 192,2 M€ (+12,0 %) Taux
d’occupation : 99,8 % (dont 100 % de taux d’occupation pour les
bureaux) Loyer facial moyen : 982 €/m² (+14,7 %)
Loyer économique moyen : 866 €/m² (+21,1 %) EPRA sBPR et
BPR : niveaux GOLD GRESB : niveau « 5 stars »
maintenu
Regulatory News:
Sur les neuf premiers mois de l'année, SFL (Paris:FLY) affiche
une progression notable de ses indicateurs opérationnels. Les
revenus locatifs connaissent une hausse significative de 8,9 % sur
un an, témoignant de la robustesse du portefeuille immobilier et de
l’attractivité croissante des entreprises pour des emplacements
stratégiques, modernes et à haute performance environnementale.
Cette dynamique est soutenue par une activité commerciale
particulièrement active, qui permet de capter les opportunités de
réversion des loyers. À cet égard, le loyer facial moyen atteint un
niveau record de 982 €/m², en hausse de 14,7 % par rapport à
l'année précédente.
« Nous constatons trimestre après trimestre une demande qui
reste très soutenue pour des emplacements centraux, des surfaces
modernes, écologiques, et techniques, l’accès à un pool de
services. La stratégie de SFL répond parfaitement à ces attentes.
Son portefeuille unique, la qualité de ses bâtiments, le travail
des équipes pour en augmenter la dimension servicielle et le très
haut niveau technique et environnemental font de SFL la mieux
positionnée pour profiter de l’engouement pour Paris. Avec un taux
d’occupation à quasi 100 % et une très nette croissance des
revenus, le segment prime dans lequel nous opérons se démarque.
Enfin, notre stratégie et reporting RSE a été récompensée par le
GRESB et l’EPRA, qui font de SFL un leader en terme de performance
extra financière. » a ajouté Dimitri Boulte.
Des revenus en forte hausse de + 12,0
%, à 192,2 M€ :
Chiffre d'affaires consolidé
par secteur d'activité (M€) :
30/09/2024
30/09/2023
Variation
Revenus* :
192,2
171,6
+12,0 %
Revenus locatifs :
Paris QCA
143,6
129,2
+11,1 %
Paris autre et Croissant
Ouest
43,2
42,4
+1,9 %
Total Revenus locatifs
186,8
171,6
+8,9 %
* inclus en 2024 une reprise de provision pour dépréciation de
créance de 5,4 M€
Les revenus s’établissent à 192,2 M€ au 30 septembre 2024, dont
186,8 M€ de revenus locatifs et une reprise de provision pour
dépréciation de créance de 5,4 M€.
Les revenus locatifs consolidés sont en hausse de 8,9 % sur un
an (+ 15,2 M€) pour s’établir à 186,8 M€ au 30 septembre 2024.
A périmètre constant (sur les surfaces en exploitation,
exclusion faite de toutes les variations de périmètre impactant les
deux périodes comparées), les loyers progressent de 11,9 M€ (+
7,4 %).
Cette hausse reflète notamment :
- l’indexation sur la période (+ 6,9 M€) ;
- les baux signés en 2023 et 2024 avec de nouveaux clients comme
une société leader dans le secteur du luxe dans l’immeuble du
#Cloud.Paris sur les surfaces libérées par Exane ;
- l’amélioration des loyers économiques lors de la signature de
nouveaux baux, avenants ou protocoles portant sur des surfaces
occupées par des locataires historiques, tels que Fast
Retailing.
Les immeubles du Washington Plaza, Cézanne Saint-Honoré et
#Cloud.Paris continuent à afficher des augmentations à deux
chiffres de leurs revenus par rapport aux neuf premiers mois de
2023.
Les revenus des surfaces en développement affichent une
progression de +7,2 M€ (+67,4 % comparés au 30 septembre 2023),
grâce notamment à la livraison des travaux bailleurs dans
l’immeuble Louvre Saint-Honoré à la Fondation Cartier en juillet
2023 et dans l’immeuble Galerie Champs-Elysées à Adidas en août
2023.
Les indemnités perçues à la suite de résiliations
anticipées, ainsi que l’annulation des créances de loyer IFRS
correspondantes, entraînent une diminution des revenus locatifs de
-3,9 M€ entre le 30 septembre 2024 et le 30 septembre 2023.
Toutefois, en prenant en compte les reprises de provisions prévues
pour anticiper l’impact de ces résiliations dans les comptes au 31
décembre 2023, l’effet net sur les revenus du Groupe est positif,
avec une hausse de +1,5 M€ par rapport au 30 septembre 2023.
L’activité commerciale reste soutenue
malgré une conjoncture plus incertaine
Le groupe SFL a commercialisé au cours des neuf premiers mois de
2024, plus de 16 000 m² de surfaces, principalement de bureaux.
Le loyer facial moyen de bureau de ces commercialisations
ressort en nette progression à 982 €/m² et le loyer économique à
866 €/m² (contre respectivement 856 €/m² et 715 €/m² pour
l’exercice 2023), pour une durée ferme moyenne de 8,0 ans,
conditions qui reflètent la très bonne tenue du marché parisien et
l’attractivité des immeubles de SFL.
Au 30 septembre 2024, le taux d’occupation physique du
patrimoine en exploitation reste à un niveau historiquement élevé
de 99,8 % (99,7 % au 31 décembre 2023).
Financement : une structure financière
solide et des lignes de crédit disponibles
L’endettement net consolidé de SFL s’établit à 2 661 M€ au 30
septembre 2024 contre 2 539 M€ au 31 décembre 2023, soit un ratio
d’endettement de 33,7 % de la valeur d’expertise droits inclus du
patrimoine au 30 juin 2024. Le coût moyen de la dette après
couverture est de 2,05 % et la maturité moyenne de 3,3 années. Le
niveau d’ICR (Interest Coverage Ratio) est de 3,6x à fin septembre
2024.
Au 30 septembre 2024, SFL dispose de 1 570 M€ de lignes de
crédit confirmées non utilisées, garantissant un excellent niveau
de liquidité de la Société.
Une performance extra-financière
reconnue et récompensée
SFL continue de se distinguer par ses engagements en matière de
développement durable, comme en témoigne son classement parmi les
leaders européens dans le GRESB (Global Real Estate Sustainability
Benchmark).
En 2024 SFL s’est classée parmi les 10% des participants les
mieux notés dans la catégorie « Europe / Listed compartment » avec
des scores remarquables de 92/100 pour le benchmark « Standing
Investments » et 97/100 pour le benchmark « Development ».
L’obtention du rating « 5 stars », une nouvelle fois cette
année, souligne la régularité de la performance de SFL depuis sa
première participation en 2012, confirmant son positionnement de
référence dans le secteur.
« Nos résultats témoignent de notre engagement continu en faveur
d'une gestion responsable et durable. Nous restons déterminés à
poursuivre nos initiatives pour un impact environnemental et social
toujours plus positif et offrir à nos clients des lieux de travail
bien pensés et respectueux de l’environnement. », déclare Eric
Oudard, Directeur Technique et Développement de SFL.
En parallèle, SFL a reçu cette année les certifications
décernées par L’EPRA :
- EPRA sBPR - niveau Gold, soulignant
encore une fois la solidité et la qualité de son reporting
extra-financier - EPRA BPR - niveau Gold, pour son
engagement en faveur de la transparence de l’information
financière.
À propos de SFL
Référente sur le segment prime de l’immobilier tertiaire
parisien, la Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité
de son patrimoine évalué à 7,4 milliards d’euros, avec des
immeubles concentrés dans le Quartier Central des Affaires de Paris
(#cloud.paris, Édouard VII, Washington Plaza…) et par la qualité de
son portefeuille de clients, constitué de sociétés prestigieuses.
Plus ancienne foncière française, SFL démontre année après année
une constance dans l’exécution de sa stratégie, centrée sur la
création d’une forte valeur d’usage pour ses utilisateurs, et in
fine d’une importante valeur patrimoniale pour ses actifs.
Résolument tournée vers l’avenir SFL est un acteur engagé dans
l’immobilier durable pour construire la cité de demain et
contribuer à la décarbonisation de son secteur.
Marché de cotation : Euronext Paris Compartiment A – Euronext
Paris ISIN FR0000033409 – Bloomberg : FLY FP – Reuters : FLYP
PA
Notation S&P : BBB+ stable
www.fonciere-lyonnaise.com
Consultez la
version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20241024437035/fr/
SFL - Thomas Fareng - T +33 (0)1 42 97 27 00 -
t.fareng@fonciere-lyonnaise.com
Grafico Azioni Flyht Aerospace Solutions (TSXV:FLY)
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Da Ott 2024 a Nov 2024
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