Revenus locatifs bruts 2020 de Galimmo SCA
Revenus locatifs bruts 2020 de Galimmo
SCA (entité française du groupe Galimmo Real
Estate)
Revenus locatifs bruts 2020 : 35,5
M€
- Après prise en compte de l’impact de -6,0 M€ lié à la
crise sanitaire et aux mesures d’accompagnement des
locataires
Activité locative soutenue en dépit du
contexte et bonne avancée des projets de développement
engagés
- 136 baux signés en 2020, représentant un volume de
loyers de 5,9 M€
- Poursuite des chantiers de transformation de Shop’in
Pacé à proximité de Rennes et du centre commercial d’Ermont en
Île-de-France
Paris, le 26 février 2021 –
Galimmo SCA, foncière française cotée contrôlée par le groupe
Galimmo Real Estate, spécialisée dans l’immobilier de commerce et
la valorisation de centres commerciaux en France, annonce ce jour
les revenus locatifs bruts de l’année 2020.
CHIFFRES CLÉS AU 31 DECEMBRE
2020
En millions d’euros |
2020 |
2019 |
Évolution à périmètre courant |
Évolution à périmètre constant1 |
Revenus locatifs bruts |
35,5 |
41,6 |
-14,8% |
-16,0% |
(Données non auditées)
Impacts de la crise sanitaire
L’année 2020 a été marquée par la pandémie de
covid-19 et les mesures de confinement successives instaurées par
les pouvoirs publics pour limiter la propagation du virus et
contraignant fortement l’activité du commerce physique.
Fortes restrictions de l’activité des
commerces
À compter du 17 mars, seuls les commerces dont
l’activité avait été définie comme essentielle par arrêté
gouvernemental ont pu rester ouverts. Les autres boutiques ont pu
rouvrir leurs portes au public à compter du 11 mai à l’exception de
la restauration et des activités de loisirs (salles de sport…) qui
ont été autorisées à rouvrir dans le courant du mois de juin. De
nouvelles fermetures administratives ont été appliquées entre le
30 octobre et le 1er décembre suite à la dégradation de la
situation sanitaire. La restauration et les activités de loisirs
sont depuis restées fermées au public.
Mesures d’accompagnement des locataires
Compte tenu de l’impact économique de ces
restrictions sur l’activité des commerçants, Galimmo SCA a pris des
mesures afin d’accompagner, au cas par cas, ses locataires. Ceci
s’est traduit par des aménagements des échéances de recouvrement et
des abandons partiels de loyers.
Au total, les abandons de loyers liés aux
restrictions administratives de l’activité commerciale en 2020
représentent 5,5 millions d’euros, soit l’équivalent de 1,8
mois de loyers.
Les montants de loyers abandonnés sans
contrepartie contractuelle sont comptabilisés en déduction des
revenus locatifs bruts avec un impact de 4,8 millions d’euros
sur les revenus 2020. Dans le cas où l’abandon de loyer s’est fait
en contrepartie d’une modification contractuelle (en particulier,
renonciation à la prochaine option de sortie triennale), la perte
de revenu est lissée sur la durée ferme du bail conformément à la
norme IFRS 16. Ceci concerne un montant total de 0,7 million
d’euros loyers abandonnés avec un impact de -0,2 million
d’euros sur les revenus locatifs bruts 2020. Le solde sera étalé
dans les comptes 2021 à 20242.
Revenus locatifs bruts 2020
Les revenus locatifs bruts de l’année 2020
s’élèvent à 35,5 millions d’euros, en baisse de 14,8% par
rapport à 2019, sous l’effet de plusieurs facteurs :
- Les abandons de loyers consentis au titre des périodes de
confinement avec un impact de -5,0 millions d’euros sur les revenus
locatifs bruts 2020.
- Les restrictions de l’activité pendant les périodes de
confinement se sont aussi traduites par la baisse des loyers
variables, liés au chiffre d’affaire des commerçants, et des
revenus de specialty leasing, soit un total de -1,0 million
d’euros.
- Shop’in Pacé près de Rennes et le centre commercial d’Ermont en
Île-de-France ont enregistré en 2020 une perte temporaire de loyers
liée aux travaux de restructuration et d’extension en cours. Ceci
représente un montant total de -0,1 million d’euros.
- Les loyers du centre commercial de Creil Saint Maximin ont été
perçus sur une année pleine en 2020, l’acquisition ayant eu lieu le
8 mars 2019, soit un impact de +0,4 million d’euros par rapport à
2019.
- A périmètre constant et hors effet des abandons de loyers, les
loyers garantis ont reculé de 0,4 million d’euros. Si l’indexation
a eu un impact positif, les prises d’effet des nouveaux baux
échelonnées au cours de l’année 2020 n’ont que partiellement
compensé l’impact des départs de locataires intervenus en 2019 et
en 2020.
Performance opérationnelle
Malgré le contexte, de nombreuses négociations
de contrats de location ont pu être finalisées. Ainsi, 136 baux,
portant sur une surface totale de 15 792 m² et correspondant à
un volume de loyer de 5,9 millions d’euros, ont été signés en
2020 (en 2019, 108 baux avaient été signés, pour une surface de
19 139 m² et un volume de 5,1 millions d’euros) :
- Galimmo SCA a signé 59 renouvellements de baux pour un loyer
minimum garanti de 2,7 millions d’euros. Les loyers négociés
sont quasiment stables par rapport à leur niveau précédent (-1,0%
en moyenne).
- 27 locaux ont fait l’objet d’une recommercialisation pour un
volume de loyer de 1,0 million d’euros. Ceci concerne 21 locaux
libérés depuis moins d’1 an avec un taux de réversion moyen de
+6,1% et 6 locaux vacants depuis plus d’1 an.
- La commercialisation de nouvelles surfaces s’est traduite par
la signature de 36 baux, correspondant à 1,8 million d’euros de
loyers, concernant notamment l’extension de Shop’in Pacé près de
Rennes avec en particulier l’installation des enseignes Action et
Picard (ouverture prévue au 1er semestre 2021) et l’extension du
centre commercial d’Ermont en Île-de-France (ouverture prévue au
1er semestre 2022).
- 14 baux dérogatoires ont été signés au cours de l’exercice,
correspondant à 0,4 million d’euros.
Galimmo SCA renforce son partenariat avec les
enseignes Qipao et La Barbe de Papa avec 6 nouvelles signatures
chacune en 2020. Par ailleurs, avec l’implantation d’Odento (centre
de soins dentaires) et d’Ovisio (centre ophtalmologique) à Shop’in
Publier (Evian) et à Shop’in Pacé (Rennes), Galimmo SCA poursuit la
stratégie de diversification de son offre, en proposant de nouveaux
usages, pour l’adapter à l’évolution des attentes de ses
publics.
Les loyers annualisés bruts3 sont en progression
à 40,0 millions d’euros au 31 décembre 2020 contre 39,0 millions
d’euros un an plus tôt. S’agissant des loyers en place, ce montant
de revenus n’intègre pas les surfaces commercialisées au titre des
baux signés avec prise d’effet postérieure au 31 décembre 2020. Les
centres de Shopping convivial4 et les galeries de Proximité
renouvelée5 contribuent respectivement à hauteur de 75% et 25% au
montant total des loyers annualisés bruts. À fin décembre 2020, le
taux d’occupation financier6 est quasi-stable à 91,4% pour
l’ensemble du portefeuille (91,6% à fin décembre 2019).
Événement post-clôture
La mise à l’arrêt de l’activité des centres
commerciaux de plus de 20 000 m² depuis le 31 janvier 2021
concerne 26 des 52 actifs détenus par Galimmo SCA. Néanmoins, ces
centres commerciaux restent ouverts au public afin de permettre
l’accès aux commerces alimentaires et aux pharmacies.
La société fera un point sur ses indicateurs de
gestion 2020 et ses perspectives dans le cadre de la publication de
ses résultats annuels.
Agenda
Les résultats annuels 2020 seront publiés le 19
mars 2021 avant bourse.
À propos de Galimmo SCA
Galimmo SCA (ISIN : FR0000030611) est une
société cotée sur le compartiment B d’Euronext Paris,
spécialisée dans l’immobilier de commerce et dédiée à la
valorisation et à la gestion de centres commerciaux attenants à des
hypermarchés Cora. Son patrimoine, composé de 52 centres en France,
est valorisé à 671 millions d’euros hors droits au
30 juin 2020. Galimmo SCA possède également une
participation de 15% dans la structure qui détient les
7 centres commerciaux du groupe Galimmo Real Estate en
Belgique.
Galimmo SCA est une société en commandite par
actions dont la gérance est assurée par Galimmo Services France,
elle-même détenue à 100% par Galimmo Real Estate, foncière qui
opère, au travers de ses filiales, un total de 66 centres
commerciaux attenants à des hypermarchés Cora en Europe et dont le
patrimoine est valorisé à 1,2 milliard d’euros au 30 juin
2020.
Pour plus d’information sur la
société
Contact Investisseurs Thomas
HainezDirecteur financierTél : + 33 1 53 20 86
88thainez@galimmo.com |
Contacts Presse Isabelle Laurent Tél :
+33 1 53 32 61 51 / +33 6 42 37 54
17isabelle.laurent@oprgfinancial.fr Emmanuelle
BurneyTél : +33 1 53 32 55 78 / +33 6 78 94 60
38emmanuelle.burney@omnicomprgroup.com |
Les annonces et publications financières de la
société sont mises à disposition sur le
site www.galimmo-sca.com
1 Retraité de l’effet des acquisitions réalisées depuis le 1er
janvier 2019 et des travaux d’extension en cours sur le site de
Pacé à proximité de Rennes et sur le site d’Ermont en
Île-de-France.2 L’impact du lissage, en déduction des revenus
locatifs bruts, sera de 0,2 M€ en 2021, 0,2 M€ en 2022, 0,1 M€ en
2023 et < 0,1 M€ en 2024.3 Hors droits d‘entrée, compléments de
loyers variables et specialty leasing. 4 Centres commerciaux
qui rayonnent comme lieu de destination au sein de leur zone de
chalandise.5 Galeries positionnées sur une offre de service
complémentaire à celle de l’hypermarché. 6 Taux
d’occupation financier : valeur de marché des surfaces occupées /
valeur locative de marché des surfaces totales. Ce ratio est
calculé en excluant les surfaces maintenues en situation de vacance
stratégique dans le cadre de la mise en œuvre des programmes de
rénovation / extension.
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