Infrastrutture: le notizie della settimana
04 Giugno 2023 - 9:15AM
MF Dow Jones (Italiano)
(Il Sole 24 Ore Radiocor Plus) - Roma, 01 giu - Invimit, piano
"Opa" per portare sul mercato gli immobili della Pa
Parte da 260 milioni la nuova dote del fondo Valore Italia:
acquisterà asset dismessi, poi venderà le quote. Debutto sugli
studentati
Un'operazione che apre un nuovo scenario nel mondo degli
immobili pubblici. Coinvolgendo la finanza sul tema della
riconversione degli asset inutilizzati di Comuni ed enti di matrice
pubblica. Denominata Progetto Opa, richiama le operazioni di borsa
alle quali in un certo senso si vuole ispirare.Con questo progetto
che Il Sole 24 Ore è in grado di anticipare, l'intenzione di
Giovanna Della Posta, ad di Invimit, la Sgr del ministero
dell'Economia e delle Finanze, è di rilevare edifici non utilizzati
da rigenerare e riconvertire. Il bacino di interesse vale fino a 70
miliardi di euro. Tale è il controvalore degli immobili non
utilizzati dalla Pubblica amministrazione così come nella ultima
rilevazione del Mef, senza considerare le partecipate centrali e
degli enti e tutti i terreni (che da soli rappresentano 28 miliardi
di mq).Si parte così con una dotazione di 260 milioni, equity che
può salire con la leva, come stabilito dal Consiglio di
amministrazione di Invimit Sgr due giorni fa, per acquisire
immobili da convertire in studentati. Una prima fase che sarà poi
trasferita ad altre asset class di investimento immobiliare.
"Puntiamo ad allargare il campo a senior housing e hotel, magari
realizzando una catena di ospitalità con brand nazionale, ma le
possibilità sono decisamente più ampie", dice Giovanna Della Posta
a Il Sole.Una strada mai battuta prima per realizzare iniziative
che, clonando il meccanismo dell'Opa in borsa, chiama gli enti
territoriali e le amministrazioni centrali a vendere immobili di
proprietà, con i requisiti richiesti, in un tempo definito e a un
prezzo certificato. "Il progetto parte quindi dalle città italiane
sedi di università, ma anche località limitrofe, con immobili non
utilizzati che, grazie a questa iniziativa, possono contribuire a
raggiungere l'obiettivo di recuperare il gap degli studentati nel
nostro Paese", spiega l'ad di Invimit. Invimit, che ha oggi in
portafoglio 1.300 posti letto tra uno studentato attivo e altri
pianificati, intende realizzare oltre 3.600 posti letto per
superare la soglia dei 5mila. Il fondo deputato all'operazione è
Valore Italia, veicolo esistente con un unico asset al momento. "Si
tratta del nostro unico fondo che può acquisire immobili, gli altri
sono tutti fondi ad apporto - anticipa Della Posta -. Creeremo un
fondo per ciascuna asset class da realizzare".
La rigenerazione degli edifici in studentati sarà portata avanti
da Invimit. E il rendimento obiettivo? "Al momento viaggiamo sul
4%, ma ampiamente migliorabile perché non tiene conto dei
contributi dal Pnrr - spiega -. Una volta realizzato il fondo ne
verranno vendute quote a investitori istituzionali. Gli stessi che
sono interessati al fondo Virgilio, in fase di lancio, che porterà
avanti a Milano la riqualificazione di Piazza d'Armi". Per Virgilio
le manifestazioni di interesse arriveranno nel giro di 30 giorni.
"Il valore complessivo del costruito porta al miliardo di euro -
dice -, e il progetto richiamerà investitori istituzionali e fondi
sovrani. Lo Stato in questo caso, come probabilmente per il
Progetto Opa, resta quotista con un rendimento del 15%, esattamente
come gli altri investitori".Obiettivo di Progetto Opa è
riconcentrare sotto un'unica gestione una serie di immobili
sparpagliati sul territorio che non consentono di attuare una
strategia unica con una sola regia sul patrimonio immobiliare
pubblico.Quali caratteristiche devono avere gli immobili che i
comuni possono cedere? In primis la vicinanza a un'Università,
dimensioni di almeno 2.500 mq ed essere passati in asta andata però
deserta. "L'intenzione è quindi utilizzare l'equity pubblica come
miccia per avviare la macchina - sottolinea Della Posta -, il
carburante poi arriverà dagli investitori istituzionali".
Nel frattempo da Invimit hanno incrociato gli immobili pubblici
con prime 50 località turistiche italiane, trovando molti spunti
per il futuro in tema ospitalità.Alla domanda se è fiduciosa nella
buona riuscita del progetto, Giovanna Della Posta risponde: "Lo
schema prima non c'era, e credo che sia stato immaginato tanto
semplice da risultare efficace. Rimane il fatto che la mia
struttura è piccola, e la Sgr è sotto spending review. Ma contiamo
comunque di superare i 407 milioni di euro accumulati e distribuiti
e di arrivare a quota 500 milioni di euro quest'anno". I tempi che
i Comuni e gli enti pubblici hanno davanti per agire sono circa una
sessantina di giorni per effettuare la propria manifestazione di
interesse, fase che viene avviata entro il prossimo 7 giugno.
Subito dopo parte la seconda fase per le offerte non vincolanti e
arrivare poi entro il mese di dicembre 2023 all'offerta
vincolante.
(RADIOCOR) 04-06-23 09:00:06 (0011) 5 NNNN
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June 04, 2023 03:00 ET (07:00 GMT)
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