Unicredit: vende a Coima Res il Pavillon di Porta Nuova per 45 mln
22 Maggio 2018 - 12:43PM
MF Dow Jones (Italiano)
Coima Res Siiq - società immobiliare specializzata negli
investimenti e nella gestione di immobili commerciali in Italia -
ha siglato con UniCredit un contratto preliminare di acquisto per
l'immobile Pavilion a Milano Porta Nuova (Piazza Gae Aulenti, 10)
per 45 milioni di euro (46,3 milioni incluse tasse e costi di due
diligence) più un potenziale earnout fino a 5 milioni. Il closing
dell'operazione è previsto entro fine anno.
Al momento di proprietà di UniCredit, il Pavilion - si legge in
una nota - è un immobile polifunzionale certificato Leed Gold
progettato da Michele De Lucchi con un'area complessiva (SLP) pari
a circa 3 mila mq, ed è al momento utilizzato da UniCredit come
centro espositivo, ospitando eventi e conferenze. La strategia di
investimento prevede la potenziale conversione in uffici e
retail.
Il Pavilion rappresenta un'opportunità di investimento unica per
COIMA RES data la sua location strategica nel cuore di Porta Nuova
tra Piazza Gae Aulenti ed il nuovo parco "Biblioteca degli Alberi"
di prossima apertura che rappresenterà il terzo parco più grande
nel centro di Milano.
L'apertura del parco, prosegue il comunicato, amplierà l'area
pedonale di Porta Nuova ad una superficie complessiva maggiore di
150.000 mq. Le caratteristiche tecniche uniche del Pavilion e la
sua visibilità a 360° offrono un alto grado di flessibilità in
termini di strategia di locazione. UniCredit prevede di rilasciare
il Pavilion entro la fine del 2018 dando a COIMA RES l'opportunità
di riposizionare l'asset facendo leva sulla sua location
strategica.
L'area di Porta Nuova ha vissuto una radicale trasformazione
nell'ultimo decennio ed ora rappresenta uno dei quartieri
direzionali di maggior successo a Milano. Più di 35 mila dipendenti
lavorano attualmente in Porta Nuova in diversi settori che
includono i Servizi Finanziari (circa il 30% dei dipendenti),
Tecnologia e Telecomunicazioni (circa il 20% dei dipendenti),
Ingegneria, Energia, Consulenza, Farmaceutica e Moda. Si prevede
che il numero di dipendenti che lavorano in Porta Nuova crescerà di
oltre il 30% entro il 2022, con l'ulteriore consolidamento
dell'area e con il trasferimento di nuove sedi direzionali nella
zona. La crescita combinata di canoni e occupancy per gli uffici di
Porta Nuova è prevista essere vicina al 20% nel periodo 2018-2020
secondo studi effettuati dall'istituto indipendente Green Street
Advisors. Inoltre, Piazza Gae Aulenti ha già raggiunto un livello
di oltre 10 milioni di passaggi all'anno si prevede che questo
livello aumenti del 50% nei prossimi tre anni supportato dal trend
virtuoso innescatosi a livello occupazionale, residenziale e
turistico nella zona.
"Coima Res prosegue la composizione del portafoglio con una
concentrazione a Milano in particolare nei quartieri dove è
prevista la maggiore crescita dei canoni come Porta Nuova",
Manfredi Catella, fondatore e a.d. di Coima Res. "I canoni prime in
Porta Nuova hanno superato il livello di ?550/mq per destinazione
terziaria e il livello di ?1.500/mq per destinazione commerciale e
ci si attende che questo trend positivo prosegua
ulteriormente".
com/cce
(END) Dow Jones Newswires
May 22, 2018 02:21 ET (06:21 GMT)
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