BRI Brioschi

Milano, 13 maggio 2011

COMUNICATO STAMPA

Brioschi Sviluppo Immobiliare: il C.d.A. approva i risultati consolidati al 31.03.11
Oggi, 13 maggio 2011, si � riunito il Consiglio di Amministrazione di Brioschi Sviluppo Immobiliare spa che ha esaminato e approvato il resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2011.
Dati consolidati espressi in migliaia di euro

Utile/(perdita) netto Attribuibile a: Gruppo Azionisti Terzi

31.03.2011 (853) (716) (137)

31.03.2010 (3.123) (2.990) (133)

Dati consolidati espressi in migliaia di euro

Capitale investito netto Patrimonio netto Posizione finanziaria netta

31.03.2011 499.854 211.282 288.572

31.12.2010 498.367 211.648 286.719

La situazione consolidata del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare al 31 marzo 2011 presenta una significativa contrazione della perdita di periodo che si riduce da 3,1 milioni di euro (di cui 3 milioni di euro di pertinenza del Gruppo) al 31 marzo 2010 a 0,9 milioni di euro (di cui 0,7 milioni di euro di pertinenza del Gruppo). La gestione operativa nel periodo in esame registra un utile di 1,2 milioni di euro, rispetto ad una perdita di 0,9 milioni di euro al 31 marzo 2010. Tale risultato include, per 1 milione di euro, il margine lordo derivante dalla vendita di alcuni immobili ad uso residenziale del comparto di Milanofiori Nord, per i quali nel corso del trimestre � proseguita la commercializzazione.

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La gestione delle partecipazioni, positiva per 1 milione di euro, riflette gli effetti economici positivi derivanti dalla vendita di un complesso immobiliare da parte di una societ� collegata. Il risultato della gestione finanziaria (negativo per 2,9 milioni di euro rispetto a 1,8 milioni di euro al 31 marzo 2010) � invece influenzato dalla maggiore incidenza degli oneri finanziari non pi� capitalizzati sui beni immobili, in ragione del completamento dei lavori di costruzione di alcuni lotti del comparto di Milanofiori Nord e della seconda fase di intervento di via Darwin a Milano. Sotto il profilo patrimoniale, nel periodo in esame il capitale investito netto consolidato non ha subito significative variazioni rispetto al 31 dicembre 2010, passando da 498 milioni di euro a 500 milioni di euro. Il patrimonio netto consolidato al 31 marzo 2011 � di 211 milioni di euro rispetto a 212 milioni al 31 dicembre 2010. Al 31 marzo 2011, la posizione finanziaria netta consolidata � negativa per circa 289 milioni di euro, rispetto ad una posizione finanziaria netta negativa di circa 287 milioni di euro al 31 dicembre 2010. Il patrimonio immobiliare consolidato, composto principalmente da terreni destinati a progetti di sviluppo immobiliare e da immobili a reddito situati esclusivamente in Italia e principalmente al Nord, � aumentato di 1 milione di euro rispetto a quello al 31 dicembre 2010, passando da 460 milioni di euro a 461 milioni di euro. Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico comparati con quelli al 31 marzo 2010 e della situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata comparati con quelli al 31 dicembre 2010.

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Conto economico consolidato riclassificato
Valori espressi in migliaia di euro 31 mar 2011 31 mar 2010

CONTO ECONOMICO

Ricavi delle vendite e delle prestazioni Al tri ricavi e proventi Vari azi oni delle rimanenze Acqui sto di beni immobiliari e altri beni Costi per servizi Costi per godimento beni di terzi Costi per il personale Am mo rtam enti e svalutazioni Accanton am enti Al tri costi operativi Pl usval enze da cessione partecipazione RISU LTATO OPERATIVO Risul tato da partecipazioni Proventi (oneri) finanziari netti UTILE (PERDITA) PRIMA DELLE IMPOSTE Imp oste del periodo UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' IN CONTINUITA' UTILE (PERDITA) DA ATTIVITA' CESSATE UTILE (PERDITA) DEL PERIODO AT TRIBUIBI LE A: Gru ppo Azion isti terzi

8.0 04 4 10 (3 19) 0 (4.4 69) (1 86) (5 69) (1.1 39) (3) (4 85) 0 1.2 44 9 98 (2.8 75) (6 33) (2 20) (8 53) 0 (8 53)

4 .707 130 17 .179 (8.816 ) (1 0.583 ) (139 ) (658 ) (1.070 ) (7 ) (1.691 ) 85 (863 ) (525 ) (1.777 ) (3.165 ) 42 (3.123 ) 0 (3.123 )

(7 16) (1 37)

(2.990 ) (133 )

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Prospetto della situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata
Valori espressi in migliaia di euro 31 mar.2011 31 dic. 2010 8.535 8.670 163.246 162.883 51.879 51.976 289.438 289.304 53.654 52.479 (66.898) (66.945) 499.854 498.367 208.875 2.407 211.282 (9.569) 69.150 1.920 61.501 173.300 53.771 227.071 288.572 499.854 209.464 2.184 211.648 (8.092) 75.124 1.839 68.871 163.594 54.254 217.848 286.719 498.367

Immobili, impianti e macchinari Investimenti Immobiliari Partecipazioni Rimanenze Altre attivit� correnti e non correnti (Altre passivit� correnti e non correnti) CAPITALE INVESTITO NETTO PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO Capitale e Riserve di Terzi PATRIMONIO NETTO (Disponibilit� liquide) Debiti verso banche Debiti da leasing finanziari POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE Debiti verso banche Debiti da leasing finanziari POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L POSIZIONE FINANZIARIA NETTA FONTI DI FINANZIAMENTO

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Eventi successivi al 31 marzo 2011
Brioschi Sviluppo Immobiliare Approvazione del bilancio al 31 dicembre 2010 e destinazione del risultato d'esercizio Il 28 aprile 2011 l'Assemblea degli azionisti di Brioschi Sviluppo Immobiliare ha approvato il bilancio di esercizio al 31 dicembre 2010, cos� come presentato dal Consiglio di Amministrazione, e ha deliberato di riportare a nuovo la perdita d'esercizio di 9.429.269 euro. Adesione all'accordo tra l'Abi e le associazioni di categoria Nel mese di aprile 2011 Brioschi Sviluppo Immobiliare ha aderito all'accordo sottoscritto il 3 agosto 2009 tra l'Abi e le associazioni di categoria e ha ottenuto dal Monte dei Paschi di Siena la sospensione per un periodo di 12 mesi del pagamento della quota capitale delle rate relative al mutuo ipotecario a valere sull'immobile di viale Libert� a Monza. Il beneficio finanziario di differimento dei pagamenti dovuti � pari a circa 0,2 milioni di euro. Milanofiori 2000 Vendita di area edificabile a McDonald Development Italy, Inc. Il 7 aprile 2011 Milanofiori 2000 ha ceduto alla societ� McDonalds Development Italy, Inc. un'area edificabile di 606 mq di slp nell'ambito del complesso immobiliare polifunzionale Milanofiori Nord. Per tale area � stato rilasciato dal Comune di Assago permesso di costruire in data 24 marzo 2011 concernente la realizzazione di un centro di ristorazione "MC Drive" e di un padiglione destinato a funzioni ludiche per bambini denominato "Ronald GYM Club". Il prezzo di cessione pari a 2,6 milioni di euro include un margine lordo derivante dall'operazione di circa 0,5 milioni di euro. Finanziamento di Milanofiori Nord Nei primi giorni di maggio 2011 � stata chiesta una proroga fino al 30 settembre 2011 di due tranche del finanziamento di Milanofiori Nord (per complessivi 24,3 milioni di euro al 13 maggio 2011). Come evidenziato nella relazione sulla gestione del bilancio al 31 dicembre 2010, il Gruppo negli ultimi mesi del 2010 ha avviato una trattativa con primarie societ� di leasing per un'operazione di vendita e retro locazione (sale and leaseback), relativa principalmente alle grandi superfici commerciali del complesso immobiliare di Milanofiori. Considerata la complessit� strutturale dell'operazione, nonostante l'acquisizione di delibere da parte di quattro Istituti di credito, ad oggi non � stato possibile perfezionare l'operazione. Il Gruppo, anche in considerazione del valore patrimoniale degli assets in portafoglio alla controllata Milanofiori 2000 srl, ha gi� individuato e positivamente condiviso con gli Istituti che costituiscono il Pool di Banche di Milanofiori Nord forme alternative di finanziamento a medio-lungo termine (tra cui il mutuo ipotecario), il cui perfezionamento � atteso in tempi brevi.

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Evoluzione prevedibile della gestione
Il Gruppo procede nelle attivit� di sviluppo coerentemente con i piani aziendali. Nell'ultimo trimestre del 2010 � stato ultimato il primo lotto del progetto Milanofiori Nord, la cui commercializzazione dei pochi residui spazi liberi di propriet� continuer� nel corso dell'anno 2011. Prosegue inoltre con successo la commercializzazione degli edifici di edilizia convenzionata, in corso di costruzione nel secondo lotto di intervento, in linea con il piano di sviluppo che ne prevede la consegna entro i primi mesi del 2013. Per quanto concerne il complesso di via Darwin a Milano, nel corso del trimestre sono state completate e consegnate le unit� immobiliari relative al Lotto 2. Nel mese di aprile sono stati sottoscritti contratti di locazione del comparto per complessivi 7.200 mq circa e si prevede di potere locare ulteriori spazi, pari ai residui 12.300 mq. Procedono infine le attivit� volte a concludere gli iter procedurali amministrativi relativi agli sviluppi delle aree di Monza, Rozzano e Santa Cesarea Terme.

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Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari Massimo Busnelli dichiara � ai sensi dell'art. 154-bis, comma 2 del Testo Unico della Finanza � che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato stampa corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili. Si avvisa che il resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2011, nonch� il verbale dell'Assemblea del 28 aprile 2011 sono a disposizione del pubblico presso la sede sociale, Borsa Italiana (www.borsaitaliana.it) e consultabili sul sito internet di Brioschi Sviluppo Sviluppo Spa (www.brioschi.it). Il presente comunicato � anch'esso disponibile sul sito www.brioschi.it Per ulteriori informazioni: Brioschi Sviluppo Immobiliare Investor relation Massimo Busnelli 02/4856161

Ufficio Stampa Image Building Mara Baldessari 02/89011300

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