Klépierre: ACTIVITÉ DU PREMIER TRIMESTRE 2021
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
ACTIVITÉ DU PREMIER TRIMESTRE 2021
Paris, le 7 mai 2021
Klépierre, leader européen des centres
commerciaux, publie aujourd’hui l’activité du premier trimestre de
2021,(1) dont les faits marquants sont les suivants :
- Réouverture en cours des centres :
55 % de nos magasins déjà rouverts et près de 95 % devraient
l’être à la fin du mois de mai(2)
- Baisse de 10 % des revenus locatifs
bruts au premier trimestre
- Taux de collecte élevé de 65 %(3)
dans un contexte de fermeture de nombreux magasins ;
progression attendue de ce taux une fois les négociations avec les
enseignes finalisées
- Bonne résistance du chiffre
d’affaires des commerçants restés ouverts en mars (87 % du
niveau de mars 2019)
- Endettement net en baisse par
rapport au 31 décembre 2020, à 9 016 M€
- Proposition d’une distribution en
numéraire de 1,00 € par action(5)
- Cash-flow net courant 2021
désormais attendu à 1,80 € par action(6) en raison de confinements
plus longs (2,6 mois contre 1,5 mois initialement prévu)
- Klépierre récompensée par BRE pour
sa politique Act for Good® et incluse dans l’indice Euronext
CAC 40 ESG
Jean-Marc Jestin, Président du directoire de
Klépierre, a déclaré : « Avec la réouverture attendue de nos
centres commerciaux français à partir du 19 mai, près de 95 % de
notre portefeuille sera bientôt rouvert, avec toutefois le maintien
de certaines restrictions, notamment en Italie où les centres sont
fermés pendant les week-ends. Nous sommes enthousiastes et
confiants quant au redémarrage rapide de notre activité. Nous avons
déjà noté des signes de reprise encourageants, démontrant que nos
centres continuent d’attirer les consommateurs et les enseignes en
expansion. Alors que nous arrivons à un tournant, je tiens à
remercier particulièrement nos équipes, nos partenaires commerçants
et les parties prenantes locales qui ont œuvré à la préparation et
au déploiement de tous les protocoles de réouverture visant à
protéger nos visiteurs.
Au premier trimestre 2021, la quasi-totalité des
pays européens où Klépierre est présente a ordonné la fermeture de
nos magasins pour une période de 1,5 mois en moyenne. Ces mesures
ont été étendues en avril sur un laps de temps plus long
qu’initialement attendu pour être ensuite progressivement levées.
Pour tenir compte des dates officielles de réouverture, nous avons
ajusté notre objectif de cash-flow net courant à 1,80 € par action
pour 2021. Par ailleurs, nous proposons une distribution de 1,00 €
par action en numéraire qui démontre notre confiance dans la
reprise de nos activités. »
DONNÉES
FINANCIÈRES
CLÉS
|
T1 2021 |
T1 2020 |
Variation |
En millions d’euros, part totale |
|
|
|
Revenus locatifs bruts — Centres commerciaux |
262,5 |
291,9 |
- 10,1 % |
Revenus locatifs bruts — Autres actifs de commerce |
4,0 |
5,3 |
- 24,8 % |
Total revenus locatifs bruts |
266,4 |
297,2 |
- 10,3 % |
Revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) |
14,7 |
19,7 |
- 25,1 % |
Chiffre d’affaires total |
281,2 |
316,8 |
- 11,3 % |
PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE
Contexte opérationnel
Au cours du premier trimestre 2021, les
activités de Klépierre ont été affectées par des décisions
administratives emportant la fermeture des commerces dans les pays
européens où Klépierre est présente, à l’exception de l’Espagne et
de la Suède. Les magasins dans nos centres ont été fermés en
moyenne l’équivalent de 1,5 mois.Aujourd’hui, 55 % de notre
portefeuille est ouvert(2) (Danemark, Portugal, Norvège, Pays-Bas,
Pologne, Espagne, Suède et Italie où les centres commerciaux sont
fermés le week-end). Les confinements stricts en France, en
Allemagne et en République tchèque devraient prendre fin en mai ou
courant juin.En France (35 % de notre portefeuille), la
réouverture des commerces est prévue le 19 mai dans les
départements où les contaminations hebdomadaires ne dépassent pas
400 cas pour 100 000 habitants. À la date du présent communiqué,
l’intégralité de nos centres français serait en mesure de rouvrir.
De même, en République tchèque, les centres devraient rouvrir le 10
mai. Enfin, en Italie, les restrictions portant sur les fermetures
du week-end devraient être levées en juin.Dans l’ensemble, près de
95 % des magasins (en loyers)(2) devraient avoir rouvert d’ici
à la fin mai.
Chiffre d’affaires des commerçants
Au premier trimestre 2021, le chiffre d’affaires
des commerçants a atteint 62 % du niveau du premier trimestre 2020,
en raison principalement de la fermeture des magasins dans la
plupart des pays européens.En Espagne et en Suède, où la plupart
des magasins étaient autorisés à ouvrir, le chiffre d’affaires des
commerçants a atteint respectivement 77 % et 85 % du
niveau du premier trimestre 2020, en dépit d’importantes
restrictions de déplacement.En France, en janvier, quand les
centres commerciaux étaient ouverts, le chiffre d’affaires des
commerçants a atteint 88 % du niveau de janvier 2020.Enfin, les
magasins qui sont restés ouverts en mars ont atteint 87 % du niveau
d’avant Covid (mars 2019), démontrant la forte résilience des
centres commerciaux de Klépierre dans un environnement sanitaire
dégradé.
Recouvrement des loyers(3)
Au cours du premier trimestre 2021, le Groupe a
facturé des loyers et des charges pour un montant total de 334 M€.
Au 30 avril, le taux de collecte des loyers s’élève à 65 % et
devrait continuer à croître.En France, le gouvernement a annoncé
qu’un programme de soutien spécifique sera mis en œuvre pour aider
les commerçants à payer leurs loyers et charges pendant la période
de fermeture. Ce programme, qui est actuellement examiné par la
Commission européenne, pourrait être effectif au cours du second
semestre de l’année.
Activité locative
Au premier trimestre 2021, l’activité locative a
rebondi avec un volume de baux signés deux fois supérieur à celui
du deuxième trimestre de l’année dernière. Ceci confirme l’intérêt
des enseignes pour les centres commerciaux de Klépierre et devrait
permettre, à l’avenir, de renouveler l’offre et consolider le taux
d’occupation. Parmi les transactions récemment conclues, Klépierre
a signé en décembre un accord important avec l’enseigne Primark
pour l’ouverture de six nouveaux magasins en France et en Italie.
Ces signatures illustrent le partenariat de long terme entre les
deux sociétés et la capacité de Klépierre à adapter ses centres
commerciaux pour soutenir le développement des enseignes en
croissance. Les nouveaux magasins viendront compléter les 11
boutiques Primark existantes dans le portefeuille de Klépierre.Sur
le premier trimestre, les enseignes de sport ont continué de se
développer comme en témoigne la signature de trois baux avec
Snipes, deux avec Foot Locker en Italie et huit avec Courir en
France (dont deux nouveaux magasins). Klépierre a également
continué de soutenir le développement d’enseignes en phase avec les
attentes des consommateurs, comme en atteste la signature de deux
baux avec FootKorner — la chaine française dédiée à la mode urbaine
— à Créteil Soleil et Belle Épine. De la même manière, le nouveau
partenariat conclu avec Base, l’enseigne de sport espagnole, qui a
ouvert ses deux premiers magasins au sein du portefeuille de
Klépierre, contribuera à enrichir davantage l’offre commerciale à
La Gavia (Madrid, Espagne) et Meridiano (Tenerife,
Espagne).Par-delà le segment sport, le Groupe a également continué
de soutenir la dynamique de croissance des enseignes innovantes,
comme en attestent les accords signés avec Samsung, la chaine de
magasins danoise Normal et l’enseigne high-tech Hubside tout en
poursuivant le déploiement de son concept Destination Food® avec
l’accueil de marques locales et internationales de restauration
dans toutes les régions comme Starbucks, KFC, T.G.I Friday’s, La
Piadineria et Pitaya.
Chiffre d’affaires
Au cours du premier trimestre 2021, le chiffre
d’affaires total de Klépierre s’est établi à 281,2 M€, en baisse de
11,3 % par rapport à la même période l’an dernier. Les revenus
locatifs bruts des centres commerciaux ont atteint 262,5 M€ au
premier trimestre 2021 (en part totale) contre 291,9 M€ à la même
période l’an dernier, principalement en raison de l’ajustement des
revenus variables, d’une baisse du taux d’occupation et de
l’amortissement des concessions de loyer accordées en 2020
conformément à la norme IFRS 16. Seuls les abattements de loyer
imposés par des réglementations locales ont été comptabilisés. Des
discussions avec les enseignes sont actuellement en cours pour
aménager les conditions financières des baux en échange de
contreparties. Si des concessions de loyer sont accordées, elles
seront comptabilisées en déduction du revenu locatif brut.
DÉPENSES
D’INVESTISSEMENT
Depuis le début de la pandémie, le Groupe a
limité ses dépenses d’investissement à ses projets engagés. Ainsi,
seulement 15 M€ ont été dépensés au cours du premier trimestre
2021. À Gran Reno (Bologne, Italie), les travaux d’extension de
16 500 m² progressent conformément au budget avec un taux de
pré-commercialisation de 75 % (loyers estimés déjà signés ou
en cours de négociations avancées). L’ouverture est prévue au
printemps 2022.
ENDETTEMENT ET FINANCEMENT
Au 31 mars 2021, la position de liquidité(4) du
Groupe demeure forte à 2,4 Md€, après le remboursement de
864 M€ d’obligations échues. Tous les besoins de refinancement
sont couverts jusqu’en avril 2024. L’endettement net de Klépierre
atteint 9 016 M€ en part totale et le coût de la dette nette
est de 1,2 %.
ACT FOR GOOD®
Début 2021, le leadership de Klépierre en
matière de RSE a une nouvelle fois été récompensé par le Building
Research Establishment (BRE), organisation mondiale de référence en
matière de construction durable. Klépierre a reçu le prix BREEAM
Award 2021 dans la catégorie « Responsible Investment Large
Portfolio », qui distingue les projets et organisations qui
innovent à travers d’importantes réalisations en faveur de la
conception, du développement et de la gestion de bâtiments
durables. Ce prix est le fruit de notre démarche Act for Good® et
du formidable travail mené par les équipes de Klépierre au
quotidien pour rendre les centres commerciaux plus performants et
encore plus ambitieux sur le plan environnemental. Autre signe de
son excellence en matière de RSE, le titre Klépierre a été inclus
par Euronext dans l’indice CAC 40 ESG lancé en mars 2021. Ce nouvel
indice est composé des 40 entreprises les plus performantes sur les
plans environnemental, social et de gouvernance au sein de l’indice
CAC Large 60.
DISTRIBUTION
L’Assemblée Générale qui se réunira le 17 juin
2021 sera invitée à approuver une proposition de distribution en
numéraire d’un montant de 1,00 € par action au titre de l’exercice
2020(5) qui serait payée en un seul versement le 23 juin 2021.
PERSPECTIVES
Sur la base des annonces officielles de
réouverture, les fermetures administratives dureront l’équivalent
de 2,6 mois pour l’ensemble du portefeuille au lieu de 1,5 mois
comme initialement attendu. En conséquence et sous l’hypothèse
qu’il n’y aura pas d’autres fermetures administratives, le Groupe
ajuste son objectif de cash-flow net courant pour 2021 à 1,80 € par
action.(6)
CHIFFRE D’AFFAIRES TOTAL
En millions d’euros |
Part totale |
|
Part du groupe |
T1 2021 |
T1 2020 |
|
T1 2021 |
T1 2020 |
France |
93,9 |
103,9 |
|
75,6 |
84,4 |
Belgique |
4,9 |
4,7 |
|
4,9 |
4,7 |
France–Belgique |
98,8 |
108,6 |
|
80,4 |
89,1 |
Italie |
47,9 |
51,0 |
|
47,3 |
50,4 |
Norvège |
15,6 |
15,8 |
|
8,7 |
8,9 |
Suède |
13,7 |
13,9 |
|
7,7 |
7,8 |
Danemark |
12,2 |
13,7 |
|
6,8 |
7,7 |
Scandinavie |
41,5 |
43,3 |
|
23,3 |
24,3 |
Espagne |
25,2 |
29,3 |
|
25,2 |
29,3 |
Portugal |
2,8 |
4,6 |
|
2,8 |
4,6 |
Ibérie |
28,0 |
33,9 |
|
28,0 |
33,9 |
République tchèque |
8,2 |
7,9 |
|
8,2 |
7,9 |
Pologne |
7,5 |
8,7 |
|
7,5 |
8,7 |
Turquie |
2,9 |
5,0 |
|
2,6 |
4,5 |
Autres |
0,4 |
0,9 |
|
0,4 |
0,9 |
Europe centrale et autres |
18,9 |
22,5 |
|
18,6 |
22,0 |
Pays-Bas |
16,4 |
20,1 |
|
16,4 |
20,1 |
Allemagne |
11,0 |
12,4 |
|
10,5 |
11,9 |
REVENUS LOCATIFS BRUTS DES CENTRESCOMMERCIAUX |
262,5 |
291,9 |
|
224,6 |
251,7 |
Autres actifs de commerce |
4,0 |
5,3 |
|
4,0 |
5,3 |
TOTAL REVENUS LOCATIFS BRUTS |
266,4 |
297,2 |
|
228,6 |
257,0 |
Revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) |
14,7 |
19,7 |
|
13,9 |
18,7 |
CHIFFRE D’AFFAIRES TOTAL |
281,2 |
316,8 |
|
242,5 |
275,7 |
Sociétés mises en équivalence* |
18,1 |
21,4 |
|
17,3 |
20,6 |
* Les contributions des sociétés mises en
équivalence incluent les investissements dans des sociétés
contrôlées conjointement et des investissements dans des sociétés
sous influence notable
TAUX DE COLLECTE(A)
|
T1 2021 |
France-Belgique |
57 % |
Italie |
47 % |
Scandinavie |
90 % |
Ibérie |
80 % |
Europe centrale et autres |
66 % |
Pays-Bas |
66 % |
Allemagne |
69 % |
TOTAL CENTRES COMMERCIAUX |
65 % |
Autres actifs de commerce |
27 % |
TOTAL |
64 % |
(a) Au 30 avril 2021, en pourcentage des loyers
et charges, en part totale, hors TVA et sociétés mises en
équivalence.
AGENDA |
|
17 juin
2021 |
Assemblée Générale |
21 juin 2021 |
Détachement du dividende |
23 juin 2021 |
Paiement du dividende |
27 juillet
2021 |
Résultats du premier semestre 2021 (après bourse) |
22 octobre 2021 |
Activité du troisième trimestre 2021 (avant bourse) |
CONTACTS RELATIONS INVESTISSEURS |
CONTACTS
PRESSE |
Hubert d’Aillières, Group Head of IR and financial
communication+33 (0)1 40 67 51 37 —
hubert.daillieres@klepierre.comPaul Logerot, IR
Manager +33 (1) 40 67 53 02 —
paul.logerot@klepierre.comJulia Croissant, IR
Officer +33 (0)1 40 67 51 68 — julia.croissant@klepierre.com |
Hélène Salmon, Group Head of Corporate and Internal
Communications+33 (0)1 40 67 55 16 –
helene.salmon@klepierre.comDelphine Granier, Taddeo +33 (0)6 33 05
48 50 – teamklepierre@taddeo.fr |
À PROPOS DE
KLÉPIERRE
Klépierre, leader européen des centres
commerciaux, associe une expertise en termes de développement, de
gestion locative et d’asset management. Le portefeuille de la
société est estimé à 21,9 milliards d’euros au 31 décembre 2020, et
compte de grands centres commerciaux dans plus de 10 pays en Europe
continentale, qui accueillent des centaines de millions de
visiteurs par an. Klépierre détient une participation majoritaire
(56,1 %) dans Steen & Strøm, première société foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d’investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les
actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et est
membre des indices CAC Next 20, EPRA Euro Zone et
GPR 250. Elle est aussi membre d’indices éthiques, comme le
DJSI World et Europe, Euronext CAC 40 ESG Index, FTSE4Good, STOXX®
Global ESG Leaders, Euronext Vigeo France 20 et
World 120, et figure sur la « Liste A » du CDP. Ces
distinctions soulignent l’engagement du Groupe dans une démarche
proactive de développement durable, ainsi que le leadership mondial
du Groupe dans la lutte contre le changement climatique. Pour en
savoir plus, veuillez consulter notre site Internet :
www.klepierre.com
Le présent communiqué de presse est disponible
sur le site internet de Klépierre
:www.klepierre.com
(1) Les chiffres
publiés dans ce communiqué, y compris ceux mentionnés dans les
annexes, n’ont pas été
audités.(2) Les
centres commerciaux italiens ont été considérés comme entièrement
ouverts bien qu’ils soient fermés le week-end.(3)Au 30 avril 2021,
en pourcentage des loyers et charges, en part totale, hors TVA et
sociétés mises en équivalence.
(4) La position de
liquidité correspond à l’ensemble des ressources financières dont
dispose une entreprise. Cet indicateur est donc égal à la somme de
la trésorerie disponible, des lignes de crédits renouvelables
confirmées et non utilisées (nets des billets de trésorerie) et des
facilités de crédits non
confirmées.(5) La
proposition de distribution d’un montant de 1,00 € par action
correspondrait à un remboursement d’apport au sens du paragraphe 1
de l’article 112 du Code général des
impôts.(6) Hors
impact de l’amortissement des abattements de loyer consentis dans
le cadre de la Covid-19.
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