QFAL DeA Capital Real Estate SGR

Comunicato stampa a a

IL CDA DI IDe FIMIT SGR A eA T APPROVA I RESOCONTI INTERM A O MEDI DI I GESTIONE AL 30 SETTEMBRE 2 012 DEI FONDI ALPHA IMMOBILIARE, E I A B E O L O ATLANTIC 1, BETA IMMOBILIAR E E DELTA IMMOBILIAR E. PRECISAZIONE IN MERITO A LLA PROROGA DI FO A E R ONDO ALPHA E APPROV VAZIONE E DEL NUOVO BUS SINESS PLAN: DISMISSIONE ANTICIPATA DE PATRIMONIO RISPETT ALLA SCADEN ZA DEL 2030. EL I TO N
Roma, 13 novembre 2012 3 r IDeA FIMIT sgr co M omunica che in dat a odierna il Consiglio di Am c t a g mministrazione della a Società ha approvato i Resoconti Inte rmedi di Gestione dei Fondi Alpha Immobiliare, a o e Atlantic 1, Beta Immobiliare e Delta Im mmobiliare al 30 set e ttembre 20 12. 0 t rvenute modificazion i rilevanti della composizione degli investimenti m v Non risultano inter dei Fondi citati, né sono intervenut i fatti straordinari o di part icolare rilievo che r rt e u m a abbiano inciso sul risultato econom ico del periodo dei Fondi Atlantic 1, Beta i a a Immobiliare e Delta Immobiliare. t n A Per quanto concerne Fondo Alpha: 2 e n l glio di Amministrazio m one ha deliberato la a si rammenta che in data 30 luglio 2012 il Consig proroga della durata del Fondo Alpha nel termine massimo consen tito, esercitando la t n m n r a facoltà riconosciuta alla Soc cietà dal R egolamento di gestione del Fondo stesso. Nel s t l g t deliberare la proroga, il Consiglio di A mministrazione ha considerat o le caratteristiche del patrimonio del Fondo, tenendo pr esente sia le esigenze temp orali della gestione m e r a e p a e dei suoi a asset, sia l'interesse di tutti i p artecipanti. Il Consiglio quindi, valutando le previs ioni e gli studi specializzati d i agenzie di rating, l o s c , di istituzioni internazionali di studi eco onomici, finanziari e monetar sulla congiuntura ri o m e economica e la fase del mercato im mobiliare, ha potuto conside rare le indicazioni sempre in senso peggiorativo dei valor i immobiliari soprattutto in ri ferimento al nostro n e r l t o i Paese. e e s t u 1 n i Alla luce di queste considerazioni , in data 30 luglio 201 2 il Consiglio di Amministrazione deliberò la proroga d ella durata del Fondo Alpha di ulteriori 15 anni, e t n r , rispetto alla scadenza originaria stabi lita al 27 giugno 2015, prev edendo pertanto la n v a scadenza al 27 giugno 2030, ferma restando la facoltà per la S ocietà di avvalersi u à i dell'art. 14.2 del Regolamento che consente di porre in liquida e azione anticipata il l Fondo, qu uando ciò sia nell'int teresse de partecipanti. ei tà c e o a a é La Societ specifica ora meglio i mo tivi per cui è ricorsa alla proroga, anziché avvalersi del cosiddetto periodo di grazia di tre anni, anch 'esso previsto dal i n e l Regolamento, essenzialmente per la na e s e i atura stessa dei due provvedi menti.


Il periodo di grazia si inserisce nella liq o quidazione vera e propria di u n Fondo, e in virtù e ù di esso si può far fronte a quelle ipote si in cui la Società di Gestion e non sia riuscita a i u e a n completare i disinvestimenti entro il t ermine di durata previsto. I l periodo di grazia, v , e o ndi e peraltro, può porre la SGR nel ruolo d i "venditore forzato", e quin in una posizione a n e t e quirenti, ben consci i commerciale di grande svantaggio ne i confronti dei potenziali acq d p o t i del periodo di tempo limitato a disposi zione per vendere necessaria mente tutti i cespiti del Fondo. o a, antiene pieni poteri nella ges tione del Fondo. Il s l Viceversa con la proroga, la SGR ma ricorso alla proroga è stato deliberat o con opportuno anticipo ris l t p spetto alla naturale a e scadenza del Fondo, in modo da pote r programmare - e, quindi, portare avanti con d e m n efficacia - le operazioni di valorizzaz ione indicate nella Relazione semestrale al 30 a c e r 0 ui namento nel Resoc onto intermedio di c i giugno 2012 di cu è stato fornito u n aggiorn e 1 v ta a gestione al 30 settembre 2012, approv ato in dat odierna. l a r v s n Contestualmente è stato altresì approv ato il Business Plan 2013 del Fondo Alpha che è volto a rid definire le strategie di valoriz zazione degli immobili in un o rizzonte temporale e sino a tutto il 2019. t e e e a La predisposizione del Business Plan 2 013 avviene a seguito della p roroga della durata o o n e n d a del Fondo Alpha al 27 giugno 2030 e in dirizza le politiche di gestion e del Fondo in una direzione marcatamente liquidato ria così da pervenire alla dismissione dei t e a s i suoi asset in un lasso di tempo pi breve (entro il 2019) di quello risultante iù i tto per effet della predetta proroga. e rategiche e le esige enze che caratterizzeranno la gestione di alcuni c z a e i Le nuove linee str asset del Fondo presuppongono e conf ermano la necessità per la S GR di poter gestire e f t t e il Fondo con pienezza di poteri ­ no nostante la predetta direzio ne liquidatoria ­ e e o o t o a i t e o a l dunque senza subire le limitazioni di legge che sono proprie della liquidazione o del periodo di grazia. Con questa prospett iva peraltro, la SGR potrà ev entualmente anche a t t R v e effettuare nuovi investimenti in un'ott ica di trading e con esclusion e di investimenti in v d n s n asset la cui realizzazione, trasformazio ne o valorizzazione avverreb be in un orizzonte o b e temporale plausibilmente maggiore de l termine del Business Plan 2 013. a e e g m e l Il Consiglio di Amministrazione dell a SGR ha quindi analizzato il contenuto del Business Plan 2013 del Fondo, nell'am bito del qu 3 uale si è dovuto pre ndere atto e tenere e o e conto, tra l'altro, dei seguenti element i: a e t t la definitiva approvazione della c.d. «spending review» ch e prevede che "in z a p e h n nsiderazione dell'eccezionalità della situazione economica e tenuto conto delle n c u c e con esigenze prioritarie di raggiun gimento degli obiettivi di c ontenimento della i n e a spesa pubblica..." (i) l'aggiorn i namento ISTAT per il trien nio 2012 - 2014 e n 2 4 non si applica alle pubbliche amministrazioni che condu cono in locazione p e s u r s ... o o immobili per finalità istituzionali (comma 1), (ii) "...i canoni di locazione sono ridotti a decorrere dal 1.1 1.2015 della mis sura del 15% di quanto l o attualmente corrisposto...", anch e nel caso di "utilizzi in ess ere senza titolo". t h z s z Tal riduzione "si inserisce auto maticamente ...(omissis)... ai sensi dell'art. 1339 le n r l 9 h o v f p e del Codice Civile, anche in dero ga alle eventuali clausole dif formi apposte dalle


parti, salvo i diritto di recesso del locatore" (comma 4). Il Fondo att r il o tualmente e ha contratti in essere o in inden nità di occupazione nei conf ronti della Pubblica n c f a a Am mministrazione per un import o pari a circa 19 milioni di euro (il 65,8% del t l totale canon con conseguent significativo imp ni) o te patto sui principali indicatori economici; l'ul lteriore aggravarsi della co ngiuntura negativ va del m mercato finanziario o caratterizzat da minor disponi bilità di concessione dei fina nziamenti e da un to o i a n generale incremento degli sprea d; r a l'attuale congiuntura del merca t n ato immobiliare caratterizzat o da una generale r e difficoltà nell attività di vendita ; le a il differente approccio sui pr i rogetti di sviluppo consegu ente all'evoluzione e c o conduttori pubblici, anche a s eguito della riferita e a recente dei rapporti con taluni c approvazione della c.d. «spendin g review». d n Si ricorda infine, così come già com unicato in sede di relazione semestrale al 30 a e m n e r 0 giugno 2012, che i fondamentali del Fondo sono tutti assolutam ente positivi e che, 0 e l t , in particolare, dal 1 marzo 2001, data di apporto, al 30 giugno 201 2, il valore unitario o t 1 r o della quota del Fondo, si è in n ncrementa to del 51,08% passando da 2.500 euro a 3.777 a s r 7 d e r fettuate si no alla data del 30 i a 0 euro, e che, considerando le distribuz ioni dei proventi eff 0 8 e a n o giugno 2011, per un totale di 1.888,8 5 euro per ogni singola quota , che hanno inciso per il 75,55% rispetto al valore iniz iale della quota (2.500 eur o), l'incremento di 5 p z a 2 r e i valore realizzato è pari al 126,63%. a Il Tasso I Interno di Rendimen ­ calco lato sulla base del valore ini ziale del Fondo, dei nto o a i flussi di c cassa in uscita e del NAV al 3 0 giugno 2012 ­ è attualme nte pari al 9,95%; e o e mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di colloca mento della quota o a e a a i (2.600 euro) è pari, allo stato, all'11,4 u i 43% . Infine, si ricorda che il Fondo ha un livello di indebitamento pari a circa il 30% del d l l patrimonio immobiliare, amp i i piamente al di sotto del livello massim o consentito dalla t m n a vigente normativa (60% del valore degli immobili, dei diritti i mmobiliari e delle e e partecipazioni in società imm o mobiliari pi ù un ulteriore 20% del valore degli altri beni). r e r o m m c a I Resoconti Intermedi di Gestione d ei Fondi Alpha Immobiliare , Atlantic 1, Beta 0 r o n s e Immobiliare e Delta Immobiliare al 30 settembre 2012 sono dispon ibili presso la sede della Società di Gestione del Risparm io in Roma, Via Crescenzio 14, presso le sedi c e e m m s i delle Banche Depositarie dei singoli Fo ndi, nonché sul sit internet www.ideafimit.it e n o c to t e l sui singoli siti dei Fondi. Comunicato svolto ai sensi dell'art. 103 della Deliberazione CONSOB n.11971/1999 a 3 e B 1
Per ulteriori informazioni: Comunicazio e Stampa IDeA FIMIT sgr one Marco Scopig gno; m.scopigno@ideafimit.it g t Beatrice Mori; b.mori@ideafimit.it r a Tel. +39 06 68163206/30 - 348 0173826 6
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I risultati e i r rendimenti indi icati sono stati conseguiti nel p assato e non sono indicativi di rendimenti fu turi. c o u

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