- Un chiffre d’affaires des commerçants et une fréquentation
des centres commerciaux satisfaisants en France, corrects en Italie
et en retrait en Espagne
- Une activité opérationnelle bien orientée
- Des négociations COVID bien engagées avec les preneurs et un
taux de recouvrement satisfaisant
Regulatory News:
« Dans un contexte sanitaire critique, les performances
satisfaisantes de Carmila (Paris:CARM) au 3ème trimestre 2020
démontrent une nouvelle fois la pertinence du positionnement de ses
centres commerciaux, centres de proximité leaders dans leur zone de
chalandise. Ainsi, l’accompagnement des commerçants par les équipes
de Carmila est particulièrement soutenu, avec des négociations au
cas par cas avec les preneurs afin de faciliter une reprise
d’activité dans des conditions optimales. L’activité locative et
commerciale de Carmila est encourageante et son niveau
d’endettement, parmi les plus faibles du secteur, rend sa situation
financière saine et solide. Etant donné l’évolution récente de
l’environnement sanitaire global dans les trois pays où nous
opérons, il nous appartient toutefois de rester vigilants.» a
affirmé Alexandre de Palmas, le Président-Directeur Général de
Carmila.
1. Activité locative
des neuf premiers mois de l’année 2020
En milliers d’euros 30-Sep-20 30-Sep-19 % variation
2020/2019
Revenus locatifs
250 361
268 452
-6,7%
Loyers nets
226 828
250 851
-9,6%
France
150 641
168 563
-10,6%
Espagne
62 800
65 602
-4,3%
Italie
13 387
16 686
-19,8%
Les loyers nets de Carmila pour les 9 premiers mois de l’année
2020 s’élèvent à 226,8 millions d’euros contre 250,9
millions d’euros en 2019 sur la même période, soit une baisse de -
9,6%.
Principaux impacts de la crise sanitaire retenus dans les
comptes au 30 septembre 2020
Carmila a procédé à l’annulation des loyers du deuxième
trimestre des TPE en France conformément à la demande du
gouvernement. La totalité de la perte a été comptabilisée au 30
septembre 2020 à hauteur de - 10,5 millions d’euros dans les
revenus locatifs. Pour les autres locataires, des négociations sont
en cours pour des allègements spécifiques compte tenu de la période
de fermeture administrative. Pour les protocoles d’accord qui
ont été signés au 30 septembre 2020, les allègements consentis
sans contrepartie sont enregistrés dans les comptes (impact de -
1,4 million d’euros au 30 septembre 2020) et les franchises
accordées en contrepartie d’allongement des durées sont étalées sur
la durée résiduelle ferme des baux (impact - 0.5 million d’euros au
30 septembre 2020). L'impact additionnel au 4ème trimestre des
allègements COVID en cours de négociation au 30 septembre 2020 ou
en cours de formalisation juridique, devrait être compris entre -
16 millions d'euros et - 20 millions d'euros sur les revenus
locatifs 2020. Les provisions pour loyers variables ont été
ajustées à la baisse (impact - 3,8 millions d’euros) et des
provisions pour créances irrécouvrables ont été passées (impact -
4,0 millions d’euros).
2. Activité des
commerçants
Fréquentation et chiffre d’affaires des commerçants
Par rapport au 3ème trimestre 2019, les centres commerciaux de
Carmila ont affiché un taux de fréquentation moyen en baisse de
- 12,5% (- 8,8% en France, - 20,6% en Espagne et - 23,5% en
Italie). Leur implantation au cœur des territoires leur a permis de
réaliser une surperformance de près de 5 points en France et
en Espagne pour la période par rapport au secteur*.
Sur la période, le chiffre d’affaires des commerçants est en
baisse contenue de - 6,5% (avec de légères décroissances en
France à - 2,4% et en Italie à - 2,5% et un fort repli en Espagne à
- 18,7%). Les performances du secteur du Prêt-à-porter sont en
hausse en France (+ 1,7%), et en baisse sur l’Espagne (- 20%) et
l’Italie (- 5,2%). La forte reprise du secteur de l’Equipement du
ménage se poursuit dans les trois pays (+ 14,1% en France, + 4,7%
en Espagne et + 13,2% en Italie).
Avancement des négociations avec les enseignes
(COVID)
Pour mémoire, depuis le début de la pandémie, Carmila a été très
engagé aux côtés de ses commerçants en procédant à la suspension de
100% des loyers et charges du T2 2020 avec report de l’exigibilité
au 30 septembre 2020 en France et en Italie, et au 30 juin et 31
juillet en Espagne.
En plus de l’annulation des 3 mois de loyers des TPE en France,
Carmila a également ouvert des négociations au cas par cas pour les
3 700 autres commerçants et ce dans les trois pays. Ainsi, Carmila
a concédé des aménagements sur mesure en fonction des contreparties
acceptées par les locataires (allongement de la durée ferme des
baux, renouvellement ou signature de nouveaux baux).
A ce jour, l’ensemble des négociations finalisées représente 48%
du GRI en France, 68% en Espagne et 70% en Italie. Les négociations
et la finalisation des accords juridiques les matérialisant vont se
poursuivre au moins jusqu’au 1er trimestre 2021.
Sur la base des contreparties négociées, l’impact total des
franchises accordées reste maîtrisé, et représente environ 1,7 mois
de franchise de loyer en France, 1 mois en Espagne et 1,5 mois en
Italie.
A ce jour, les négociations en cours avec les preneurs ont
permis d’atteindre des taux de recouvrement satisfaisants sur
les 3 pays qui sont en amélioration continue.
Taux de recouvrement
En France, le taux de recouvrement du 3ème
trimestre (loyers trimestriels facturés et exigibles le
01/07/2020) atteint 85% dont 94% pour les négociations
signées. Pour le 2ème trimestre (loyers trimestriels facturés
exigibles le 30/09/2020), le taux de recouvrement est de 61% dont
75% pour les négociations signées. Les négociations relatives au
2ème trimestre non finalisées viennent peser temporairement sur le
taux de recouvrement du 4ème trimestre (loyers trimestriels
facturés et exigibles le 01/10/2020) qui atteint 58% dont 86% pour
les négociations signées.
Sur les trois pays, le taux de recouvrement moyen du
3ème trimestre (loyers trimestriels facturés et exigibles le
01/07/2020 pour la France, loyers mensuels facturés d’avance pour
l’Espagne et l’Italie) atteint 78% dont 92% pour les
négociations signées. Pour le 2ème trimestre (loyers
trimestriels facturés et exigibles le 30/09/2020 pour la France,
loyers mensuels facturés d’avance pour l’Espagne et l’Italie), le
taux de recouvrement moyen atteint 63% dont 77% pour les
négociations signées. Les négociations relatives au 2ème trimestre
viennent peser temporairement sur le taux moyen de recouvrement du
4ème trimestre (loyers trimestriels facturés et exigibles le
01/10/2020 pour la France, loyers mensuels facturés d’avance pour
l’Espagne et l’Italie) qui atteint 61% dont 82% pour les
négociations signées.
3. Activité
opérationnelle du 3ème trimestre 2020
Dynamique de commercialisation ininterrompue dans les trois
pays
Dans les trois pays, la commercialisation continue d’être
rythmée avec 98 signatures de nouveaux baux, soit autant que pour
la même période en 2019.
Ouverture de 10 nouvelles enseignes au centre commercial BAY
2 d’ici la fin de l’année 2020
Le centre commercial BAY 2 (à Collégien, Seine et Marne)
confirme son attractivité auprès des enseignes et des clients grâce
à une mobilisation et au dynamisme des équipes du centre.
Malgré la crise sanitaire, l’activité opérationnelle du centre
commercial BAY 2 a été très soutenue :
- 7 nouvelles enseignes ont ouvert depuis le début de l’année
(Nouvelle Literie, Bonobo, Maison 123, Karenza, Le Repaire des
Sorciers, Borgan Couture, Cache-cache) ;
- 3 autres projets sont prévus dont l’ouverture inédite en Seine
et Marne de l’enseigne danoise Normal ;
- Des enseignes historiques du centre (Jeff de Bruges, SFR,
Valège et Courir) vont transformer leurs magasins pour proposer
leurs derniers concepts.
Présentation de Marquette le concept store des marques
françaises digitales natives
Dans le centre commercial Labège 2 (Toulouse), Carmila s’associe
au cabinet Digital Native Group pour ouvrir MARQUETTE, son premier
concept store, exclusivement dédié aux Digital Native Vertical
Brands (DNVB).
En un lieu unique, My jolie Candle, Faguo, Cabaïa, Nooz, Les
Miraculeux, Merci Handy, Le Chocolat des Français, parmi les
marques françaises les plus en vogue, profitent d’un showroom de
près de 300m2, pour proposer leurs produits les plus vendus en
ligne. Ce concept de boutique physique collaborative, avec une
large sélection de produits de beauté, prêt-à-porter, accessoires,
confiseries, bien-être… a pour objectif de créer une passerelle
entre commerce physique et digital. Ces nouvelles marques nées et
plébiscitées sur le web renforcent ainsi leur visibilité.
Le développement de l’activité commerciale des boutiques
éphémères reste soutenu avec la signature de 15 nouveaux
baux.
Au travers de sa stratégie de marketing digital et local,
Carmila continue d’aider ses commerçants à augmenter leur chiffre
d’affaires en leur permettant de toujours mieux diffuser leurs
offres et actualités dans la zone de chalandise des centres :
- Des opérations à destination des commerçants ont ainsi
accompagné le temps fort de la rentrée scolaire en France ou encore
la fréquentation des cinémas en Espagne.
- L’activité digitale du Kiosque a permis de lancer avec succès
des initiatives omni-canales dans les 3 pays (enrichissement des
bases de données clients, solution digitale simplifiant les
formalités administratives des nouveaux commerçants).
Business Développement : Carmila continue d’accompagner des
partenaires-retailers talentueux et dynamiques dans leur fort
développement de concepts innovants
Afin de renforcer l’offre de ses centres et de répondre au
besoin de nouveauté de ses clients, Carmila apporte son soutien
financier à des partenaires commerçants : le coiffeur-barbier La
Barbe de Papa, le chausseur Indémodable, l’enseigne de cigarettes
électroniques Cigusto en France ou encore les cliniques esthétiques
Centros Ideal en Espagne et dans le domaine de la santé, les
pharmacies Pharmalley et les cabinets dentaires Vertuo.
A ce jour, le réseau de boutiques de La Barbe de Papa s’étend
déjà à 64 magasins dont 30 ouverts sur le parc Carmila (29
succursales et 1 franchise), celui des boutiques Indémodable compte
8 boutiques sur le parc Carmila dont une récente ouverture à
Aix-en-Provence et celui de Cigusto propose une offre dans 60
magasins dont 20 sur le parc Carmila.
Avant la fin de l’année 2020, La Barbe de Papa prévoit d’ouvrir
6 nouvelles boutiques et de lancer de nouveaux concepts ;
Indémodable pour sa part, poursuit son développement en ouvrant 6
boutiques supplémentaires, tandis que Cigusto a un pipeline
d’ouverture de 10 nouveaux magasins.
Carmila présente CARMILA FRANCHISE & DEVELOPPEMENT : un
service clé en main d’accompagnement des enseignes et
franchisés
Bénéficiant d’un ADN de commerçant et d’une expertise des
territoires, Carmila crée Carmila Franchise et Développement qui
s’inscrit dans sa stratégie de se positionner comme facilitateur de
la vie commerçante en proposant un accompagnement sur-mesure.
Carmila facilite l’ensemble du processus d’implantation et
intervient sur l’analyse du besoin, la prospection et le sourcing
de candidats, la mise en relation des parties et finalement
l’accompagnement sur toutes les opérations marketing et digitales
de lancement.
Carmila Franchise & Développement offre ainsi un
accompagnement global aux commerçants locaux souhaitant se
développer en franchise ou en affiliation, et aux franchiseurs à la
recherche de commerçants expérimentés.
La Banque Postale fait le choix de la proximité avec Carmila
pour sa tournée annuelle
Dans l’objectif de renouer avec leurs clients, la Banque Postale
et d’autres marques ont choisi les centres commerciaux de Carmila,
acteurs implantés au cœur des territoires.
L’agence intégrée Carmila Event intervient dans le cadre de la
tournée annuelle « sur la route de vos projets » initiée par La
Banque Postale Financement (filiale de La Banque Postale), RMC, My
Cuisine et 01net dans 8 centres commerciaux Carmila. A l’occasion
de cet évènement, « La Maison des projets », qui permet la
consultation d’experts et conseillers, Carmila met à disposition
des marques la puissance de son réseau tout en renforçant le lien
de proximité et de service avec ses clients.
Carmila récompensé par deux EPRA Gold Awards
Dans le cadre de sa revue annuelle des meilleurs pratiques du
secteur en matière de communication financière (Best Practice
Recommandation Award), l’EPRA a attribué à Carmila, pour la
troisième année consécutive un Gold Award qui vient récompenser la
qualité de la communication du Groupe. Cette année Carmila se
démarque d’autant plus qu’elle obtient un second gold EPRA sBPR
(Sustainability Best Practices Recommendation Award) qui vient
récompenser son reporting extra-financier 2020.
4. Activité RSE du
3ème trimestre 2020
Au titre du programme d'initiatives responsables intitulé Ici on
agit, Carmila a continué de déployer des actions à effets positifs
pour le dynamisme des territoires, la préservation de
l'environnement et l'engagement des collaborateurs.
Sur le volet de son engagement en faveur du dynamisme des
territoires, Carmila accélère ses partenariats avec les acteurs
solidaires locaux. Ainsi, le Centre commercial Cap Saran, déjà
présent sur de nombreux projets associatifs comme les
vide-dressing, accueille, depuis début septembre, Emmaüs Loiret et
La Ressource AAA au sein d'une boutique éphémère. Cet acteur de
l'économie circulaire et solidaire propose des vêtements et objets
de seconde main, issus des collectes et des créations des
associations.
Au cours du 3ème trimestre 2020, Carmila a finalisé l’audit
environnemental de ses centres et s'est fixé de nouveaux objectifs
de baisse de 50% des émissions des GES d’ici 2030 et de baisse de
40% des consommations énergétiques d’ici 2030. Poursuivant une
démarche volontariste d’amélioration continue de sa performance
environnementale, Carmila a procédé à la visite de 100% des sites
audités en 2020 pour les certifications BREEAM in-Use en France et
en Espagne.
Enfin, après avoir présenté la stratégie RSE à l'ensemble des
équipes, Carmila a su mobiliser les initiatives des collaborateurs
autour de ces thématiques en organisant cet été un concours d'idées
intitulé Mydea en faveur de projets innovants en matière de
Développement Durable. Cet engouement s'est confirmé au cours de la
semaine du Développement Durable où de nombreux collaborateurs ont
participé à des ateliers ou conférences sur les sujets du climat ou
de la consommation responsable.
*******
CALENDRIER FINANCIER
17 février 2021 (après clôture des marchés) : Publication
des résultats de l’exercice 2020 18 février 2021 (9h00) :
Réunion d’Information Financière 22 avril 2021 (après
clôture des marchés) : Publication d’information Financière pour le
1er trimestre 2021 28 juillet 2021 (après clôture des
marchés) : Publication des résultats du 1er semestre 2021 29
juillet 2021 (14h30) : Réunion d’Information Financière
À PROPOS DE CARMILA
Troisième société cotée de centres commerciaux en Europe
Continentale, Carmila a été créée par Carrefour et de grands
investisseurs institutionnels en vue de transformer et valoriser
les centres commerciaux attenants aux magasins Carrefour en France,
Espagne et Italie. Au 30 juin 2020, son portefeuille était
constitué de 215 centres commerciaux, leaders sur leur zone de
chalandise, et valorisés à 6,2 milliards d’euros. Plaçant la
proximité au cœur de toutes ses actions, Carmila a pour ambition de
simplifier la vie et d'améliorer le quotidien des commerçants et
des clients au cœur de tous les territoires. Animées par une
véritable culture commerçante, ses équipes intègrent l’ensemble des
expertises dédiées à l’attractivité de ses actifs : opérations,
direction de centre, commercialisation, marketing digital local,
new business et RSE. Carmila est cotée au compartiment A sur
Euronext-Paris sous le symbole CARM. Elle bénéficie du régime des
sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC »). Le 18
septembre 2017, Carmila intégrait les indices FTSE EPRA/NAREIT
Global Real Estate (EMEA Region). Le 24 septembre 2018, Carmila
intégrait les indices Euronext CAC Small, CAC Mid & Small et
CAC All-tradable.
AVERTISSEMENT
Certaines déclarations figurant dans ce document ne se
rapportent pas à des faits historiquement avérés, mais constituent
des projections, estimations et autres données à caractère
prévisionnel basées sur l’opinion des dirigeants. Ces déclarations
traduisent les opinions et hypothèses qui ont été retenues à la
date à laquelle elles ont été faites. Elles sont sujettes à des
risques et incertitudes connus et inconnus à raison desquels les
résultats futurs, la performance ou les événements à venir peuvent
significativement différer de ceux qui sont indiqués ou induits
dans ces déclarations. Nous vous invitons à vous référer au
Document d’enregistrement universel de Carmila le plus récent
déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers pour obtenir des
informations complémentaires concernant ces facteurs, risques et
incertitudes. Carmila n’a aucunement l’intention ni l’obligation de
mettre à jour ou de modifier les déclarations à caractère
prévisionnel susvisées. Carmila ne peut donc être tenue pour
responsable des conséquences pouvant résulter de l’utilisation qui
serait faite de ces déclarations.
*Panel Quantaflow/CNCC pour la France et panel Footfall pour
l’Espagne.
Retrouvez-nous sur www.carmila.com
https://www.linkedin.com/company/carmila/
https://twitter.com/CarmilaFrance
Consultez la
version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20201023005359/fr/
CONTACT INVESTISSEURS ET ANALYSTES Florence Lonis –
Secrétaire Générale florence_lonis@carmila.com +33 6 82 80 15
64
CONTACT PRESSE Morgan Lavielle - Directeur Communication
morgan_lavielle@carmila.com +33
6 87 77 48 80
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Storico
Da Mar 2024 a Apr 2024
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Da Apr 2023 a Apr 2024