Negli ultimi 20 anni il mercato immobiliare si sia completamente trasformato: nel 2004 le asset class su cui si concentrava l'offerta e, di conseguenza, gli investimenti erano soltanto 8. Nel 2023 se ne prevedono ben 27, più del triplo.

E' uno degli spunti emersi dalla 15ima edizione del CvDay che si è svolto a Milano al Centro Congressi Allianz MiCo. La plenaria dedicata al Real Estate, dal titolo "Re-Think the future", ha disegnato una panoramica altrettanto significativa di uno dei settori più strategici per il futuro del Paese. Nello speech di apertura sui dati del mercato Lia Turri - Partner PwC Italia, Real Estate Leader, ha evidenziato questi dati.

Se appena 18 anni fa i primi 3 driver per gli investitori erano lo "shopping centres", il "residential" e l'"high street shops", per l'anno prossimo si prevede che ai primi tre posti ci siano "new energy infrastructure", "life sciences" e "data centres". Basta questo a fotografare un mondo completamente nuovo. Oggi gli investitori cercano di anticipare le tendenze di un mercato che si adatta in maniera estremamente veloce ai cambiamenti.

Lo shopping centres che nel 2004 era al primo posto, nel 2023 addirittura scompare dalla lista degli asset class strategici per il settore, insieme anche al "residential" che diventa "private rentede residential". Il volano di questo straordinario cambiamento è sempre la tecnologia che applicata al Real Estate prende il nome di Proptech. E quello che oggi sembra una novità in realtà è già ad un grado di evoluzione avanzata per cui stiamo già parlando del Proptech 3.0. L'Italia da questo punto di vista è in ritardo rispetto ad altri paesi, ma sta vivendo una crescita significativa ed attrae enormemente la platea degli investitori internazionali.

Il settore è in fermento, con una tecnologia che entra sempre di più in tutti i passaggi della filiera e un intreccio sempre più stretto, e su tutti i livelli, con l'industria del credito. E chissà che nel prossimo futuro non si debba assistere a una nuova stagione di operazioni di M&A tra operatori dei due settori ampliando ancora di più questo nuovo ecosistema.

cce

MF-DJ NEWS

0219:07 dic 2022

 

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December 02, 2022 13:07 ET (18:07 GMT)

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